große 3-Zi.-Eigent.Wohn. Rheinst.-Forchheim im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.367 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Böden in Flur, Küche, Gäste-WC und Bad haben ein angenehmes Fliesenmuster und in den Schlaf- und Wohnräumen befindet sich ein Niedrigflor-Teppichboden, der auch gut mit Laminat oder Parkett belegt werden könnte. Über den großen Flur, der mit drei Einbau-schränken ausgestattet ist, kommt man zum Gäste-WC, zur Abstellkammer und zur großen Küche mit kompletter Einbauausstattung. Die Geräte sind neuerer, die Küche älterer Art. Durch einen Torbogen kommt man in den Schlafbereich mit Eltern-,Kindschlafzimmern und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken mit großem Fenster. Gegenüberliegend ist das große Wohnzimmer, das ca. 35qm hat. Die Fenster bestehen aus Merantiholz mit Thermopaneverglasung und Außenrollläden.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Grünbereich von Forchheim, im Gemeinde-verbund Rheinstetten in einer gesuchten Wohngegend, bestückt mit Einfam.-Häusern, Doppelhäusern und 3,5-geschossigen Mehr-fam.-Häusern. Gemäß Gutachterausschuß 2023 liegt der Bodenwert bei EUR 580,-. Es besteht gute Infrastrukur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren. Man hat besten Verkehrsanschluss, denn über die vier-spurige B 36 kommt man in wenigen Minuten nach Karlsruhe und die zum Autobahnkreuz führende B 10. Es gibt gute Fahrradwege sowie Straßenbahnanschluss in nächster Nähe nach Karlsruhe und Rastatt und in die Pfalz. Hinter den Einzelgaragen befindet sich ein kleines Wäldchen, das Geräusche abschirmt, für schönen Ausblick und gute Atmosphäre sorgt. Dahinter liegt ein großes Wiesengebiet.

Sonstiges Im Kaufpreis ist die Einzelgarage mit eingerechnet. Die Verkäufe zwischen 2022-2024 in nächster Umgebung lagen bei ähnlicher Wohnungsgröße und Qualität zwischen EUR 3.300,- und 3.600,-- per Quadratmeter Wohnfläche.. Die mittlere Marktpreissenkung im letzten Jahr lag bei -2,1% und ist in 2025 inzwischen ausgeglichen.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen im EG, 3 im 1.+2.OG und 2 im DG, Die Eigentumswohnung im 2.OG ist seit 1994 von einer Person eigengenutzt und befindet sich in gepflegem Zustand. Nach Südost hat sie einen 7,5 qm großen überdachten Balkon, und einen sehr guten Wohnungsschnitt mit Frühstücksküche. Auf 1. und 2.OG befinden je drei Wohnungseingänge. Das Treppenhaus ist angenehm übersichtlich, hell und hat Steinzeugböden. Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 8qm großer, separater Abstellraum mit fester Türe. Weiterhin gibt es einen großen Waschmaschinenraum, in dem eine Maschine für die Wohnung steht. Außerdem gibt es einen großen direkt belüfteten Trockenraum und einen großen Raum für Fahrräder. Vor dem Haus ist meist noch genügend Parkplatz für Besucher. Hinter den Haus befinden sich durch Einzeltor abschließbare Garagen mit Festwänden, von denen eine mit erworben werden kann Ausstattung Die Böden in Flur, Küche, Gäste-WC und Bad haben ein angenehmes Fliesenmuster und in den Schlaf- und Wohnräumen befindet sich ein Niedrigflor-Teppichboden, der auch gut mit Laminat oder Parkett belegt werden könnte. Über den großen Flur, der mit drei Einbau-schränken ausgestattet ist, kommt man zum Gäste-WC, zur Abstellkammer und zur großen Küche mit kompletter Einbauausstattung. Die Geräte sind neuerer, die Küche älterer Art. Durch einen Torbogen kommt man in den Schlafbereich mit Eltern-,Kindschlafzimmern und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken mit großem Fenster. Gegenüberliegend ist das große Wohnzimmer, das ca. 35qm hat. Die Fenster bestehen aus Merantiholz mit Thermopaneverglasung und Außenrollläden. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Grünbereich von Forchheim, im Gemeinde-verbund Rheinstetten in einer gesuchten Wohngegend, bestückt mit Einfam.-Häusern, Doppelhäusern und 3,5-geschossigen Mehr-fam.-Häusern. Gemäß Gutachterausschuß 2023 liegt der Bodenwert bei EUR 580,-. Es besteht gute Infrastrukur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren. Man hat besten Verkehrsanschluss, denn über die vier-spurige B 36 kommt man in wenigen Minuten nach Karlsruhe und die zum Autobahnkreuz führende B 10. Es gibt gute Fahrradwege sowie Straßenbahnanschluss in nächster Nähe nach Karlsruhe und Rastatt und in die Pfalz. Hinter den Einzelgaragen befindet sich ein kleines Wäldchen, das Geräusche abschirmt, für schönen Ausblick und gute Atmosphäre sorgt. Dahinter liegt ein großes Wiesengebiet. Sonstiges Im Kaufpreis ist die Einzelgarage mit eingerechnet. Die Verkäufe zwischen 2022-2024 in nächster Umgebung lagen bei ähnlicher Wohnungsgröße und Qualität zwischen EUR 3.300,- und 3.600,-- per Quadratmeter Wohnfläche.. Die mittlere Marktpreissenkung im letzten Jahr lag bei -2,1% und ist in 2025 inzwischen ausgeglichen.