Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74363

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.971 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt drei Ebenen verteilen sich zwölf Zimmer, darunter sieben mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, die ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten. Besonders attraktiv für Familien ist die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine unkomplizierte Nutzungsänderung und entsprechende Genehmigung um weitere ca. 70 m² zu erweitern. So kann eine Gesamtwohnfläche von rund 311 m² entstehen – ein außergewöhnliches Platzangebot mit Zukunftspotenzial.

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die den Mittelpunkt des Familienlebens bilden. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die im Dachgeschoss gelegene zweite Wohneinheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur teilweisen Vermietung und bietet dank eigener Küche und eigenem Badezimmer ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, während das Dachgeschoss im Jahr 2024 umfassend aufgefrischt wurde und mit einer freundlichen Wohnatmosphäre überzeugt. Dadurch kann das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen mehrere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich nutzen lassen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das rund 677 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Bereiche gegliedert und schafft sowohl Platz zum Spielen und Entspannen als auch geschützte Rückzugsorte. Die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet Wohnen und Garten auf angenehme Weise.

Auch die Stellplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Besucher. Zusätzliche Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Dieses attraktive Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertvolles Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Wohnträume. Die ruhige Lage in Güglingen-Eibensbach, die laufenden Modernisierungen sowie die Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

Ausstattung Erdgeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche) • Großzügiger Hauptwohnbereich mit idealem Grundriss für Familien • Drei helle und vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag • Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien • Eigener Kellerraum im Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoss / Obergeschoss (ca. 101 m² Wohnfläche) • Attraktive, abgeschlossene Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Drei gut geschnittene Schlafzimmer, davon ein Raum mit weiterem Ausbaupotenzial • Einbauküche mit praktischer Speisekammer • Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre • Tageslichtbad • Sonniger Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung • Ideal als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder zur teilweisen Vermietung

Untergeschoss / Souterrain (zukünftig ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche möglich) • Bereits teilweise wohnlich ausgebaut und flexibel nutzbar • Zugang sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über den Hinterhof • Drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Jugendzimmer • Badezimmer mit Tageslicht • Zusätzlicher Raum als Büro, Ankleide oder Gästebereich nutzbar • Einbauküche mit Essplatz und Speisekammer • Attraktives Ausbau- und Erweiterungspotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Weitere Ausstattungsmerkmale: • 677 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegten Gartenbereichen • Mehrere voneinander getrennte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre • Zwei Einzelgaragen • Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze • Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss • Laufend modernisierte und gepflegte Immobilie • Erdgeschoss umfassend modernisiert • Dachgeschoss im Jahr 2024 modern aufgefrischt • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Fazit: Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenbereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit dem Wunsch nach einer separaten Einliegerwohnung.

Lage Die Immobilie in der Bannholzstraße befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Güglingen-Eibensbach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Güglingen im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung verzichten zu müssen.

Eibensbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zabergäus, einer Region, die für ihre Weinberge, weitläufigen Felder und abwechslungsreichen Naherholungsgebiete bekannt ist. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur ein. Familien schätzen insbesondere die ruhige Wohnatmosphäre, die geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten in Güglingen und den umliegenden Gemeinden.

Die Kernstadt Güglingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Güglingen über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Stuttgart und Karlsruhe. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Lauffen am Neckar, Kirchheim am Neckar oder Bietigheim-Bissingen bieten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz und ermöglichen eine komfortable Anreise in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregion Stuttgart.

Für Reisende und Geschäftsleute ist zudem der Flughafen Stuttgart in etwa einer Stunde erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen.

Die Lage der Immobilie verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Wer ein ruhiges Zuhause mit viel Lebensqualität, familienfreundlichem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die regionalen Zentren sucht, findet in Güglingen-Eibensbach einen Wohnstandort mit besonderem Charme und langfristiger Wohnattraktivität.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven suchen. Mit einer aktuellen Wohnfläche von über 241 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf insgesamt drei Ebenen verteilen sich zwölf Zimmer, darunter sieben mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, die ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten. Besonders attraktiv für Familien ist die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine unkomplizierte Nutzungsänderung und entsprechende Genehmigung um weitere ca. 70 m² zu erweitern. So kann eine Gesamtwohnfläche von rund 311 m² entstehen – ein außergewöhnliches Platzangebot mit Zukunftspotenzial. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die den Mittelpunkt des Familienlebens bilden. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die im Dachgeschoss gelegene zweite Wohneinheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur teilweisen Vermietung und bietet dank eigener Küche und eigenem Badezimmer ein hohes Maß an Unabhängigkeit. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, während das Dachgeschoss im Jahr 2024 umfassend aufgefrischt wurde und mit einer freundlichen Wohnatmosphäre überzeugt. Dadurch kann das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen mehrere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich nutzen lassen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das rund 677 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Bereiche gegliedert und schafft sowohl Platz zum Spielen und Entspannen als auch geschützte Rückzugsorte. Die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet Wohnen und Garten auf angenehme Weise. Auch die Stellplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Besucher. Zusätzliche Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Dieses attraktive Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertvolles Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Wohnträume. Die ruhige Lage in Güglingen-Eibensbach, die laufenden Modernisierungen sowie die Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf und Zukunftsplänen. Ausstattung Erdgeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche) • Großzügiger Hauptwohnbereich mit idealem Grundriss für Familien • Drei helle und vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag • Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien • Eigener Kellerraum im Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum Dachgeschoss / Obergeschoss (ca. 101 m² Wohnfläche) • Attraktive, abgeschlossene Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Drei gut geschnittene Schlafzimmer, davon ein Raum mit weiterem Ausbaupotenzial • Einbauküche mit praktischer Speisekammer • Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre • Tageslichtbad • Sonniger Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung • Ideal als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder zur teilweisen Vermietung Untergeschoss / Souterrain (zukünftig ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche möglich) • Bereits teilweise wohnlich ausgebaut und flexibel nutzbar • Zugang sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über den Hinterhof • Drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Jugendzimmer • Badezimmer mit Tageslicht • Zusätzlicher Raum als Büro, Ankleide oder Gästebereich nutzbar • Einbauküche mit Essplatz und Speisekammer • Attraktives Ausbau- und Erweiterungspotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Weitere Ausstattungsmerkmale: • 677 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegten Gartenbereichen • Mehrere voneinander getrennte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre • Zwei Einzelgaragen • Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze • Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss • Laufend modernisierte und gepflegte Immobilie • Erdgeschoss umfassend modernisiert • Dachgeschoss im Jahr 2024 modern aufgefrischt • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten Fazit: Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenbereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit dem Wunsch nach einer separaten Einliegerwohnung. Lage Die Immobilie in der Bannholzstraße befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Güglingen-Eibensbach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Güglingen im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung verzichten zu müssen. Eibensbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zabergäus, einer Region, die für ihre Weinberge, weitläufigen Felder und abwechslungsreichen Naherholungsgebiete bekannt ist. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur ein. Familien schätzen insbesondere die ruhige Wohnatmosphäre, die geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten in Güglingen und den umliegenden Gemeinden. Die Kernstadt Güglingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Güglingen über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Stuttgart und Karlsruhe. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Lauffen am Neckar, Kirchheim am Neckar oder Bietigheim-Bissingen bieten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz und ermöglichen eine komfortable Anreise in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregion Stuttgart. Für Reisende und Geschäftsleute ist zudem der Flughafen Stuttgart in etwa einer Stunde erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen. Die Lage der Immobilie verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Wer ein ruhiges Zuhause mit viel Lebensqualität, familienfreundlichem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die regionalen Zentren sucht, findet in Güglingen-Eibensbach einen Wohnstandort mit besonderem Charme und langfristiger Wohnattraktivität. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 677 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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