Architektur-Juwel am Naturschutzgebiet: High-End-Neubauvilla mit atemberaubendem Panoramablick un...
Villa zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686
Kaufpreis
2.490.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
309 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.058 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Neubau-Villa aus dem Jahr 2026 ist ein architektonisches Meisterwerk, das luxuriöses Wohnen auf ein völlig neues Niveau hebt und höchste energetische Perfektion mit einer Ästhetik verbindet, die ihresgleichen sucht. Auf einem ca. 713 m² großen Grundstück in einer absolut privilegierten und exklusiven Hanglage entfaltet sich ein Wohntraum, der durch seine klare, moderne Linienführung und die Verwendung erlesener, warmer Materialien eine Atmosphäre von unvergleichlicher Eleganz und Geborgenheit schafft. Dank der hochintelligenten KNX-Smart-Home-Steuerung lässt sich das gesamte Ambiente – von der stimmungsvollen Beleuchtung bis hin zur voll integrierten Klimatisierung – intuitiv und perfekt auf Ihre persönlichen Wünsche abstimmen. Das spektakuläre Herzstück der oberen Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch gigantische, raumhohe Fensterfronten nahtlos mit der Natur verschmilzt und den Zugang zu einem riesigen Panorama-Balkon freigibt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick über das angrenzende Naturschutzgebiet – ein privater Logenplatz, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Ruhe und Inspiration schenkt. Ein Design-Kamin als gläserner Mittelpunkt sowie das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus unterstreichen die Transparenz und den exzellenten Wohlfühlfaktor dieses Hauses. Die angrenzende High-End-Küche mit imposanter Kochinsel und edlen Holzfronten ist ein Paradies für Ästheten und Genießer gleichermaßen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern auf ca. 309 m² purer Wohnfläche bietet die Villa ein Höchstmaß an Flexibilität für anspruchsvolle Familien oder Gäste. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Masterbadezimmer, das mit einer freistehenden Design-Badewanne und einer kunstvollen Akzentwand mit Blattmotiven als private Wellness-Oase konzipiert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein exklusiver Fitnessbereich für Ihr tägliches Workout in privater Kulisse. Das weitläufige Grundstück bietet ein fantastisches Potenzial für eine individuelle Gartenarchitektur und garantiert durch die direkte Lage am geschützten Naturrand eine dauerhafte Privatsphäre, die in dieser Form eine absolute Rarität darstellt. Technisch setzt dieses Objekt neue Maßstäbe: Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach sorgt für eine überragende Energiebilanz der Klasse A+. Gekrönt wird dieses einmalige Angebot durch eine gigantische, ca. 120 m² große Garage, die mit ihrer breiten Einfahrt und Platz für bis zu sechs Fahrzeuge selbst für leidenschaftliche Sammler keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung
Abstellkammer
Getrennte Sanitäranlagen
Arbeitszimmer
Einbauküche
Vollklima
Split Klimaanlage
unverbaut
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Diese exklusive Neubau-Villa befindet sich in einer absolut privilegierten und begehrten Aussichtslage von Remseck am Neckar, die eine harmonische Ruhe mit einer erstklassigen Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart vereint. Ein herausragendes Merkmal dieses ca. 713 m² großen Grundstücks ist die direkt an ein weitläufiges Naturschutzgebiet angrenzende Gartenseite, die Ihnen eine unverbaubare und beeindruckende Fernsicht über die geschützte Naturlandschaft garantiert. Diese unmittelbare Lage am grünen Rand bietet eine dauerhafte Privatsphäre und stellt in dieser Form eine absolute Rarität dar. Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen und gepflegten Wohnbebauung, die ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber schafft. Direkt vor Ihrer Haustür laden idyllische Rad- und Wanderwege entlang des Neckars und der Rems sowie die angrenzenden Wiesen und Wälder zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants sowie Kindergärten und Schulen, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Remseck verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit umfassender medizinischer Versorgung und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein entscheidender Standortvorteil: Über gut ausgebaute Bundesstraßen und den effizienten öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die direkte Stadtbahnverbindung, sind das Stuttgarter Stadtzentrum, Ludwigsburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie der Flughafen schnell und komfortabel zu erreichen. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise modernes, hocheffizientes Wohnen mit den Vorzügen einer naturnahen Idylle und bietet Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort, der in Sachen Lebensqualität und Exklusivität keine Wünsche offen lässt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,22 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.490.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 309 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (249.000 €)
- 10.645 € / Monat
- 20% Eigenkapital (498.000 €)
- 9.462 € / Monat
- 30% Eigenkapital (747.000 €)
- 8.279 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.817 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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