Doppelhaushälfte mit Charakter & Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

25.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem ca. 363 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 89 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, beispielsweise mit einem Kind, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss wurde durch den aktuellen Eigentümer bereits eine erste Grundlage geschaffen: Die beiden Wohnräume wurden entrümpelt und mit einem neuen Boden (Eicheparkett) ausgestattet. Dadurch ergibt sich eine gute Basis für die weitere Gestaltung – ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.

Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Dieser Bereich befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Ergänzend steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Stehhöhe ist überwiegend mittig gegeben, wodurch sich die Fläche ideal als Abstell- oder Nutzfläche eignet.

Das Haus ist zudem unterkellert. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,80 m, was ihn vor allem für Lager- und Nutzungszwecke prädestiniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1985, während die Warmwassertherme vor ca. 4 Jahren erneuert wurde.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Fazit: Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch umfassende Renovierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder handwerklichem Geschick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Gasheizung aus 1985
Warmwassertherme ca. 4 Jahre alt
Dachboden vorhanden (Stehhöhe überwiegend mittig)
Keller mit ca. 1,80 m Deckenhöhe

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach und überzeugt durch eine gute Anbindung sowie eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Mönchengladbach.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Autobahnanbindung an die A44 und A52. Die nächstgelegenen Anschlussstellen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Ziele wie Düsseldorf, Krefeld oder das Ruhrgebiet gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden.

Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft.

KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite.

Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 363 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 89 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, beispielsweise mit einem Kind, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss wurde durch den aktuellen Eigentümer bereits eine erste Grundlage geschaffen: Die beiden Wohnräume wurden entrümpelt und mit einem neuen Boden (Eicheparkett) ausgestattet. Dadurch ergibt sich eine gute Basis für die weitere Gestaltung – ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Dieser Bereich befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Ergänzend steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Stehhöhe ist überwiegend mittig gegeben, wodurch sich die Fläche ideal als Abstell- oder Nutzfläche eignet. Das Haus ist zudem unterkellert. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,80 m, was ihn vor allem für Lager- und Nutzungszwecke prädestiniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1985, während die Warmwassertherme vor ca. 4 Jahren erneuert wurde. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Fazit: Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch umfassende Renovierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder handwerklichem Geschick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung - Gasheizung aus 1985 - Warmwassertherme ca. 4 Jahre alt - Dachboden vorhanden (Stehhöhe überwiegend mittig) - Keller mit ca. 1,80 m Deckenhöhe Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach und überzeugt durch eine gute Anbindung sowie eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Mönchengladbach. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Autobahnanbindung an die A44 und A52. Die nächstgelegenen Anschlussstellen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Ziele wie Düsseldorf, Krefeld oder das Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden. Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft. KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite. Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de