Moderne Familienoase in Toplage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.216 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene und großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über ein praktisches Gäste-WC.

Ein offenes Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei fast 11 m² große Kinderzimmer sowie ein modernes Kinderbad mit Dusche befinden. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich umfasst großzügige 19 m² sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Durch die Fenster in den Bädern ist eine optimale Lüftungsmöglichkeit gegeben.

Auf beiden Ebenen gibt es zweckdienliche Abstellräume.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Osten ausgerichteten Garten – ideal für sonnige Vormittage. Die Garage ist zusätzlich über die Terrasse zugänglich und mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet. Vor dem Haus finden Sie zusätzlich Platz, um weitere Fahrzeuge zu parken.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.

Die bodentiefen Fenster dieses Hauses bieten nicht nur einen beeindruckenden Blick in den Garten, sondern tragen auch maßgeblich zu einem hellen und luftigen Wohnambiente bei. Sie ermöglichen einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Räume strömen.

Dieses moderne und energieeffiziente Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten viel Platz für die ganze Familie und stellt eine perfekte Gelegenheit dar, sich in einer der begehrtesten Lagen Mönchengladbachs niederzulassen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch
Garage

Lage An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A 61, A 52 sowie A 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach-Pongs erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte in Fertigbauweise (Holzrahmenbau) aus dem Jahr 2020. Auf einer Wohnfläche von 134 m² und einem Grundstück von etwa 430 m² bietet das Haus alles, was Familien sich wünschen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene und großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über ein praktisches Gäste-WC. Ein offenes Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei fast 11 m² große Kinderzimmer sowie ein modernes Kinderbad mit Dusche befinden. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich umfasst großzügige 19 m² sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Durch die Fenster in den Bädern ist eine optimale Lüftungsmöglichkeit gegeben. Auf beiden Ebenen gibt es zweckdienliche Abstellräume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Osten ausgerichteten Garten – ideal für sonnige Vormittage. Die Garage ist zusätzlich über die Terrasse zugänglich und mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet. Vor dem Haus finden Sie zusätzlich Platz, um weitere Fahrzeuge zu parken. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Die bodentiefen Fenster dieses Hauses bieten nicht nur einen beeindruckenden Blick in den Garten, sondern tragen auch maßgeblich zu einem hellen und luftigen Wohnambiente bei. Sie ermöglichen einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Räume strömen. Dieses moderne und energieeffiziente Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten viel Platz für die ganze Familie und stellt eine perfekte Gelegenheit dar, sich in einer der begehrtesten Lagen Mönchengladbachs niederzulassen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Garage Lage An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A 61, A 52 sowie A 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de