Einfamilienhaus mit knapp 240 m² Wohnfläche möglich - Dachterrasse und Garten vorhanden

Reiheneckhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Nach Umbau des EG stehen Ihnen insgesamt bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Haus wird nach Absprache vollständig leerstehend übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für die individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft wurde 1984 kernsaniert und der Wohnbereich fortlaufend modernisiert.

Erdgeschoss – Großzügiger Wohnbereich mit Gartenanbindung

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Gaststätte mit angrenzendem Saal und direktem Zugang zum Garten. Durch eine Umnutzung kann hier eine Wohnfläche von ca. 123 m² entstehen.

Geplant ist ein moderner, offener Grundriss:

Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, offener Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche.

Dieser Bereich wird zum zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben.

Obergeschoss & Dachgeschoss – Modernes Wohnen mit Dachterrasse

Die bereits modernisierte Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) sowie ein modernes Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit viel Tageslicht, ein modernes Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Kellergeschoss

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eignet sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für Hobby- und Technikräume.

Außenbereich und Zugänge

Das Haus verfügt über einen seitlichen sowie einen vorderen Zugang im Bereich des Erdgeschoss und bietet entsprechend flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich stehen gleich drei Terrassen zur Verfügung; eine Terrasse im vorderen Bereich des Hauses, eine im rückwärtigen Teil im Bereich des Gartens sowie eine weitere, ruhig gelegene Terrasse mit spektakülärer Weitsicht im ersten Obergeschoss.

Gerade der rückwärtige Gartenbereich bietet nach dem Umbau einen hohen Wohnwert und schafft eine private, familienfreundliche Atmosphäre.

Zustand und Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 kernsaniert. Weitere Modernisierungen – insbesondere im Wohnbereich und in den Badezimmern – erfolgten ca. im Jahr 2016.

Das Objekt wird nach Absprache vollständig geräumt übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen, um es ohne Verzögerung in ein großzügiges Einfamilienhaus umzubauen und individuell zu gestalten.

Die bereits erfolgte Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bleibt bestehen und eröffnet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für alternative Nutzungskonzepte oder eine spätere Aufteilung, ohne die Nutzung als Einfamilienhaus einzuschränken.

Lage Das Objekt befindet sich im ruhigen und gefragten Aachener Stadtteil Walheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung .

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Autobahnen A4 und A44 gewährleistet eine hohe Mobilität. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeitwert.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verakufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne! Unser Team besteht ausschließlich aus Fachleuten mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienbranche. Aus Aachen für Aachen! Zögern Sie nicht uns unverbindlich zu kontaktieren: 0241 47 58 18 90 info@rmk-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges und großzügiges Haus in guter Lage von Aachen-Walheim, das sich ideal als Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche nutzen lässt. Das derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Objekt bietet die attraktive Möglichkeit, die Gaststätte im Erdgeschoss in hochwertigen Wohnraum umzubauen und so ein durchgängiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen. Nach Umbau des EG stehen Ihnen insgesamt bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus wird nach Absprache vollständig leerstehend übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für die individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft wurde 1984 kernsaniert und der Wohnbereich fortlaufend modernisiert. Erdgeschoss – Großzügiger Wohnbereich mit Gartenanbindung Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Gaststätte mit angrenzendem Saal und direktem Zugang zum Garten. Durch eine Umnutzung kann hier eine Wohnfläche von ca. 123 m² entstehen. Geplant ist ein moderner, offener Grundriss: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, offener Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Dieser Bereich wird zum zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Obergeschoss & Dachgeschoss – Modernes Wohnen mit Dachterrasse Die bereits modernisierte Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) sowie ein modernes Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit viel Tageslicht, ein modernes Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Kellergeschoss Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eignet sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für Hobby- und Technikräume. Außenbereich und Zugänge Das Haus verfügt über einen seitlichen sowie einen vorderen Zugang im Bereich des Erdgeschoss und bietet entsprechend flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen gleich drei Terrassen zur Verfügung; eine Terrasse im vorderen Bereich des Hauses, eine im rückwärtigen Teil im Bereich des Gartens sowie eine weitere, ruhig gelegene Terrasse mit spektakülärer Weitsicht im ersten Obergeschoss. Gerade der rückwärtige Gartenbereich bietet nach dem Umbau einen hohen Wohnwert und schafft eine private, familienfreundliche Atmosphäre. Zustand und Modernisierungen Das Gebäude wurde im Jahr 1984 kernsaniert. Weitere Modernisierungen – insbesondere im Wohnbereich und in den Badezimmern – erfolgten ca. im Jahr 2016. Das Objekt wird nach Absprache vollständig geräumt übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen, um es ohne Verzögerung in ein großzügiges Einfamilienhaus umzubauen und individuell zu gestalten. Die bereits erfolgte Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bleibt bestehen und eröffnet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für alternative Nutzungskonzepte oder eine spätere Aufteilung, ohne die Nutzung als Einfamilienhaus einzuschränken. Lage Das Objekt befindet sich im ruhigen und gefragten Aachener Stadtteil Walheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Autobahnen A4 und A44 gewährleistet eine hohe Mobilität. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeitwert. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verakufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne! Unser Team besteht ausschließlich aus Fachleuten mit mindestens 10 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienbranche. Aus Aachen für Aachen! Zögern Sie nicht uns unverbindlich zu kontaktieren: 0241 47 58 18 90 info@rmk-immobilien.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 299 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit knapp 240 m² Wohnfläche möglich - Dachterrasse und Garten vorhanden

Beschreibung

Ausstattung