Hier lohnt sich auch ein zweiter Blick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 37671

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einer nicht alltäglichen Wohnfläche von ca. 160 m², plus dem Vollkeller, außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

Folgende Highlights erwarten Sie: Bereits beim Betreten der hellen Diele wird Sie die freitragende geschwungene Treppe, hinauf zur Galerie, in den Bann ziehen. Weiter geht es in den ebenfalls außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich, mit dem Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse. Auch dieser Bereich hinterlässt einen nachhaltigen Eindruck. Aber auch die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, nebst separaten Abstellraum, bietet durch die Herausnahme der Küchenwand eine ideale Möglichkeit das Konzept einer Art "offenen Küche " zu realisieren.

Das bereits modernisierte Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss warten auf Sie drei Schlafzimmer, zwei mit direktem Zugang zum großen Balkon, ein weiterer Raum (Büro) sowie das Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch.

Genießen Sie den unverbaubaren Blick von der teilweise überdachten Terrasse oder auch vom Balkon. Hier können Sie "chillen und grillen". Der Außenkamin und der Kaminofen im Wohnbereich bieten Ihnen auch an kälteren Tagen wohlige Wärme.

Ein weiteres Highlight ist sicher auch der großzügig bemessene Hobby- oder Partyraum im Untergeschoss. Dieser spezielle Raum verfügt sogar über eine Fußbodenheizung. Hier können Sie ausgiebig Party machen. Oder Sie verwandeln diesen Raum in Ihre individuelle Fitness und Wellness Oase.

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2011) beheizt. Ein WC im Untergeschoss sowie die Garage runden das Angebot ab.

Nicht unerwähnt bleiben sollte die Tatsache, dass man das Grundstück auch von der rückwärtigen Gartenseite über einen kleinen Nebenweg per PKW anfahren kann.

Lage Höxter liegt mitten in Deutschland in der Mittelgebirgsregion des Weserberglandes und ist Kreisstadt des östlichsten Kreises des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Weser trennt Höxter vom angrenzenden Kreis Holzminden in Niedersachsen. Diese charmante Stadt bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.

Hier befinden sich eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, angefangen von Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen bis hin zu Fachbereichen der Technischen Hochschule OWL. Das Gymnasium, die Sekundar- und Realschule erreicht man in 5 Min. mit dem Rad und in 15 Min. zu Fuß.

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ferner befinden sich im näheren Umfeld weitere Supermärkte, diverse Fachgeschäfte, ein Elektronik- und Baumarkt mit Gartencenter.

Die medizinische Versorgung in Höxter ist sehr gut. Zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen und Apotheken sind in der Stadt und Umgebung ansässig. Nicht zuletzt das St. Ansgar Krankenhaus sichert mehr als nur die medizinische Grundversorgung vor Ort.

Zudem gibt es diverse Freizeitangebote, wie Sport- und Schützenvereine, Spielplätze und Wander- und Radwege, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv sind. Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Ausflüge in die umliegenden Wälder, Felder und der Weser.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die Autobahnen A44, A33, A7 sind von hier in einer angemessenen Zeit erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Kassel, Paderborn und Bielefeld ohne große Probleme und genießen dennoch die Vorteile einer ruhigen Wohnlage.

Sonstiges Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass die Fotos zum Teil mithilfe von KI überarbeitet worden sind. Diese sind in der Bildbeschreibung entsprechend gekennzeichnet. Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.

Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien 0170/ 585 2750

FALC Immobilien Hannover Lavesstraße 17 30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599

FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29 31785 Hameln Büro Hameln: 05151/ 91 91 580 hameln@falcimmo.de

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus Bj. 1966 mit Anbau von 1984, präsentieren zu dürfen. Es steht auf einem ca. 693 m² großen Erbbaugrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist voll unterkellert. Der Erbbauzins beträgt aktuell 692,04 € p.a. Aktuelle Laufzeit des Erbbaurechts (99 Jahre) bis 01.01.2062 - eine Verlängerung ist in Absprache mit dem Grundstückseigentümer möglich. Ausstattung Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einer nicht alltäglichen Wohnfläche von ca. 160 m², plus dem Vollkeller, außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Folgende Highlights erwarten Sie: Bereits beim Betreten der hellen Diele wird Sie die freitragende geschwungene Treppe, hinauf zur Galerie, in den Bann ziehen. Weiter geht es in den ebenfalls außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich, mit dem Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse. Auch dieser Bereich hinterlässt einen nachhaltigen Eindruck. Aber auch die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, nebst separaten Abstellraum, bietet durch die Herausnahme der Küchenwand eine ideale Möglichkeit das Konzept einer Art "offenen Küche " zu realisieren. Das bereits modernisierte Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss warten auf Sie drei Schlafzimmer, zwei mit direktem Zugang zum großen Balkon, ein weiterer Raum (Büro) sowie das Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch. Genießen Sie den unverbaubaren Blick von der teilweise überdachten Terrasse oder auch vom Balkon. Hier können Sie "chillen und grillen". Der Außenkamin und der Kaminofen im Wohnbereich bieten Ihnen auch an kälteren Tagen wohlige Wärme. Ein weiteres Highlight ist sicher auch der großzügig bemessene Hobby- oder Partyraum im Untergeschoss. Dieser spezielle Raum verfügt sogar über eine Fußbodenheizung. Hier können Sie ausgiebig Party machen. Oder Sie verwandeln diesen Raum in Ihre individuelle Fitness und Wellness Oase. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2011) beheizt. Ein WC im Untergeschoss sowie die Garage runden das Angebot ab. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Tatsache, dass man das Grundstück auch von der rückwärtigen Gartenseite über einen kleinen Nebenweg per PKW anfahren kann. Lage Höxter liegt mitten in Deutschland in der Mittelgebirgsregion des Weserberglandes und ist Kreisstadt des östlichsten Kreises des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Weser trennt Höxter vom angrenzenden Kreis Holzminden in Niedersachsen. Diese charmante Stadt bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Hier befinden sich eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, angefangen von Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen bis hin zu Fachbereichen der Technischen Hochschule OWL. Das Gymnasium, die Sekundar- und Realschule erreicht man in 5 Min. mit dem Rad und in 15 Min. zu Fuß. Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ferner befinden sich im näheren Umfeld weitere Supermärkte, diverse Fachgeschäfte, ein Elektronik- und Baumarkt mit Gartencenter. Die medizinische Versorgung in Höxter ist sehr gut. Zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen und Apotheken sind in der Stadt und Umgebung ansässig. Nicht zuletzt das St. Ansgar Krankenhaus sichert mehr als nur die medizinische Grundversorgung vor Ort. Zudem gibt es diverse Freizeitangebote, wie Sport- und Schützenvereine, Spielplätze und Wander- und Radwege, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv sind. Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Ausflüge in die umliegenden Wälder, Felder und der Weser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die Autobahnen A44, A33, A7 sind von hier in einer angemessenen Zeit erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Kassel, Paderborn und Bielefeld ohne große Probleme und genießen dennoch die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Sonstiges Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass die Fotos zum Teil mithilfe von KI überarbeitet worden sind. Diese sind in der Bildbeschreibung entsprechend gekennzeichnet. Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt. Andreas E. Skupin Vertriebsleitung Immobilien 0170/ 585 2750 FALC Immobilien Hannover Lavesstraße 17 30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599 FALC Immobilien Hameln-Pyrmont Kaiserstraße 29 31785 Hameln Büro Hameln: 05151/ 91 91 580 hameln@falcimmo.de