4-Zimmer-Investmentobjekt 95 m² mit Teilungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

96.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1.011 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über:

4 gut geschnittene Zimmer eine großzügige Küche 2 Badezimmer 2 separate Kellerräume

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Zwei separate Wohnungseingänge sind bereits vorhanden, ebenso die Möglichkeit, die interne Verbindung unkompliziert zu schließen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde modernisiert, sodass keine größeren Investitionen notwendig sind. Nach Auszug des aktuellen Eigentümers kann die Immobilie sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit – als großzügige Familienwohnung oder als zwei separate Einheiten – bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg, einer wirtschaftsstarken Stadt im Ruhrgebiet mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dank der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und bietet langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten. Duisburg profitiert zudem von der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Essen und Dortmund und zählt zu den gefragten Standorten für Kapitalanlagen in Nordrhein-Westfalen.

Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, guter Lage und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie in Duisburg vereint großzügiges Wohnen mit hervorragendem Investitionspotenzial. Die ursprünglich zwei separaten Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche zusammengelegt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über: 4 gut geschnittene Zimmer eine großzügige Küche 2 Badezimmer 2 separate Kellerräume Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Zwei separate Wohnungseingänge sind bereits vorhanden, ebenso die Möglichkeit, die interne Verbindung unkompliziert zu schließen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde modernisiert, sodass keine größeren Investitionen notwendig sind. Nach Auszug des aktuellen Eigentümers kann die Immobilie sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit – als großzügige Familienwohnung oder als zwei separate Einheiten – bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg, einer wirtschaftsstarken Stadt im Ruhrgebiet mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und bietet langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten. Duisburg profitiert zudem von der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Essen und Dortmund und zählt zu den gefragten Standorten für Kapitalanlagen in Nordrhein-Westfalen. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, guter Lage und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.