Seltene zentrumsnahe 3-Zi-Wohnung im Dörnberg mit großem Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung im hochwertigen Dörnberg-Quartier in Regensburg.

Die Wohnung befindet sich im Bauabschnitt Georgenhof 03 und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche mit einer großen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten (ca. 150 qm), der dieser Wohnung eine seltene Wohnqualität im innerstädtischen Bereich verleiht bei absolut ruhiger Lage.

Der Grundriss ist klar und großzügig strukturiert. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit ca. 8 m² separat angeordnet und liegt funktional unmittelbar beim Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Zugang zum Garten. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 14 m², eine komfortable Ankleide mit ca. 7 m² sowie ein Masterbad mit ca. 6 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Bad mit ca. 8 m², einen Eingangsbereich sowie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Durch die Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse und den weitläufigen Garten eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an privatem Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung bietet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer an, die eine zentrale Lage, moderne Neubauqualität und einen außergewöhnlichen Garten mit vollkommener Ruhe suchen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im modernen Neubauquartier Dörnberg. Der Georgenhof zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Bauweise aus:

Parkettboden Fußbodenheizung, einzeln regulierbar bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung elektrisch steuerbare Rollläden moderne Bäder Überhohe Decken Glasfaserverkabelung Terrasse mit ca. 32 gm außergewöhnlich großer Garten große elektrisch bedienbare Markise stufenfreier Zugang Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Kellerabteil

Lage Das Dörnberg-Quartier befindet sich in einer zentralen und zugleich grünen Lage im inneren Westen von Regensburg, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zum Dörnbergpark. Das Quartier verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Regensburger Altstadt ist gut erreichbar; zugleich befinden sich Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung. Das Dörnberg-Quartier verfügt mit dem Dörnbergforum über eine eigene Nahversorgungsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Diese Kombination aus zentraler Lage, moderner Quartiersentwicklung und hoher Aufenthaltsqualität macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Kita ca. 200 m Schulen in unmittelbarer Nöhe Spielplatz ca. 30 m EDEKA ca. 200 m Bio-Supermarkt ca. 200 m Fitnessstudio ca. 200 m Ärzte ca. 200 m Restaurant / Italiener ca. 50 m Bushaltestelle ca. 100 m Hauptbahnhof ca. 1 km Regensburg Arcaden ca. 1 km Gesundheitsforum bei den Arcaden ca. 200 m Altstadt ca. 800 m Dörnbergpark ca. 200 m Autobahn A93 ca. 2 km Autobahn A3 ca. 3,5 km Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig ca. 1,5 km

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung im hochwertigen Dörnberg-Quartier in Regensburg. Die Wohnung befindet sich im Bauabschnitt Georgenhof 03 und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche mit einer großen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten (ca. 150 qm), der dieser Wohnung eine seltene Wohnqualität im innerstädtischen Bereich verleiht bei absolut ruhiger Lage. Der Grundriss ist klar und großzügig strukturiert. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit ca. 8 m² separat angeordnet und liegt funktional unmittelbar beim Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Zugang zum Garten. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 14 m², eine komfortable Ankleide mit ca. 7 m² sowie ein Masterbad mit ca. 6 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Bad mit ca. 8 m², einen Eingangsbereich sowie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Durch die Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse und den weitläufigen Garten eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an privatem Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung bietet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer an, die eine zentrale Lage, moderne Neubauqualität und einen außergewöhnlichen Garten mit vollkommener Ruhe suchen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im modernen Neubauquartier Dörnberg. Der Georgenhof zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Bauweise aus: Parkettboden Fußbodenheizung, einzeln regulierbar bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung elektrisch steuerbare Rollläden moderne Bäder Überhohe Decken Glasfaserverkabelung Terrasse mit ca. 32 gm außergewöhnlich großer Garten große elektrisch bedienbare Markise stufenfreier Zugang Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Kellerabteil Lage Das Dörnberg-Quartier befindet sich in einer zentralen und zugleich grünen Lage im inneren Westen von Regensburg, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zum Dörnbergpark. Das Quartier verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Regensburger Altstadt ist gut erreichbar; zugleich befinden sich Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung. Das Dörnberg-Quartier verfügt mit dem Dörnbergforum über eine eigene Nahversorgungsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Diese Kombination aus zentraler Lage, moderner Quartiersentwicklung und hoher Aufenthaltsqualität macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Kita ca. 200 m Schulen in unmittelbarer Nöhe Spielplatz ca. 30 m EDEKA ca. 200 m Bio-Supermarkt ca. 200 m Fitnessstudio ca. 200 m Ärzte ca. 200 m Restaurant / Italiener ca. 50 m Bushaltestelle ca. 100 m Hauptbahnhof ca. 1 km Regensburg Arcaden ca. 1 km Gesundheitsforum bei den Arcaden ca. 200 m Altstadt ca. 800 m Dörnbergpark ca. 200 m Autobahn A93 ca. 2 km Autobahn A3 ca. 3,5 km Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig ca. 1,5 km

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene zentrumsnahe 3-Zi-Wohnung im Dörnberg mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung