Altbogenhausen – Elegante Stadtwohnung im Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.979 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags veräußert, dessen Laufzeit noch bis zum 31.12.2095 gesichert ist, was eine langfristige Planungssicherheit bietet.

• Gefragte Lage im schönen Altbogenhausen • Sehr ruhiges Wohnambiente • Gepflegte WEG • Moderne Architektur • Sonnige Loggia mit Ostausrichtung • Helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Fußbodenheizung • separate Küche • Zwei Bäder • Personenaufzug • Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2095 • Erbbauzins: 487,65 EUR/Monat • Sofort beziehbar • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz • Tiefgarageneinzelstellplatz (kann zusätzlich erworben werden) • Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 16m²) • Kellerabteil • Eigener Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im vornehmen Stadtteil Bogenhausen, welcher durch seine historische Villenstruktur und prachtvolle Mehrfamilienhäuser im Jugendstil geprägt wird. Das Prinzregententheater sowie die Villa Stuck zählen zu den kulturellen Highlights des begehrten Wohngebietes in Isarnähe, unweit der Münchner Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der bekannte Prinzregentenplatz, der Friedensengel, die St. Georg Kirche sowie Feinkost Käfer. Renommierte Kliniken sowie exklusive Hotels und Restaurants ergänzen das Edelstadtviertel. Durch U-Bahn und Trambahn ist Bogenhausen ausgesprochen komfortabel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und besticht durch moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnetage. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, die durch eine angenehme Fußbodenheizung ganzjährig für ein behagliches Raumklima sorgen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist optimal geschnitten und bietet eine separate Küche, sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet praktische Extras wie ein Kellerabteil, einen Tiefgarageneinzelstellplatz und einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags veräußert, dessen Laufzeit noch bis zum 31.12.2095 gesichert ist, was eine langfristige Planungssicherheit bietet. • Gefragte Lage im schönen Altbogenhausen • Sehr ruhiges Wohnambiente • Gepflegte WEG • Moderne Architektur • Sonnige Loggia mit Ostausrichtung • Helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Fußbodenheizung • separate Küche • Zwei Bäder • Personenaufzug • Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2095 • Erbbauzins: 487,65 EUR/Monat • Sofort beziehbar • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz • Tiefgarageneinzelstellplatz (kann zusätzlich erworben werden) • Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 16m²) • Kellerabteil • Eigener Waschmaschinenanschluss Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Das angebotene Objekt befindet sich im vornehmen Stadtteil Bogenhausen, welcher durch seine historische Villenstruktur und prachtvolle Mehrfamilienhäuser im Jugendstil geprägt wird. Das Prinzregententheater sowie die Villa Stuck zählen zu den kulturellen Highlights des begehrten Wohngebietes in Isarnähe, unweit der Münchner Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der bekannte Prinzregentenplatz, der Friedensengel, die St. Georg Kirche sowie Feinkost Käfer. Renommierte Kliniken sowie exklusive Hotels und Restaurants ergänzen das Edelstadtviertel. Durch U-Bahn und Trambahn ist Bogenhausen ausgesprochen komfortabel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.