DOPPELT HÄLT BESSER - Wintergartenwohnung und Einraumapartment in Bestlage von Duisburg-Rahm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

257.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.596 €

pro m²

Beschreibung

Sinnvoll erscheint beispielsweise die Nutzung durch eine ältere Person mit eigenem Bereich für eine Pflegekraft als Singlewohnung mit angeschlossenem Büro- bzw. Homeofficebereich als kompakte Selbstnutzerwohnung mit separatem Gästebereich für die separierte Nutzung als Wohn- und als Schlaftrakt für eine möblierte Kurzzeitvermietung an Messebesucher und Berufspendler im nahegelegenen Düsseldorf

Die Wintergarten-Wohnung (WE 2, ca. 67 m², ursprünglich eine 2,5-Zimmer-Wohnung) präsentiert sich zeitgemäß und offen. Der Wintergarten ist hier ein besonderes Highlight mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Auch zwei Terrassen und ein eigener Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet. Die kleinere Einheit (WE 5, ca. 31 m²) verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.

Die große Waschküche ist durch das Treppenhaus bequem erreichbar und steht als Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempl.de

Wintergarten-Wohnung WE 2:

Helle Fliesen
Tageslichtbad, hell ausgestattet
Wintergarten aus 2006
Außenstellplatz

Einraumapartment WE 5:

Teppichboden
innenliebendes Duschbad
Küchenanschlüsse

AUFTEILUNG:

Wintergarten-Wohnung WE 2, ca. 67 m²: Die Wohnung ist hell und durch die offene Grundrissgestaltung modern und zeitgemäß.

offene Eingangsdiele
Abstellschrank
Küchen- und Essbereich
Wohn- und Schlafzimmer
Offener Wintergarten
2 Außenterrassen
barrierefreier Zugang über Terrasse
Stellplatz

Einraumapartment WE 5, ca. 31 m²: Die Wohnung ist als klassisches funktionales Einraumapartment mit Küchenanschlüssen und einem kleinen Duschbad ausgestattet

offener Küchen- und Wohnbereich
innenliegendes Duschbad

Die Wohneinheit WE 2 kann die Waschküche im Kellergeschoss mitnutzen, eigene Kellerräume stehen beiden Einheiten nicht zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits einer befahrenen Straße. Sie ist in einen Privatweg eingebettet, der als Stichstraße ausgeführt ist und keinerlei Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung.

Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden von Duisburg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus. Der Stadtteil gliedert sich in Alt-Rahm und Rahm-West, wobei sich die angebotene Immobilie im besonders gefragten Alt-Rahm befindet. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf gehört Rahm zu den beliebtesten Wohnlagen der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst unter anderem Sport- und Tennisanlagen, Schwimmbäder, eine Wasserskianlage, Segelvereine sowie die nahegelegene Sechsseenplatte. Ergänzt wird dieses Angebot durch Golf- und Reitanlagen sowie den idyllischen Schlosspark Heltorf. Gleichzeitig profitieren Bewohner und auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf als auch der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die beiden Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien. Sie überzeugen durch ihre hervorragende Eignung für die Nutzung durch jeweils eine Person und eröffnen im Zusammenspiel attraktive Synergieeffekte. Sinnvoll erscheint beispielsweise die Nutzung durch eine ältere Person mit eigenem Bereich für eine Pflegekraft als Singlewohnung mit angeschlossenem Büro- bzw. Homeofficebereich als kompakte Selbstnutzerwohnung mit separatem Gästebereich für die separierte Nutzung als Wohn- und als Schlaftrakt für eine möblierte Kurzzeitvermietung an Messebesucher und Berufspendler im nahegelegenen Düsseldorf Die Wintergarten-Wohnung (WE 2, ca. 67 m², ursprünglich eine 2,5-Zimmer-Wohnung) präsentiert sich zeitgemäß und offen. Der Wintergarten ist hier ein besonderes Highlight mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Auch zwei Terrassen und ein eigener Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet. Die kleinere Einheit (WE 5, ca. 31 m²) verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Die große Waschküche ist durch das Treppenhaus bequem erreichbar und steht als Abstellraum zur Verfügung. Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempl.de Wintergarten-Wohnung WE 2: - Helle Fliesen - Tageslichtbad, hell ausgestattet - Wintergarten aus 2006 - Außenstellplatz Einraumapartment WE 5: - Teppichboden - innenliebendes Duschbad - Küchenanschlüsse AUFTEILUNG: Wintergarten-Wohnung WE 2, ca. 67 m²: Die Wohnung ist hell und durch die offene Grundrissgestaltung modern und zeitgemäß. - offene Eingangsdiele - Abstellschrank - Küchen- und Essbereich - Wohn- und Schlafzimmer - Offener Wintergarten - 2 Außenterrassen - barrierefreier Zugang über Terrasse - Stellplatz Einraumapartment WE 5, ca. 31 m²: Die Wohnung ist als klassisches funktionales Einraumapartment mit Küchenanschlüssen und einem kleinen Duschbad ausgestattet - offener Küchen- und Wohnbereich - innenliegendes Duschbad Die Wohneinheit WE 2 kann die Waschküche im Kellergeschoss mitnutzen, eigene Kellerräume stehen beiden Einheiten nicht zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits einer befahrenen Straße. Sie ist in einen Privatweg eingebettet, der als Stichstraße ausgeführt ist und keinerlei Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung. Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden von Duisburg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus. Der Stadtteil gliedert sich in Alt-Rahm und Rahm-West, wobei sich die angebotene Immobilie im besonders gefragten Alt-Rahm befindet. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf gehört Rahm zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst unter anderem Sport- und Tennisanlagen, Schwimmbäder, eine Wasserskianlage, Segelvereine sowie die nahegelegene Sechsseenplatte. Ergänzt wird dieses Angebot durch Golf- und Reitanlagen sowie den idyllischen Schlosspark Heltorf. Gleichzeitig profitieren Bewohner und auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf als auch der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.