RESERVIERTMehr Raum. Mehr Licht. Mehr Wohngefühl. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58566

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer großzügiges, helles Wohnen mit schönem Blick ins Grüne sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 99,77 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und genau die Mischung, die im Alltag überzeugt: gute Lichtverhältnisse, einen Balkon und eine klare Raumaufteilung.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Seine Größe schafft Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen großen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht herein, während der direkt anschließende Balkon den Wohnbereich nach draußen erweitert. Der Ausblick ins Grüne macht diesen Bereich besonders einladend.

Die separate Küche liegt praktisch in der Nähe des Essbereichs und sorgt dafür, dass der Wohnraum klar und gut nutzbar bleibt. Auch die weitere Aufteilung überzeugt: Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Badezimmer befinden sich etwas separiert im ruhigeren Teil der Wohnung. So entsteht eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Ob Paar, kleine Familie, Alleinstehende mit Platzbedarf oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch: Der Grundriss lässt sich flexibel nutzen, ohne dass Fläche verschenkt wird. Zusätzlich bieten das separate Gäste-WC und der Kellerraum wertvollen Komfort im Alltag.

Der sehr gepflegte Zustand zieht sich durch die gesamte Wohnung. Helle Räume, schöne Bodenbeläge, ein modernisiertes Tageslichtbad, die ansprechende Küche und der Balkon ergeben ein harmonisches Gesamtbild und vermitteln schon beim ersten Eindruck das Gefühl, angekommen zu sein.

Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur und wohnlichem Charakter, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung ++ inklusive hochwertiger Einbauküche (2020) ++ Gas-Zentralheizung in 2024 erneuert ++ modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2015) ++ modernes Gäste-WC (2019) ++ alle Fenster innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert (Kunststoff,2-fach verglast) ++ Böden: Parkett + Fliesen ++ Glasfaser-Anschluss ++ lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich ++ Balkon mit Weitblick ++ Separater Kellerraum ++ KFZ-Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das ist ein klarer Vorteil für alle, die bequem wohnen und viele Erledigungen auch ohne Auto erledigen möchten.

Das gewachsene Umfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Die Wohnlage ist ruhig und überschaubar, ohne auf eine praktische Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.

Auch über den Ort hinaus ist die Anbindung attraktiv. Die umliegenden Städte wie Meinerzhagen, Lüdenscheid und Gummersbach sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse in der Umgebung bestehen zudem Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund, Olpe und Köln.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Wälder, Spazier- und Wanderwege, Talsperren sowie die grüne Landschaft des Märkischen Sauerlandes schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit spricht die Lage auch Menschen an, die aus größeren Städten kommen und bewusst ruhiger, grüner und dennoch praktisch angebunden wohnen möchten.

Insgesamt überzeugt der Standort durch kurze Wege, eine gute regionale Anbindung und ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnlage legen.

Sonstiges ++ Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell 24,71 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld von 538,00 € enthalten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan entfallen hiervon ca. 294,85 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Die monatlich nicht umlagefähige Belastung beträgt insgesamt ca. 242,77 € und setzt sich aus ca. 143,00 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 99,77 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen. ++

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Hinweise zur Provision:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig.

Rechtshinweis:

Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie die enthaltenen Informationen vertraulich und geben Sie das Exposé nur nach Rücksprache mit uns an Dritte weiter. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.

Objektbeschreibung Wer großzügiges, helles Wohnen mit schönem Blick ins Grüne sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 99,77 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und genau die Mischung, die im Alltag überzeugt: gute Lichtverhältnisse, einen Balkon und eine klare Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Seine Größe schafft Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen großen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht herein, während der direkt anschließende Balkon den Wohnbereich nach draußen erweitert. Der Ausblick ins Grüne macht diesen Bereich besonders einladend. Die separate Küche liegt praktisch in der Nähe des Essbereichs und sorgt dafür, dass der Wohnraum klar und gut nutzbar bleibt. Auch die weitere Aufteilung überzeugt: Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Badezimmer befinden sich etwas separiert im ruhigeren Teil der Wohnung. So entsteht eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ob Paar, kleine Familie, Alleinstehende mit Platzbedarf oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch: Der Grundriss lässt sich flexibel nutzen, ohne dass Fläche verschenkt wird. Zusätzlich bieten das separate Gäste-WC und der Kellerraum wertvollen Komfort im Alltag. Der sehr gepflegte Zustand zieht sich durch die gesamte Wohnung. Helle Räume, schöne Bodenbeläge, ein modernisiertes Tageslichtbad, die ansprechende Küche und der Balkon ergeben ein harmonisches Gesamtbild und vermitteln schon beim ersten Eindruck das Gefühl, angekommen zu sein. Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur und wohnlichem Charakter, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung ++ inklusive hochwertiger Einbauküche (2020) ++ Gas-Zentralheizung in 2024 erneuert ++ modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2015) ++ modernes Gäste-WC (2019) ++ alle Fenster innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert (Kunststoff,2-fach verglast) ++ Böden: Parkett + Fliesen ++ Glasfaser-Anschluss ++ lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich ++ Balkon mit Weitblick ++ Separater Kellerraum ++ KFZ-Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das ist ein klarer Vorteil für alle, die bequem wohnen und viele Erledigungen auch ohne Auto erledigen möchten. Das gewachsene Umfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Die Wohnlage ist ruhig und überschaubar, ohne auf eine praktische Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen. Auch über den Ort hinaus ist die Anbindung attraktiv. Die umliegenden Städte wie Meinerzhagen, Lüdenscheid und Gummersbach sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse in der Umgebung bestehen zudem Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund, Olpe und Köln. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Wälder, Spazier- und Wanderwege, Talsperren sowie die grüne Landschaft des Märkischen Sauerlandes schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit spricht die Lage auch Menschen an, die aus größeren Städten kommen und bewusst ruhiger, grüner und dennoch praktisch angebunden wohnen möchten. Insgesamt überzeugt der Standort durch kurze Wege, eine gute regionale Anbindung und ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnlage legen. Sonstiges ++ Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell 24,71 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld von 538,00 € enthalten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan entfallen hiervon ca. 294,85 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Die monatlich nicht umlagefähige Belastung beträgt insgesamt ca. 242,77 € und setzt sich aus ca. 143,00 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 99,77 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen. ++ Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet. Hinweise zur Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie die enthaltenen Informationen vertraulich und geben Sie das Exposé nur nach Rücksprache mit uns an Dritte weiter. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.