Vermieter werden leicht gemacht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

184.970 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet insgesamt 3 Zimmer für individuelles Wohnen. Das helle Wohnambiente wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das stilvoll ausgestattete Duschbad sorgt für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Besonders praktisch sind die 2 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Lage Die Immobilie befindet sich vor den Toren Lübecks und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem angenehm ruhigen Umfeld.
Dank der Nähe zur Ostsee genießen Sie hier einen hohen Freizeitwert und eine besonders lebenswerte Umgebung.
Ob entspannte Spaziergänge am Wasser oder spontane Ausflüge an die Küste – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Ein Shopping Center in direkter Nähe sorgt für kurze Wege und eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur bewahrt sich der Standort seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und des Umlands.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge von Stadtnähe, Ostseenähe und einem entspannten Wohnumfeld auf ideale Weise.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Dieses Angebot dient lediglich der Vorinformation und stellt keine rechtlich bindende Zusicherung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Haftungsausschluss gilt insbesondere für Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr sowie sonstige objektspezifische Details. Kaufinteressenten sind daher angehalten, alle für ihre Entscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial. Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die Garage und Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schaffen. Ein Garten rundet das Angebot ab und sorgt für hohe Attraktivität bei Mietern oder Eigennutzern. Die Lage in Ostsee nähe verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck. Ein interessantes Immobilienangebot für alle, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen. Ausstattung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet insgesamt 3 Zimmer für individuelles Wohnen. Das helle Wohnambiente wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das stilvoll ausgestattete Duschbad sorgt für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Besonders praktisch sind die 2 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Lage Die Immobilie befindet sich vor den Toren Lübecks und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem angenehm ruhigen Umfeld. Dank der Nähe zur Ostsee genießen Sie hier einen hohen Freizeitwert und eine besonders lebenswerte Umgebung. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser oder spontane Ausflüge an die Küste – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Shopping Center in direkter Nähe sorgt für kurze Wege und eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bewahrt sich der Standort seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und des Umlands. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge von Stadtnähe, Ostseenähe und einem entspannten Wohnumfeld auf ideale Weise. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Dieses Angebot dient lediglich der Vorinformation und stellt keine rechtlich bindende Zusicherung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Haftungsausschluss gilt insbesondere für Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr sowie sonstige objektspezifische Details. Kaufinteressenten sind daher angehalten, alle für ihre Entscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 184.970 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.497 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (36.994 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.491 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermieter werden leicht gemacht

Beschreibung

Ausstattung