Wohnen am Bodensee: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, & privatem Wellnessbereich

Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78351

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung befinden sich rechter Hand die Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon, der mit seinem Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Links führt der Flur zum separaten WC sowie zum Duschbad. Am Ende des Flurs befindet sich das große, ruhig gelegene Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der hauseigene Wellnessbereich: Sie erreichen das private Hallenbad ganz bequem im Bademantel. Eine Sauna steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zudem befinden sich im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einem freundlichen Mehrfamilienhaus mit viel Grünfläche ringsherum. Sie liegt in einer ruhigen Straße im 2. Stock und ist nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die helle Wohnung ist sehr gepflegt, mit neuen Fenstern, und mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Balkon lädt mit einem Ausblick zum Verweilen ein. Durch die Wohnungstür liegt rechter Hand, die Garderobe sowie eine Abstellkammer, und ein durchgang zur Küche. Geradaus öffenet sich der helle großzügige Wohnraum, mit Austritt zum schönem Balkon, und die offene Küche mit Essplatz und Ausblick , auf der linken Seite geht es durch den Flur zur Toilette und das Duschbad, weiter geradeaus das große ruhig gelegene Schlafzimmer.

Zum Haus ghört ein besonderes Highlight, Sie können mit Ihrem Bademantel , in das private Hallenbad, gehen. Eine Sauna befindet sich ebenfalls im Haus. Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Trockenplatz. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Stellplatz.

Ausstattung -Einbauküche mit Elektrogeräte -Elektrische Fensterjalousien -Fahrstuhl -Hallenbad und Sauna -Keller -Stellplatz

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Bodman-Ludwigshafen, die am Ufer des Bodensees liegt. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die herrlichen Seeblicke und die Nähe zur Natur aus.

Bodman-Ludwigshafen bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die charmante Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten anbieten.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die B31, die Sie direkt nach Konstanz oder Überlingen führt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Nachbarorte gelangen.

Die örtliche Infrastruktur ist vollumfänglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der Nähe und bequem Fußläufig erreichbar. Die freundliche Gemeinschaft und die ruhige, naturnahe Lage machen Bodman-Ludwigshafen zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Neue Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beim Betreten der Wohnung befinden sich rechter Hand die Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon, der mit seinem Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt. Links führt der Flur zum separaten WC sowie zum Duschbad. Am Ende des Flurs befindet sich das große, ruhig gelegene Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der hauseigene Wellnessbereich: Sie erreichen das private Hallenbad ganz bequem im Bademantel. Eine Sauna steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zudem befinden sich im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Die Wohnung befindet sich in einem freundlichen Mehrfamilienhaus mit viel Grünfläche ringsherum. Sie liegt in einer ruhigen Straße im 2. Stock und ist nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die helle Wohnung ist sehr gepflegt, mit neuen Fenstern, und mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Balkon lädt mit einem Ausblick zum Verweilen ein. Durch die Wohnungstür liegt rechter Hand, die Garderobe sowie eine Abstellkammer, und ein durchgang zur Küche. Geradaus öffenet sich der helle großzügige Wohnraum, mit Austritt zum schönem Balkon, und die offene Küche mit Essplatz und Ausblick , auf der linken Seite geht es durch den Flur zur Toilette und das Duschbad, weiter geradeaus das große ruhig gelegene Schlafzimmer. Zum Haus ghört ein besonderes Highlight, Sie können mit Ihrem Bademantel , in das private Hallenbad, gehen. Eine Sauna befindet sich ebenfalls im Haus. Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Trockenplatz. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Stellplatz. Ausstattung -Einbauküche mit Elektrogeräte -Elektrische Fensterjalousien -Fahrstuhl -Hallenbad und Sauna -Keller -Stellplatz Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Bodman-Ludwigshafen, die am Ufer des Bodensees liegt. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die herrlichen Seeblicke und die Nähe zur Natur aus. Bodman-Ludwigshafen bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die charmante Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten anbieten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die B31, die Sie direkt nach Konstanz oder Überlingen führt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Nachbarorte gelangen. Die örtliche Infrastruktur ist vollumfänglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der Nähe und bequem Fußläufig erreichbar. Die freundliche Gemeinschaft und die ruhige, naturnahe Lage machen Bodman-Ludwigshafen zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Bodensee: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, & privatem Wellnessbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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