Attraktives Haus auf Traumgrundstück - Wohn- und Bürokonzept perfekt realisierbar!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss empfängt die Immobilie mit einer großen Küche samt Essbereich, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung von Küche, Essbereich und Außenfläche schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und macht das Erdgeschoss zu einem lebendigen Mittelpunkt des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die mögliche Nutzung von Teilen des Erdgeschosses als Gewerbefläche. Ob Büro, Beratungsraum, praxisähnliche Nutzung oder Homeoffice mit separatem Charakter – diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden möchten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten schöne Plätze für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder den Ausklang des Tages.

Insgesamt stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt über drei Badezimmer mit Dusche, jeweils im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss. Damit ist auch bei größerem Platzbedarf oder mehreren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort gewährleistet.

Auch der Keller überzeugt mit großzügigen Nutzflächen und einem bereits vorhandenen Bereich für ein Homegym. Hier finden Sport, Hobby, Vorrat und Stauraum gleichermaßen ihren Platz. Der große Carport ist auch für Wohnmobile geeignet und wird durch einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt – ein klarer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Freizeitmobil.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Immobilie präsentiert sich stets gepflegt, laufend instand gehalten und ohne erkennbaren Wartungsstau. Auf Wunsch können Teile der Möblierung übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus solider Bauqualität, Großzügigkeit, Flexibilität, gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Zukunftspotenzial suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Mönchengladbachs sowie zu den umliegenden Städten. Auch die Autobahnen A46, A61, A52 und A44 sind gut erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Viersen, Erkelenz und Grevenbroich.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und komfortabler regionaler Anbindung — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage suchen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 260 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits im Erdgeschoss empfängt die Immobilie mit einer großen Küche samt Essbereich, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung von Küche, Essbereich und Außenfläche schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und macht das Erdgeschoss zu einem lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die mögliche Nutzung von Teilen des Erdgeschosses als Gewerbefläche. Ob Büro, Beratungsraum, praxisähnliche Nutzung oder Homeoffice mit separatem Charakter – diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden möchten. Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten schöne Plätze für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder den Ausklang des Tages. Insgesamt stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt über drei Badezimmer mit Dusche, jeweils im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss. Damit ist auch bei größerem Platzbedarf oder mehreren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort gewährleistet. Auch der Keller überzeugt mit großzügigen Nutzflächen und einem bereits vorhandenen Bereich für ein Homegym. Hier finden Sport, Hobby, Vorrat und Stauraum gleichermaßen ihren Platz. Der große Carport ist auch für Wohnmobile geeignet und wird durch einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt – ein klarer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Freizeitmobil. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Immobilie präsentiert sich stets gepflegt, laufend instand gehalten und ohne erkennbaren Wartungsstau. Auf Wunsch können Teile der Möblierung übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus solider Bauqualität, Großzügigkeit, Flexibilität, gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Zukunftspotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Mönchengladbachs sowie zu den umliegenden Städten. Auch die Autobahnen A46, A61, A52 und A44 sind gut erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Viersen, Erkelenz und Grevenbroich. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und komfortabler regionaler Anbindung — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage suchen.