Harlaching: 2-Zimmer-Wohnung mit 107 m² Privatgarten nahe Isar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.806 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zeitlose Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen vollauf gerecht wird:

•Wohnfläche: ca. 67,00 m² mit idealer Raumaufteilung •Garten & Terrasse: ca. 107 m² großer Privatgarten mit sonniger Terrasse •Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Küche und Bad •Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster •Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne und stilvollen Marmor-Optik-Fliesen •Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus 2017) •Parken: 1 Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage •Hausgeld: 282,00 € monatlich •Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis liegt vor)

Lage Die Noldinstraße liegt in einem gewachsenen Teil Harlachings, der sich durch Ruhe und eine angenehme Selbstverständlichkeit im Alltag auszeichnet. Ohne Durchgangsverkehr und fern größerer Betriebsamkeit entsteht hier ein Wohnumfeld, das über Jahre hinweg seine Gelassenheit bewahrt hat.

Die Nähe zur Isar und zum Perlacher Forst prägt die Lage spürbar, weniger als Ausflugsziel, sondern vielmehr als fester Bestandteil des täglichen Lebens. Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Tag integrieren.

Alles Notwendige für den Alltag ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte sowie Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld und sorgen für eine funktionierende, eingespielte Infrastruktur.

Die Anbindung ist dabei ebenso unkompliziert. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto lassen sich die verschiedenen Bereiche Münchens gut erreichen. Eine Lage für alle, die Beständigkeit, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld schätzen.

Sonstiges JB7 Immobilienvermittler GmbH ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien in München und Umgebung.

Sie können uns telefonisch unter +49 152 29615752 oder per E-Mail an jil@jb7-immobilienvermittler.de oder beni@jb7-immobilienvermittler.de kontaktieren.

Wir beantworten gerne Ihre Fragen, bieten individuelle Besichtigungen an und stehen Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, erstellen wir gerne eine unverbindliche Bewertung für Sie. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf Ihnen weiterzuhelfen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers basieren.

Sämtliche in diesem Exposé gezeigten Bilder, Texte und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder an Dritte weitergegeben noch von Dritten verwendet werden.

Objektbeschreibung Eigener Garten in Harlaching, das gibt es nicht oft. Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ca. 107 m² eingewachsenen Privatgarten mit sonniger Terrasse, direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Gelegen in einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1993. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen, eingewachsenen Garten bieten. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie ausreichend Platz für Bett und Schränke. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit Fenster ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übergabe für Eigennutzer ist nach individueller Absprache möglich. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zeitlose Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen vollauf gerecht wird: •Wohnfläche: ca. 67,00 m² mit idealer Raumaufteilung •Garten & Terrasse: ca. 107 m² großer Privatgarten mit sonniger Terrasse •Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Küche und Bad •Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster •Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne und stilvollen Marmor-Optik-Fliesen •Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus 2017) •Parken: 1 Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage •Hausgeld: 282,00 € monatlich •Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis liegt vor) Lage Die Noldinstraße liegt in einem gewachsenen Teil Harlachings, der sich durch Ruhe und eine angenehme Selbstverständlichkeit im Alltag auszeichnet. Ohne Durchgangsverkehr und fern größerer Betriebsamkeit entsteht hier ein Wohnumfeld, das über Jahre hinweg seine Gelassenheit bewahrt hat. Die Nähe zur Isar und zum Perlacher Forst prägt die Lage spürbar, weniger als Ausflugsziel, sondern vielmehr als fester Bestandteil des täglichen Lebens. Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Tag integrieren. Alles Notwendige für den Alltag ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte sowie Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld und sorgen für eine funktionierende, eingespielte Infrastruktur. Die Anbindung ist dabei ebenso unkompliziert. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto lassen sich die verschiedenen Bereiche Münchens gut erreichen. Eine Lage für alle, die Beständigkeit, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld schätzen. Sonstiges JB7 Immobilienvermittler GmbH ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien in München und Umgebung. Sie können uns telefonisch unter +49 152 29615752 oder per E-Mail an jil@jb7-immobilienvermittler.de oder beni@jb7-immobilienvermittler.de kontaktieren. Wir beantworten gerne Ihre Fragen, bieten individuelle Besichtigungen an und stehen Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, erstellen wir gerne eine unverbindliche Bewertung für Sie. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf Ihnen weiterzuhelfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers basieren. Sämtliche in diesem Exposé gezeigten Bilder, Texte und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder an Dritte weitergegeben noch von Dritten verwendet werden.