Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Helle Eigentumswohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und viel Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76149

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 90,88 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss
Schlafzimmer, heller Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer)
Küche vorhanden
Badezimmer mit separatem WC
Loggia zum Entspannen im Freien
sukzessive Modernisierungsmaßnahmen
eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken
Rücklagenstand Ende 2024: ca. 409.000€ bzw. ca. 3525€ für die Einheit

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut im Norden von Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr komfortabel: Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kurzer Zeit auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis: Ein Fernwärmeanschluss wurde beauftragt. Wir verweisen dahingehend auf die Eigentümerversammlungsprotokolle 2024 und 2025 sowie die generell zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Das WC muss instandgesetzt werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,88 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die insgesamt drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die einladende Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 1982 errichtete Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert: Die Fenster ca. 2021, der Balkon ca. 2022 sowie der Laminatboden. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein schönes Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Ausstattung - ca. 90,88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss - Schlafzimmer, heller Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) - Küche vorhanden - Badezimmer mit separatem WC - Loggia zum Entspannen im Freien - sukzessive Modernisierungsmaßnahmen - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken - Rücklagenstand Ende 2024: ca. 409.000€ bzw. ca. 3525€ für die Einheit Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut im Norden von Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr komfortabel: Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kurzer Zeit auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweis: Ein Fernwärmeanschluss wurde beauftragt. Wir verweisen dahingehend auf die Eigentümerversammlungsprotokolle 2024 und 2025 sowie die generell zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Das WC muss instandgesetzt werden.