Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und moderner Heiztechnik in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Ansprechender, klarer Baustil in gutbürgerlicher Siedlung *Ca. 198,10 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Etagen *Ruhige Hanglage mit hoher Wohnqualität *Beidseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 *Großzügige Grundfläche von ca. 130 m² auf der oberen Etage (ebenerdig zur Terrasse) *Offener Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Raumgefühl *Küche mit Einbauküche *Praktische Vorratskammer *Zentrale, großzügige Diele mit Treppenhaus *Beeindruckende, öffenbare Lichtkuppel für natürliches Tageslicht *Zusätzliches Gäste-WC auf der Etage *Separater Schlafbereich mit eigenem Flur und weiterer Lichtkuppel *Zwei großzügige Schlafzimmer *Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche *Flachdach 2014 energetisch erneuert *Photovoltaikanlage seit 2012 installiert *Heizung 2020 modernisiert: Hybridlösung aus Gastherme und zusätzlicher Wärmepumpe (auf dem Dach) *Doppelverglaste Aluminiumfenster (noch nicht erneuert, jedoch in einwandfreiem Zustand) *Sanierung von Bädern, Böden und Küche im Jahr 2004 *Keller und zusätzlicher Abstellraum für viel Stauraum *Ein Kellerraum ist mit einer Heizung ausgestattet und kann auch als Hobbyraum und ähnliches dienen *Garage vorhanden *Grundstück mit ca. 330 m² *Terrasse und Garten mit hohem Erholungswert *Durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Großzügigkeit

Lage Eingebettet in die naturnahe Hanglage des Heiderhofs erwartet Sie dieses Zuhause in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer – ideal für Familien, die Ruhe und Erholung schätzen. Direkt angrenzende Waldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ein. Der Stadtteil Muffendorf besticht durch seinen unverwechselbaren Charme: Die malerische Hauptstraße mit ihren historischen Fachwerkhäusern verleiht dem Viertel ein idyllisches Dorfambiente mitten in der Großstadt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie hervorragend angebunden: Zwei Buslinien sind in wenigen Gehminuten (ca. 250 m) erreichbar und bringen Sie bequem ins Zentrum. Die lebendige Innenstadt Bad Godesbergs mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt in nur rund 1,5 km Luftlinie entfernt – ein idealer Ausgangspunkt für alle Wege des täglichen Lebens.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Hanglage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198,10 m² auf zwei Etagen. Das Haus ist beidseitig angebaut und verfügt über eine Grundfläche von ca. 134,21 m² in der oberen Etage, die ebenerdig zur Terrasse liegt. Das Herzstück der oberen Etage bildet ein offener Wohn- und Essbereich, der durch das Öffnen von einer Wand zu einem lichtdurchfluteten Raumgefühl verschmilzt. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer und die Küche über. Die vorhandene Einbauküche ist dabei funktional in den Raum integriert und verfügt über eine praktische Vorratskammer. Ein zentrales Treppenhaus mit einer weitläufigen Diele bildet den Mittelpunkt der Etage. Eine beeindruckende Lichtkuppel, die sich öffnen lässt, sorgt für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima. Von der Diele aus ist ein Gäste-WC erreichbar. Ein zweiter kleinerer Flur, ebenfalls mit öffenbarer Lichtkuppel, erschließt zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Haus wird über eine Gasheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Letztere wurde 2020 als Hybridlösung mit einer Luftwärmepumpe erneuert. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage verbessert zusätzlich die Energiebilanz. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Garage, einen Keller sowie einen Abstellraum. Der Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 330 m² und die angrenzende Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten in der begehrten Bonner Lage ein echtes Stück Lebensqualität. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Besonders Familien mit älteren Kindern profitieren von der durchdachten Raumaufteilung, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. So entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das den unterschiedlichen Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht wird. Darüber hinaus eignet sich das Haus ideal für das Mehrgenerationenwohnen. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung schafft die perfekte Voraussetzung, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ob für Eltern, erwachsene Kinder oder als komfortabler Gästebereich – hier lassen sich Nähe und Eigenständigkeit optimal kombinieren. Auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen oder für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven, da die Einliegerwohnung aktuell vermietet ist und somit bereits eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Gleichzeitig bleibt die Flexibilität erhalten, diese Fläche zukünftig selbst zu nutzen. Nicht zuletzt eröffnet die Einliegerwohnung (frei werdend zum 01.09.2026) vielfältige Möglichkeiten für Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich hervorragend als separates Büro oder Praxisfläche und ermöglicht eine klare Trennung zwischen beruflichem und privatem Bereich. Insgesamt spricht die Immobilie somit Käufer an, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen und dabei gleichzeitig von einer ruhigen, attraktiven Wohnlage profitieren möchten. Ausstattung *Ansprechender, klarer Baustil in gutbürgerlicher Siedlung *Ca. 198,10 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Etagen *Ruhige Hanglage mit hoher Wohnqualität *Beidseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 *Großzügige Grundfläche von ca. 130 m² auf der oberen Etage (ebenerdig zur Terrasse) *Offener Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Raumgefühl *Küche mit Einbauküche *Praktische Vorratskammer *Zentrale, großzügige Diele mit Treppenhaus *Beeindruckende, öffenbare Lichtkuppel für natürliches Tageslicht *Zusätzliches Gäste-WC auf der Etage *Separater Schlafbereich mit eigenem Flur und weiterer Lichtkuppel *Zwei großzügige Schlafzimmer *Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche *Flachdach 2014 energetisch erneuert *Photovoltaikanlage seit 2012 installiert *Heizung 2020 modernisiert: Hybridlösung aus Gastherme und zusätzlicher Wärmepumpe (auf dem Dach) *Doppelverglaste Aluminiumfenster (noch nicht erneuert, jedoch in einwandfreiem Zustand) *Sanierung von Bädern, Böden und Küche im Jahr 2004 *Keller und zusätzlicher Abstellraum für viel Stauraum *Ein Kellerraum ist mit einer Heizung ausgestattet und kann auch als Hobbyraum und ähnliches dienen *Garage vorhanden *Grundstück mit ca. 330 m² *Terrasse und Garten mit hohem Erholungswert *Durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Großzügigkeit Lage Eingebettet in die naturnahe Hanglage des Heiderhofs erwartet Sie dieses Zuhause in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer – ideal für Familien, die Ruhe und Erholung schätzen. Direkt angrenzende Waldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ein. Der Stadtteil Muffendorf besticht durch seinen unverwechselbaren Charme: Die malerische Hauptstraße mit ihren historischen Fachwerkhäusern verleiht dem Viertel ein idyllisches Dorfambiente mitten in der Großstadt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie hervorragend angebunden: Zwei Buslinien sind in wenigen Gehminuten (ca. 250 m) erreichbar und bringen Sie bequem ins Zentrum. Die lebendige Innenstadt Bad Godesbergs mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt in nur rund 1,5 km Luftlinie entfernt – ein idealer Ausgangspunkt für alle Wege des täglichen Lebens. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.