Ostsee vor Augen. Strand vor der Tür: 2 Wohnungen mit Verbindungsoption

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich in der 4. Etage der gepflegten Wohnanlage und genießen einen beeindruckenden Blick über den Strand, die Ostsee bis zur Insel Fehmarn. Die großzügigen Panoramafenster holen das Meer direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die von Licht, Weite und maritimem Lebensgefühl geprägt ist. Das tägliche Schauspiel aus vorbeiziehenden Segelbooten, Kitesurfern und wechselnden Lichtstimmungen macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.

Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über ca. 78,75 m² Wohn- und Nutzfläche und wurden im Jahr 2023 modernisiert. Design-Vinylböden in Holzoptik, stilvolle Stuckverzierungen sowie ein einheitliches Einrichtungskonzept verleihen den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnungen unmittelbar weitervermietet oder selbst genutzt werden können.

Wohnung Nr. 67 verfügt über ca. 40,97 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnbereich einen Balkon mit Ostseeblick sowie eine zusätzliche Dachterrasse in sonniger Südausrichtung. Die benachbarte Wohnung Nr. 68 mit ca. 37,78 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse in Südausrichtung. Hochwertige Schrankbetten ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnräume, während wandhängende Elektrokamine für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Duschbäder wurden im Zuge der Modernisierung mit neuen Waschtischen und WCs ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Da sich beide Wohnungen direkt nebeneinander befinden, können sie laut Teilungserklärung miteinander verbunden werden. Für einen möglichen Wanddurchbruch liegt bereits ein Statikgutachten vor. So besteht die seltene Möglichkeit, eine individuelle Ostsee-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche zu schaffen. Ob großzügiges Feriendomizil für die Familie, separater Eltern- und Kinderbereich oder exklusiver Rückzugsort am Meer mit Wellnessbereich, Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer – die zukünftige Gestaltung kann individuell an die eigenen Wünsche angepasst werden.

Die Ostsee-Residenz wurde 1997 errichtet und bietet unter anderem einen Aufzug, ein gepflegtes Atrium als Mittelpunkt der Anlage, gemeinschaftliche Kellerabteile, einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zum Angebot gehören zudem zwei fest zugeordnete nebeneinanderliegende PKW-Außenstellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv genutzt.

Aktuell werden beide Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt. Das ...

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Top Lage direkt am Strand zwischen Ostsee und Binnensee mit unverbaubarem Ostseeblick
Nur wenige Schritte zum Strand und Promenade
Zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im Paket
Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Atrium
1. Etage (3. Obergeschoss)
Wohnung Nr. 67 mit ca. 40,97 m² Wohnfläche:
Ostseeblick mit Balkon und Dachterrasse in Südausrichtung
Wohnung Nr. 68 mit ca. 37,78 m² Wohnfläche:
Ostseeblick und Dachterrasse in Südausrichtung
Aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt
Wohnungen wurden 2023 modernisiert
Einheitliches modernes Einrichtungskonzept
Aufzug in der Wohnanlage vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Moderne Design-Vinylböden in Holzoptik
Stilvolle Stuckverzierungen an Wänden und Decken
Großzügige Panoramafenster mit unverbaubarem Meerblick
Hochwertige Schrankbetten zur flexiblen Raumnutzung
Wandhängende Elektrokamine
Kompakte Einbauküchen mit Elektrogeräten
Duschbad mit Handtuchheizkörper und modernisiertem Waschtisch und WC
Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen
Gemeinschaftliche Keller- und Fahrradabteile
Wasch- und Trockenraum vorhanden
Zwei zugeordnete PKW-Außenstellplätze
Inventar und Möblierung im Kaufpreis enthalten
Sondergebiet: Ferienvermietung zulässig
Zusammenlegung der Wohnungen möglich
Statikgutachten für einen möglichen Wanddurchbruch bereits vorhanden

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage Die Ostsee-Residenz befindet sich in begehrter Lage auf der Halbinsel Steinwarder in Heiligenhafen. Eingebettet zwischen Ostsee und Binnensee verbindet dieser Standort maritimes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Der feinsandige Badestrand liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Strandspaziergängen, entspannten Stunden am Meer sowie Wassersportaktivitäten wie Kitesurfen, Windsurfen, Stand-up-Paddling und Segeln ein.

Die Erlebnis-Seebrücke, die Promenade und das Naturschutzgebiet Graswarder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie der Yachthafen und Kommunalhafen runden die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Sonstiges Diese Darstellung stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zu.

Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch Steinwender Immobilien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner bitten wir darum, das Grundstück und die Immobilie nicht eigenständig zu betreten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Mehr Ostsee geht kaum. Direkt am feinsandigen Badestrand von Heiligenhafen, in einer der begehrtesten Lagen der Halbinsel Steinwarder, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen mit unverbaubarem Blick auf die Ostsee, bestehender Ferienvermietung und der Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzuführen. Eine Kombination, die selbst auf dem Steinwarder nur äußerst selten angeboten wird. Die Wohnungen befinden sich in der 4. Etage der gepflegten Wohnanlage und genießen einen beeindruckenden Blick über den Strand, die Ostsee bis zur Insel Fehmarn. Die großzügigen Panoramafenster holen das Meer direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die von Licht, Weite und maritimem Lebensgefühl geprägt ist. Das tägliche Schauspiel aus vorbeiziehenden Segelbooten, Kitesurfern und wechselnden Lichtstimmungen macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über ca. 78,75 m² Wohn- und Nutzfläche und wurden im Jahr 2023 modernisiert. Design-Vinylböden in Holzoptik, stilvolle Stuckverzierungen sowie ein einheitliches Einrichtungskonzept verleihen den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnungen unmittelbar weitervermietet oder selbst genutzt werden können. Wohnung Nr. 67 verfügt über ca. 40,97 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnbereich einen Balkon mit Ostseeblick sowie eine zusätzliche Dachterrasse in sonniger Südausrichtung. Die benachbarte Wohnung Nr. 68 mit ca. 37,78 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse in Südausrichtung. Hochwertige Schrankbetten ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnräume, während wandhängende Elektrokamine für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Duschbäder wurden im Zuge der Modernisierung mit neuen Waschtischen und WCs ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Da sich beide Wohnungen direkt nebeneinander befinden, können sie laut Teilungserklärung miteinander verbunden werden. Für einen möglichen Wanddurchbruch liegt bereits ein Statikgutachten vor. So besteht die seltene Möglichkeit, eine individuelle Ostsee-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche zu schaffen. Ob großzügiges Feriendomizil für die Familie, separater Eltern- und Kinderbereich oder exklusiver Rückzugsort am Meer mit Wellnessbereich, Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer – die zukünftige Gestaltung kann individuell an die eigenen Wünsche angepasst werden. Die Ostsee-Residenz wurde 1997 errichtet und bietet unter anderem einen Aufzug, ein gepflegtes Atrium als Mittelpunkt der Anlage, gemeinschaftliche Kellerabteile, einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zum Angebot gehören zudem zwei fest zugeordnete nebeneinanderliegende PKW-Außenstellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv genutzt. Aktuell werden beide Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt. Das ... +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung + Top Lage direkt am Strand zwischen Ostsee und Binnensee mit unverbaubarem Ostseeblick + Nur wenige Schritte zum Strand und Promenade + Zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im Paket + Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Atrium + 4. Etage (3. Obergeschoss) + Wohnung Nr. 67 mit ca. 40,97 m² Wohnfläche: + Ostseeblick mit Balkon und Dachterrasse in Südausrichtung + Wohnung Nr. 68 mit ca. 37,78 m² Wohnfläche: + Ostseeblick und Dachterrasse in Südausrichtung + Aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt + Wohnungen wurden 2023 modernisiert + Einheitliches modernes Einrichtungskonzept + Aufzug in der Wohnanlage vorhanden + Glasfaseranschluss vorhanden + Moderne Design-Vinylböden in Holzoptik + Stilvolle Stuckverzierungen an Wänden und Decken + Großzügige Panoramafenster mit unverbaubarem Meerblick + Hochwertige Schrankbetten zur flexiblen Raumnutzung + Wandhängende Elektrokamine + Kompakte Einbauküchen mit Elektrogeräten + Duschbad mit Handtuchheizkörper und modernisiertem Waschtisch und WC + Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen + Gemeinschaftliche Keller- und Fahrradabteile + Wasch- und Trockenraum vorhanden + Zwei zugeordnete PKW-Außenstellplätze + Inventar und Möblierung im Kaufpreis enthalten + Sondergebiet: Ferienvermietung zulässig + Zusammenlegung der Wohnungen möglich + Statikgutachten für einen möglichen Wanddurchbruch bereits vorhanden +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Lage Die Ostsee-Residenz befindet sich in begehrter Lage auf der Halbinsel Steinwarder in Heiligenhafen. Eingebettet zwischen Ostsee und Binnensee verbindet dieser Standort maritimes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Der feinsandige Badestrand liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Strandspaziergängen, entspannten Stunden am Meer sowie Wassersportaktivitäten wie Kitesurfen, Windsurfen, Stand-up-Paddling und Segeln ein. Die Erlebnis-Seebrücke, die Promenade und das Naturschutzgebiet Graswarder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie der Yachthafen und Kommunalhafen runden die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Sonstiges Diese Darstellung stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zu. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch Steinwender Immobilien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner bitten wir darum, das Grundstück und die Immobilie nicht eigenständig zu betreten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee vor Augen. Strand vor der Tür: 2 Wohnungen mit Verbindungsoption

Beschreibung

Ausstattung