Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Füssen mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87629

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

7.887 €

pro m²

Beschreibung

Vorausschauend wurde bereits in der Teilungserklärung bzw. in der Gemeinschaftsordnung die Möglichkeit geschaffen, im Terrassenbereich einen Wintergarten errichten zu dürfen.

Im Gesamtkaufpreis sind der TG- Stellplatz sowie der Stellplatz im Carport mit einem Wert von € 50.000,- enthalten. Ebenfalls im Gesamtkaufpreis enthalten, ist eine hochwertige Küche mit den Einbauschränken, im Wert von ca. 30.000,- €

Ausstattung Die barrierefreie Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Wohnbereich, in dem sich eine moderne , integrierte Einbauküche harmonisch einfügt. Bodentiefe Fenster und Hebe- Schiebetüren sorgen für eine helle lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und dem Garten.

Das Badezimmer ist ebenfalls barrierefrei gestaltet und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, faltbare Glasduschwände und ein WC. Die Auswahl der Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen hier ein funktionales und zugleich stilvolles Ambiente.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Bewohner oder Gäste. Beide Räume haben Zugang zur Terrasse bzw. Garten und sind mit Schwenk- Flügeltüren ausgestattet.

Die Wohnung inkl. dem Kellerraum, dem Tiefgaragenstellplatz und dem überdachten Aussenstellplatz, sind barrierefrei gestaltet.

Ausserdem verfügt die Wohnung über ein automatisches wirkungsvolles Belüftungssystem das für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt.

Ebenso wird die gesamte Wasserleitung der Wohnung regelmäßig automatisch gespühlt, um sie keimfrei zu halten.

Ein modernes BUS - System ermöglicht die komfortable Steuerung der Haustechnik, sowohl in der Wohnung von jedem beliebigen Platz aus, als auch von unterwegs.

Das elektrisch steuerbare Fenster im Badezimmer, bietet zusätzlichen Bedienkomfort. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie im Badezimmer und auf der Terrasse wurden hochwertige Bodenfliesen verwendet, die sowohl optisch als auch in ihrer Pflegeleichtigkeit überzeugen. Die sorgfältige Materialauswahl unterstreicht das gehobene Niveau der gesamten Immobilie. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Fenster befindet sich direkt neben dem Zugang zur Tiefgarage und liegt unmittelbar in der Nähe des Personenaufzugs. Zusätzlich gehören zwei Stellplätze zur Wohnung: ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein überdachter Außenstellplatz, der sich direkt an der Einfahrt zur Tiefgarage befindet.

Lage Die neuwertige, barrierefreie Wohnanlage mit drei Häusern und einer großzügigen Tiefgarage, ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich in hervorragender Aussichtslage über dem Weißensee bei Füssen. Die Wohnung liegt in Haus 2, das insgesamt 5 Wohneinheiten umfasst.

Die Stadt Füssen mit ca. 15. 000 Einwohnern liegt am Ende der weltbekannten Romantischen Straße. Sie begeistert mit einer malerischen, geschichtsträchtigen Altstadt, historischen Gebäuden, sowie Museen im Hohen Schloß und im Kloster St. Mang. In unmittelbarer Nähe von Füssen - Weißensee befindet sich das weltberühmte Märchenschloss Neuschwanstein, das unter König Ludwig II. von Bayern erbaut wurde.

Die wunderschöne Landschaft rund um Füssen und dem Weißensee bietet zahreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Klettern im Klettersteig und Baden in den vielen Seen, ideal für alle die Ihre Freizeit in reizvoller Natur verbringen möchten. Darüber hinaus verfügt Füssen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arzt- Facharztpraxen, Zahnärzten, Apotheken und Drogeriemärkten.

Das schulische Angebot in Füssen - Weißensee beinhaltet Kitas, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein Naturwissenschaftlich- technologisches Gymnasium. Ein Sportgymnasium befindet sich im benachbarten Hohenschwangau.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine ansprechende Gastronomie und Hotelerie sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung Die moderne, exklusive, sehr gepflegte und hochwertige, 3 - Zimmerwohnung, die vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt wurde, überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ansprechende durchdachte Raumaufteilung, die für eine aussergewöhnlich hohe Wohnqualität sorgt. Diese Qualität setzt sich im Außenbereich fort: Die großzügigen Terrassen mit einem ca. 128 m² großen Gartenbereich bieten einen traumhaften Panoramablick auf die Berge und den Weißensee - ideal, um in ruhiger Atmosphäre zu entspannen. Vorausschauend wurde bereits in der Teilungserklärung bzw. in der Gemeinschaftsordnung die Möglichkeit geschaffen, im Terrassenbereich einen Wintergarten errichten zu dürfen. Im Gesamtkaufpreis sind der TG- Stellplatz sowie der Stellplatz im Carport mit einem Wert von € 50.000,- enthalten. Ebenfalls im Gesamtkaufpreis enthalten, ist eine hochwertige Küche mit den Einbauschränken, im Wert von ca. 30.000,- € Ausstattung Die barrierefreie Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Wohnbereich, in dem sich eine moderne , integrierte Einbauküche harmonisch einfügt. Bodentiefe Fenster und Hebe- Schiebetüren sorgen für eine helle lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und dem Garten. Das Badezimmer ist ebenfalls barrierefrei gestaltet und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, faltbare Glasduschwände und ein WC. Die Auswahl der Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen hier ein funktionales und zugleich stilvolles Ambiente. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Bewohner oder Gäste. Beide Räume haben Zugang zur Terrasse bzw. Garten und sind mit Schwenk- Flügeltüren ausgestattet. Die Wohnung inkl. dem Kellerraum, dem Tiefgaragenstellplatz und dem überdachten Aussenstellplatz, sind barrierefrei gestaltet. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein automatisches wirkungsvolles Belüftungssystem das für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt. Ebenso wird die gesamte Wasserleitung der Wohnung regelmäßig automatisch gespühlt, um sie keimfrei zu halten. Ein modernes BUS - System ermöglicht die komfortable Steuerung der Haustechnik, sowohl in der Wohnung von jedem beliebigen Platz aus, als auch von unterwegs. Das elektrisch steuerbare Fenster im Badezimmer, bietet zusätzlichen Bedienkomfort. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie im Badezimmer und auf der Terrasse wurden hochwertige Bodenfliesen verwendet, die sowohl optisch als auch in ihrer Pflegeleichtigkeit überzeugen. Die sorgfältige Materialauswahl unterstreicht das gehobene Niveau der gesamten Immobilie. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Fenster befindet sich direkt neben dem Zugang zur Tiefgarage und liegt unmittelbar in der Nähe des Personenaufzugs. Zusätzlich gehören zwei Stellplätze zur Wohnung: ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein überdachter Außenstellplatz, der sich direkt an der Einfahrt zur Tiefgarage befindet. Lage Die neuwertige, barrierefreie Wohnanlage mit drei Häusern und einer großzügigen Tiefgarage, ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich in hervorragender Aussichtslage über dem Weißensee bei Füssen. Die Wohnung liegt in Haus 2, das insgesamt 5 Wohneinheiten umfasst. Die Stadt Füssen mit ca. 15. 000 Einwohnern liegt am Ende der weltbekannten Romantischen Straße. Sie begeistert mit einer malerischen, geschichtsträchtigen Altstadt, historischen Gebäuden, sowie Museen im Hohen Schloß und im Kloster St. Mang. In unmittelbarer Nähe von Füssen - Weißensee befindet sich das weltberühmte Märchenschloss Neuschwanstein, das unter König Ludwig II. von Bayern erbaut wurde. Die wunderschöne Landschaft rund um Füssen und dem Weißensee bietet zahreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Klettern im Klettersteig und Baden in den vielen Seen, ideal für alle die Ihre Freizeit in reizvoller Natur verbringen möchten. Darüber hinaus verfügt Füssen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arzt- Facharztpraxen, Zahnärzten, Apotheken und Drogeriemärkten. Das schulische Angebot in Füssen - Weißensee beinhaltet Kitas, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein Naturwissenschaftlich- technologisches Gymnasium. Ein Sportgymnasium befindet sich im benachbarten Hohenschwangau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine ansprechende Gastronomie und Hotelerie sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Füssen mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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