Vielseitige Immobilie mit Einliegerwohnung und weiteren Annehmlichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Die leichte Hanglage verleiht der Immobilie eine besondere Architektur. Der vordere Kellerbereich mit der Einliegerwohnung befindet sich ebenerdig zum Vorgarten, während das Erdgeschoss mit der Hauptwohnung auf der Gartenseite direkten Zugang ins Freie ermöglicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 134 m². Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 35 m² in Wohnraumqualität ist hierbei nicht berücksichtigt, sodass eine Gesamtfläche von 169 m² entsteht.

Der direkte Zugang zur Hauptwohnung ist über eine Außentreppe oder über den ebenerdigen Seiteneingang des innen liegenden Treppenhauses möglich. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die sonnige Terrasse freigeben und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Zwei Markisen spenden an warmen Tagen angenehmen Schatten. Der angrenzende, pflegeleichte Garten ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei Schlafzimmer, die teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Weiße Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume. Zudem ist diese Etage mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin mit Heizkassette eingebaut.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde nachträglich ohne Abstimmung mit dem Bauamt hergestellt und bietet eine kleine Küche, einen offenen Wohnbereich mit Schlafnische sowie ein Badezimmer mit Dusche. Großzügige Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für eine angenehme Belichtung. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Speicher als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Eine Auszugsleiter führt in den Spitzboden.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Souterrainbereich, die durch die Hanglage ganz bequem über einen ebenerdigen separaten Hauseingang zu begehen ist. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 34 m² und ein normale Deckenhöhe. Der bereits zuvor erwähnte eigen Eingang zu dieser Wohnung bringt viele Vorteile mit sich. Sie können den Bereich optimal für freiberufliche Tätigkeiten oder als Büro nutzen. Auch die Unterbringung einer Pflegekraft ist möglich.

Ein Highlight ist die mit Baugenehmigung errichtete Erweiterung im linken Kellerbereich. Hier entstand eine gepflegte Schwimmhalle, die vielseitige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit eröffnet und den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzt.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit einer Freifläche für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchdachte Lösungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Weishaupt mit Warmwasserspeicher.

Die intelligente Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte und bietet zugleich attraktive Perspektiven für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen.

Diese Immobilie vereint eine bevorzugte Lage mit großzügigen Raumstrukturen und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen und macht das Objekt zu einem Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedliche Lebensentwürfe – sei es als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Das Objekt befindet sich in direkter Nähe des Ortskerns von Odenkirchen. Sowohl der Marktplatz als auch der Stadtpark mit Tiergarten sowie Tennisplätze und weitere Sportanlagen sind gut zu erreichen. Herrliche Wanderungen entlang der Niers bis hin zum Schloss Wickrath oder Schloss Rheydt zeigen dem Erholungssuchenden die Reize einer niederrheinischen Landschaft. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Einrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten und Fachärzten ist gut. Auch die verkehrsgünstige Lage ist äußerst vorteilhaft. Autobahnanschlüsse nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und den Niederlanden sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen sämtliche umliegenden Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stammt aus erster Hand und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Infrastruktur. Inmitten von Odenkirchen gelegen, erreichen Sie den Marktplatz und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten, während das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die leichte Hanglage verleiht der Immobilie eine besondere Architektur. Der vordere Kellerbereich mit der Einliegerwohnung befindet sich ebenerdig zum Vorgarten, während das Erdgeschoss mit der Hauptwohnung auf der Gartenseite direkten Zugang ins Freie ermöglicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 134 m². Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 35 m² in Wohnraumqualität ist hierbei nicht berücksichtigt, sodass eine Gesamtfläche von 169 m² entsteht. Der direkte Zugang zur Hauptwohnung ist über eine Außentreppe oder über den ebenerdigen Seiteneingang des innen liegenden Treppenhauses möglich. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die sonnige Terrasse freigeben und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Zwei Markisen spenden an warmen Tagen angenehmen Schatten. Der angrenzende, pflegeleichte Garten ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei Schlafzimmer, die teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Weiße Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume. Zudem ist diese Etage mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin mit Heizkassette eingebaut. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde nachträglich ohne Abstimmung mit dem Bauamt hergestellt und bietet eine kleine Küche, einen offenen Wohnbereich mit Schlafnische sowie ein Badezimmer mit Dusche. Großzügige Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für eine angenehme Belichtung. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Speicher als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Eine Auszugsleiter führt in den Spitzboden. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Souterrainbereich, die durch die Hanglage ganz bequem über einen ebenerdigen separaten Hauseingang zu begehen ist. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 34 m² und ein normale Deckenhöhe. Der bereits zuvor erwähnte eigen Eingang zu dieser Wohnung bringt viele Vorteile mit sich. Sie können den Bereich optimal für freiberufliche Tätigkeiten oder als Büro nutzen. Auch die Unterbringung einer Pflegekraft ist möglich. Ein Highlight ist die mit Baugenehmigung errichtete Erweiterung im linken Kellerbereich. Hier entstand eine gepflegte Schwimmhalle, die vielseitige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit eröffnet und den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzt. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit einer Freifläche für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchdachte Lösungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Weishaupt mit Warmwasserspeicher. Die intelligente Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte und bietet zugleich attraktive Perspektiven für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen. Diese Immobilie vereint eine bevorzugte Lage mit großzügigen Raumstrukturen und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen und macht das Objekt zu einem Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedliche Lebensentwürfe – sei es als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Sie! Lage Das Objekt befindet sich in direkter Nähe des Ortskerns von Odenkirchen. Sowohl der Marktplatz als auch der Stadtpark mit Tiergarten sowie Tennisplätze und weitere Sportanlagen sind gut zu erreichen. Herrliche Wanderungen entlang der Niers bis hin zum Schloss Wickrath oder Schloss Rheydt zeigen dem Erholungssuchenden die Reize einer niederrheinischen Landschaft. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Einrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten und Fachärzten ist gut. Auch die verkehrsgünstige Lage ist äußerst vorteilhaft. Autobahnanschlüsse nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und den Niederlanden sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen sämtliche umliegenden Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de