Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Ahlum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.655 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen angenehmen Blick in den Garten. Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Kellergeschoss mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Stauraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den beiden Garagen, die mit elektrischen Toren ausgestattet sind.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 890 € und läuft noch bis zum Jahr 2072.

Der Heizungsbrenner der Ölheizung wurde 2023 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1998 und verfügen über Rollläden. Zudem wurde die Haustür kürzlich erneuert. Das Haus bietet damit eine solide Basis für Käufer, die Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume.

Die Lage in Ahlum verbindet Ruhe, Grün und Wohnqualität mit einer guten Anbindung. Die Wolfenbütteler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Spazierwege und Felder beginnen nahezu vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

Ruhige und naturnahe Lage
großzügiges Grundstück
großflächiges Wohnen mit Südterrasse
Voll ausgebautes Kellergeschoss
2 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor
Neuer Heizungsbrenner 2023
Erbpacht: günstige 890 € jährlich

Lage Pendler profitieren von der schnellen Anbindung über die B79 nach Braunschweig. Spazierwege, Felder und Natur schließen direkt an den Ort an und machen die Lage ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und Nähe zur Stadt zu verzichten.

Sonstiges Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.velensek-immobilien.de.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Ahlum aus dem Jahr 1973 überzeugt durch sein großes Grundstück, eine ruhige Nachbarschaft sowie viel Raum für individuelle Wohnideen. Wer ein Zuhause mit Substanz sucht, eigene Vorstellungen umzusetzen möchte, findet hier eine Gelegenheit. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen angenehmen Blick in den Garten. Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Kellergeschoss mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Stauraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den beiden Garagen, die mit elektrischen Toren ausgestattet sind. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 890 € und läuft noch bis zum Jahr 2072. Der Heizungsbrenner der Ölheizung wurde 2023 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1998 und verfügen über Rollläden. Zudem wurde die Haustür kürzlich erneuert. Das Haus bietet damit eine solide Basis für Käufer, die Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Die Lage in Ahlum verbindet Ruhe, Grün und Wohnqualität mit einer guten Anbindung. Die Wolfenbütteler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Spazierwege und Felder beginnen nahezu vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Ausstattung + Ruhige und naturnahe Lage + großzügiges Grundstück + großflächiges Wohnen mit Südterrasse + Voll ausgebautes Kellergeschoss + 2 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor + Neuer Heizungsbrenner 2023 + Erbpacht: günstige 890 € jährlich Lage Pendler profitieren von der schnellen Anbindung über die B79 nach Braunschweig. Spazierwege, Felder und Natur schließen direkt an den Ort an und machen die Lage ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und Nähe zur Stadt zu verzichten. Sonstiges Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.velensek-immobilien.de.