Heidelberg-Rohrbach: 1 ZKB, Balkon, TG-StPl., FREI, keine K-Prov.
Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126
Kaufpreis
149.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.725 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schelklystr. 74
Diese 1-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß des 3-stöckigen Hauses mit insgesamt 28 Wohnungen, also eine kleine Einheit.
Dominierend ist das Wohn-Schlafzimmer mit 23m² - von hier geht der Balkon mit 12m² ab sowie die Küche mit Einbauküche und Fenster zum Balkon. Die Küche war ursprünglich als separates Schlafzimmer (s. Grundriss) vorgesehen
Die Wohnung liegt windgeschützt zum Innenhof, und den überdachten Balkon kann man auch bei schlechtem Wetter nutzen - aber im Sommer wird er Ihr 2. Wohnzimmer, Ihr Home-Office. Der Platz hier reicht für Schreibtisch, Liegestuhl und Gartentisch!
Das Bad ist im Retro-Design mit Wanne.
Sehr praktisch ist die kleine Abstellkammer, denn gerade in einer kleinen Wohnung liegt oft viel Kram rum!
Für die Waschmaschine gibt es einen extra Platz im Waschmaschinen-Keller - das spart Platz in der Wohnung.
Ein Keller rundet das Angebot ab, der TG-Stellplatz kann gut vermietet werden, wenn man ihn nicht selbst nutzen will.
Die Wohnung ist sehr gut vermietbar durch die Thorax-Klinik (200m), aber auch an Studenten durch die sehr gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Schelklystr. 74
Wohn-Schlafzimmer 23m²
Balkon 12m², windgeschützt
Küche mit älterer Einbauküche
Bad Wanne, kein Fenster
Abstellkammer Gästezimmer für Schwiegermutter
Flur
Keller 8m²
TG-Stellplatz
Hausgeld: 196€/12, davon umlegbar auf Mieter: 131€
Grundstück: 2387m²
Anteil: 22/1.000
Lage
Schelklystr. 74
Die Wohnung liegt im Stadtteil Rohrbach östlich der B 3, ins Grün sind es nur 300m.
Die Strasse ist ruhig, max. 3-geschossige Bebauung.
Zum Rohrbacher Marktplatz mit allen Geschäften des täglichen Lebens ca. 400m, zum Nahversorgungszentrum Rohrbach-Süd ca. 800m.
Bus und Straßenbahn ca. 400m, in 15 min ist man in der Innenstadt, in 5 min auf der Autobahn.
Sonstiges
Nachteil: kein Fahrstuhl
Vorteil: Lage, FREI, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " seit 2013 durchgehend ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2021.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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