Umfassend modernisiertes und in weiten Teilen saniertes und zentrales Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77746

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.763 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die bereits in den 1990er Jahren ausgebaut und ebenfalls modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

In den Jahren 2021/2022 wurde das Obergeschoss umfassend neu gestaltet: Der Grundriss wurde geöffnet und modernisiert, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente entstanden ist. Hochwertige Materialien wie Echtholzböden, eine exklusive Markenküche sowie ein stilvolles Masterbad unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Dach, Elektrik, Leitungen, Sicherheitssysteme und viele weitere Bereiche wurden erneuert oder vorbereitet – sodass Sie hier ein Zuhause erwerben, das bereits heute den Anforderungen von morgen entspricht.

Die Immobilie bietet darüber hinaus zahlreiche Wohlfühlbereiche: eine überdachte Terrasse, ein Balkon, ein Pool sowie liebevoll gestaltete Außenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Fazit: Ein rundum modernisiertes Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Allgemeine Modernisierungen & Bauweise:

Kontinuierlich modernisiert seit Anfang der 1990er Jahre Vollisolierte Fassade mit Spezialputz (2002) Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum (Baujahr 1992/1993) Pool (ca. 4,60 x 1,20 m, Baujahr 2005/2006)

Fenster & Türen: Kunststofffenster im Erdgeschoss (1993/1994) Kunststofffenster und Balkontüren im Obergeschoss (1995/1996) Neue Dachfenster (dreifach verglast) mit solarbetriebenen Rollläden (2021/2022) Neue Haustüren in EG und OG mit 5-fach Verriegelung, Fingerprint- und Coinsystem Neue Innentüren im Obergeschoss

Dach & Dämmung: Dacherneuerung Einliegerwohnung (2018/2019) Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Aufdoppelung der Sparren (2021/2022) Neueindeckung der Garage

Innenausbau & Räume: Erdgeschoss: Renovierung Badezimmer und Gäste-WC (2015) Obergeschoss: vollständige Entkernung und neuer Grundriss (2021/2022) Neues Masterbad im Obergeschoss Gäste-WC im Obergeschoss (noch nicht fertiggestellt) Hochwertige Vollholzböden (Eiche) Moderne Beleuchtungssysteme mit variablen Schienen und austauschbaren Leuchten Hochwertige Markenküche (PLANA, Wert über 20.000 €)

Heizung, Technik & Versorgung: Neue Verrohrung im gesamten Haus Neuer Wasseranschluss im Keller inkl. Entkalkungsanlage Elektrik vollständig erneuert nach aktuellen Vorschriften Pelletöfen als zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich Neue Kaminverrohrung Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vom Dach bis in den Keller)

Sicherheit & Kommunikation: Video-Sprechanlagen auf beiden Etagen Sicherheitskameras im Außenbereich mit Festplattenspeicherung Anschluss für Kabel-TV und Satellit

Außenbereich: Terrassenüberdachungen mit Beschattung (EG & OG) Balkon/Terrasse mit WPC-Belag Außentreppen (feuerverzinktes Metall) für Haupteingang und Gartenzugang Überdachter Zugang zum Garten Poolanlage Doppelgarage mit Stauraum

Einliegerwohnung (ELW): Ausbau inkl. Bad, Fenster und Heizung (1990er Jahre)

Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle Schutterwald Am Bildstock liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Offenburg ist in ca. 5 km erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Für den täglichen Einkauf stehen EDEKA Oberle und ein Netto in ca. 1 km zur Verfügung, eine dm Drogerie erreichen Sie in ca. 3 km.

Für Familien bietet die Umgebung viel Freizeitwert: Der Bürgerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Sommerbad. Ein Sportpark Restaurant liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für spontane Auszeiten. Ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden, größere Kliniken wie das Ortenau Klinikum Offenburg Kehl erreichen Sie in ca. 5 bis 6 km.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von ca. 65 Prozent und großzügigen Wohnflächen, was für ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld spricht.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.

Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Dieses charmante und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisierte Zuhause vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besonders zentrale Lage. Seit den 1990er Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich saniert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit einem besonderen Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die bereits in den 1990er Jahren ausgebaut und ebenfalls modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den Jahren 2021/2022 wurde das Obergeschoss umfassend neu gestaltet: Der Grundriss wurde geöffnet und modernisiert, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente entstanden ist. Hochwertige Materialien wie Echtholzböden, eine exklusive Markenküche sowie ein stilvolles Masterbad unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Dach, Elektrik, Leitungen, Sicherheitssysteme und viele weitere Bereiche wurden erneuert oder vorbereitet – sodass Sie hier ein Zuhause erwerben, das bereits heute den Anforderungen von morgen entspricht. Die Immobilie bietet darüber hinaus zahlreiche Wohlfühlbereiche: eine überdachte Terrasse, ein Balkon, ein Pool sowie liebevoll gestaltete Außenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Fazit: Ein rundum modernisiertes Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ausstattung Allgemeine Modernisierungen & Bauweise: Kontinuierlich modernisiert seit Anfang der 1990er Jahre Vollisolierte Fassade mit Spezialputz (2002) Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum (Baujahr 1992/1993) Pool (ca. 4,60 x 1,20 m, Baujahr 2005/2006) Fenster & Türen: Kunststofffenster im Erdgeschoss (1993/1994) Kunststofffenster und Balkontüren im Obergeschoss (1995/1996) Neue Dachfenster (dreifach verglast) mit solarbetriebenen Rollläden (2021/2022) Neue Haustüren in EG und OG mit 5-fach Verriegelung, Fingerprint- und Coinsystem Neue Innentüren im Obergeschoss Dach & Dämmung: Dacherneuerung Einliegerwohnung (2018/2019) Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Aufdoppelung der Sparren (2021/2022) Neueindeckung der Garage Innenausbau & Räume: Erdgeschoss: Renovierung Badezimmer und Gäste-WC (2015) Obergeschoss: vollständige Entkernung und neuer Grundriss (2021/2022) Neues Masterbad im Obergeschoss Gäste-WC im Obergeschoss (noch nicht fertiggestellt) Hochwertige Vollholzböden (Eiche) Moderne Beleuchtungssysteme mit variablen Schienen und austauschbaren Leuchten Hochwertige Markenküche (PLANA, Wert über 20.000 €) Heizung, Technik & Versorgung: Neue Verrohrung im gesamten Haus Neuer Wasseranschluss im Keller inkl. Entkalkungsanlage Elektrik vollständig erneuert nach aktuellen Vorschriften Pelletöfen als zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich Neue Kaminverrohrung Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vom Dach bis in den Keller) Sicherheit & Kommunikation: Video-Sprechanlagen auf beiden Etagen Sicherheitskameras im Außenbereich mit Festplattenspeicherung Anschluss für Kabel-TV und Satellit Außenbereich: Terrassenüberdachungen mit Beschattung (EG & OG) Balkon/Terrasse mit WPC-Belag Außentreppen (feuerverzinktes Metall) für Haupteingang und Gartenzugang Überdachter Zugang zum Garten Poolanlage Doppelgarage mit Stauraum Einliegerwohnung (ELW): Ausbau inkl. Bad, Fenster und Heizung (1990er Jahre) Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle Schutterwald Am Bildstock liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Offenburg ist in ca. 5 km erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Für den täglichen Einkauf stehen EDEKA Oberle und ein Netto in ca. 1 km zur Verfügung, eine dm Drogerie erreichen Sie in ca. 3 km. Für Familien bietet die Umgebung viel Freizeitwert: Der Bürgerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Sommerbad. Ein Sportpark Restaurant liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für spontane Auszeiten. Ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden, größere Kliniken wie das Ortenau Klinikum Offenburg Kehl erreichen Sie in ca. 5 bis 6 km. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von ca. 65 Prozent und großzügigen Wohnflächen, was für ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld spricht. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.