Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.478 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Rechtsseitig liegt die Küche mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer. Der hintere Bereich der Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur Modernisierung und Aufwertung. Die GdWE hat im vergangenen Jahr eine Fenstersanierung + Sonderumlage im ganzen Gebäude beschlossen - die Sonderumlage wurde in voller Höhe von den aktuellen Eigentümern bezahlt und die Maßnahme wird im Sommer 2026 umgesetzt.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Öffentliche beziehungsweise allgemeine Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses und bieten gute Parkmöglichkeiten.

Lage Knielingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten von Karlsruhe und liegt direkt an der Alb, unweit des Rheins. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufstätigen und Pendlern gleichermaßen beliebt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind in der Regel bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Südtangente sowie die B36 erreichen Sie mit dem Auto schnell alle Richtungen des Karlsruher Umlands. Zusätzlich sorgt die Stadtbahn für eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die benachbarte Pfalz.

Sonstiges Unsere Tätigkeit für dieses Objekt erfolgt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das wie folgt geregelt ist: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) der Kaufsumme an die IMC Immobilien Management & Consulting GmbH. Zudem besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation – maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Rechtsseitig liegt die Küche mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer. Der hintere Bereich der Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur Modernisierung und Aufwertung. Die GdWE hat im vergangenen Jahr eine Fenstersanierung + Sonderumlage im ganzen Gebäude beschlossen - die Sonderumlage wurde in voller Höhe von den aktuellen Eigentümern bezahlt und die Maßnahme wird im Sommer 2026 umgesetzt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Öffentliche beziehungsweise allgemeine Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses und bieten gute Parkmöglichkeiten. Lage Knielingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten von Karlsruhe und liegt direkt an der Alb, unweit des Rheins. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufstätigen und Pendlern gleichermaßen beliebt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind in der Regel bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Südtangente sowie die B36 erreichen Sie mit dem Auto schnell alle Richtungen des Karlsruher Umlands. Zusätzlich sorgt die Stadtbahn für eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die benachbarte Pfalz. Sonstiges Unsere Tätigkeit für dieses Objekt erfolgt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das wie folgt geregelt ist: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) der Kaufsumme an die IMC Immobilien Management & Consulting GmbH. Zudem besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation – maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.