Modernisiertes Einfamilienhaus in Güglingen - Viel Wohnraum, Balkon und Aussicht.

Haus zum Kauf in Güglingen · 74363

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus in Güglingen - Viel Wohnraum, Balkon und Aussicht.

Großzügige Raumaufteilung für Familien

Mit ca. 214 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Untergeschoss Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heiz- und Tankraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein separater Zugang über die Außentreppe erleichtert die Nutzung der Keller- und Wirtschaftsräume.

Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie der Zugang zur großflächigen Südterrasse.

Obergeschoss Das Obergeschoss bietet besonders viel Platz für Familien. Hier stehen ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur sowie ein separates WC zur Verfügung. Da das Gebäude zweigeschossig ausgeführt ist, verfügt das Obergeschoss über keine störenden Dachschrägen. Dadurch lassen sich die Räume besonders gut nutzen und möblieren.

Ausstattung & Besonderheiten

Das Einfamilienhaus bietet eine gepflegte und familiengerechte Ausstattung mit Dielen-, Parkett- und Fliesenböden, weißen Innentüren sowie isolierverglasten Kunststofffenstern. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, während die Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits vorhanden ist. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die große Südterrasse mit elektrischer Markise, der Südbalkon mit Aussicht sowie die Doppelgarage. Ein separater Kellerzugang und der zusätzliche Gartenzugang über den Meisenweg runden das Angebot ab. zusätzlicher Gartenzugang über den Meisenweg. Die verschiedenen Außenbereiche bieten gute Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Zustand, Sanierungen & Energie

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Fertighaus wurde 1999 und 2000 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nach den vorliegenden Angaben unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: • Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, • Austausch der Fenster und Einbau neuer Rollläden, • Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Heizkörper, • Sanierung der Bäder und WCs, • Erneuerung der Haustüranlage, • Dämmung der obersten Geschossdecke, • Verlegung beziehungsweise Aufbereitung verschiedener Bodenbeläge, • Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Außenhülle. Im Jahr 2017 erfolgte die Neueindeckung der gesamten Dachfläche. Zusätzlich wurden Arbeiten an der Dämmung sowie an Dachrinnen und Ablaufrohren vorgenommen. Weitere Modernisierungsarbeiten wurden 2025 durchgeführt. Dazu zählen die Sanierung des Balkons, die Aufbereitung des Parkettbodens und die Erneuerung der elektrischen Markise.

Bauweise & Energie

Das Haus wurde als zweigeschossiges Gebäude in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über einen massiven Keller. Ein Vorteil der zweigeschossigen Bauweise besteht darin, dass sich im Obergeschoss keine Dachschrägen befinden. Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch beträgt 144,1 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Ansprechende Dielen-, Parkett- und Fliesenböden
ÖL-Zentralheizung
Innentüren in weiß
Kaminofen für behagliche wärme im Wohnbereich
Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG
Tageslichtbadezimmer mit zwei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizkörper im Dachgeschoss
Weiteres tageslicht-Bad mit Dusche und Handwaschbecken
WC mit Handwaschbecken (OG)
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Güglingen und die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist.

Sonstiges

Doppelgarage mit zwei Toren und elektrischen Antrieben
Großflächige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit herrlicher Aussicht und elektrisch steuerbarer Markise
Großer Süd-Balkon mit Aussicht im Dachgeschoss
Separater Kellerzugang über Außentreppe
Zusätzlicher Gartenzugang über Meisenweg Sanierungen:

Kernsanierung 1999/2000

Anbringung Vollwärmeschutz
Austausch zweifach Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Neue Rollläden
Neuverlegung der Strom- und Wasserleitungen
Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung
Dämmung der obersten Geschossdecke
Verlegung neuer Bodenbeläge bzw. Aufbereitung der Bodenbeläge
Erneuerung der Haustüranlage
Austausch Heizkörper
Erneuerung der Bäder und WCs Sanierung 2017
Neueindeckung der gesamten Dachfläche
Anbringung einer neuen Dachrinne/Ablaufrohre
Leerrohr vom Heizraum bis Dach für PV-Anlage Sanierung 2025
Balkonsanierung
Aufbereitung Parkett, Dielenböden und Treppe
Erneuerung elektrische Markise

Bauweise:

Zweigeschossig (ohne Dachschrägen im Obergeschoss)
Holzständerbauweise (Fertighaus)
Massiver Keller

Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus in Güglingen - Viel Wohnraum, Balkon und Aussicht. Großzügige Raumaufteilung für Familien Mit ca. 214 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Untergeschoss Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heiz- und Tankraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein separater Zugang über die Außentreppe erleichtert die Nutzung der Keller- und Wirtschaftsräume. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie der Zugang zur großflächigen Südterrasse. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet besonders viel Platz für Familien. Hier stehen ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur sowie ein separates WC zur Verfügung. Da das Gebäude zweigeschossig ausgeführt ist, verfügt das Obergeschoss über keine störenden Dachschrägen. Dadurch lassen sich die Räume besonders gut nutzen und möblieren. Ausstattung & Besonderheiten Das Einfamilienhaus bietet eine gepflegte und familiengerechte Ausstattung mit Dielen-, Parkett- und Fliesenböden, weißen Innentüren sowie isolierverglasten Kunststofffenstern. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, während die Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits vorhanden ist. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die große Südterrasse mit elektrischer Markise, der Südbalkon mit Aussicht sowie die Doppelgarage. Ein separater Kellerzugang und der zusätzliche Gartenzugang über den Meisenweg runden das Angebot ab. zusätzlicher Gartenzugang über den Meisenweg. Die verschiedenen Außenbereiche bieten gute Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Zustand, Sanierungen & Energie Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Fertighaus wurde 1999 und 2000 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nach den vorliegenden Angaben unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: • Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, • Austausch der Fenster und Einbau neuer Rollläden, • Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Heizkörper, • Sanierung der Bäder und WCs, • Erneuerung der Haustüranlage, • Dämmung der obersten Geschossdecke, • Verlegung beziehungsweise Aufbereitung verschiedener Bodenbeläge, • Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Außenhülle. Im Jahr 2017 erfolgte die Neueindeckung der gesamten Dachfläche. Zusätzlich wurden Arbeiten an der Dämmung sowie an Dachrinnen und Ablaufrohren vorgenommen. Weitere Modernisierungsarbeiten wurden 2025 durchgeführt. Dazu zählen die Sanierung des Balkons, die Aufbereitung des Parkettbodens und die Erneuerung der elektrischen Markise. Bauweise & Energie Das Haus wurde als zweigeschossiges Gebäude in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über einen massiven Keller. Ein Vorteil der zweigeschossigen Bauweise besteht darin, dass sich im Obergeschoss keine Dachschrägen befinden. Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch beträgt 144,1 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ausstattung - Ansprechende Dielen-, Parkett- und Fliesenböden - ÖL-Zentralheizung - Innentüren in weiß - Kaminofen für behagliche wärme im Wohnbereich - Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Tageslichtbadezimmer mit zwei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizkörper im Dachgeschoss - Weiteres tageslicht-Bad mit Dusche und Handwaschbecken - WC mit Handwaschbecken (OG) - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Güglingen und die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist. Sonstiges - Doppelgarage mit zwei Toren und elektrischen Antrieben - Großflächige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit herrlicher Aussicht und elektrisch steuerbarer Markise - Großer Süd-Balkon mit Aussicht im Dachgeschoss - Separater Kellerzugang über Außentreppe - Zusätzlicher Gartenzugang über Meisenweg Sanierungen: Kernsanierung 1999/2000 - Anbringung Vollwärmeschutz - Austausch zweifach Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Neue Rollläden - Neuverlegung der Strom- und Wasserleitungen - Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Verlegung neuer Bodenbeläge bzw. Aufbereitung der Bodenbeläge - Erneuerung der Haustüranlage - Austausch Heizkörper - Erneuerung der Bäder und WCs Sanierung 2017 - Neueindeckung der gesamten Dachfläche - Anbringung einer neuen Dachrinne/Ablaufrohre - Leerrohr vom Heizraum bis Dach für PV-Anlage Sanierung 2025 - Balkonsanierung - Aufbereitung Parkett, Dielenböden und Treppe - Erneuerung elektrische Markise Bauweise: - Zweigeschossig (ohne Dachschrägen im Obergeschoss) - Holzständerbauweise (Fertighaus) - Massiver Keller