AIGNER - Berg am Laim: 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsoption

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81671

Kaufpreis

605.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

8.067 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 errichtet wurde.

Eine zentrale Diele verbindet beim Eintreten alle Räume und schafft kurze, übersichtliche Wege durch die Wohnung. Links vom Eingang liegt die separate Küche mit eigenem Fenster, funktional geschnitten und mit ausreichend Stauraum für den Alltag. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf den Balkon nach Westen, der sich besonders für gemütliche Abendstunden in der Sonne eignet. Das geräumige Bad ist und mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich vielseitig einrichten, mit reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Der Eigentümer bietet an, Bad und Böden auf eigene Kosten zu modernisieren. Die Böden können je nach Wunsch entweder ausgetauscht oder abgeschliffen werden. Sanierungsbeispiele aus der bereits modernisierten Nachbarwohnung finden Sie im Angebot.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 605.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 635.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung Westbalkon helles Wohnzimmer Parkettboden (auf Wunsch modernisiert) Bad mit Duschbadewanne (auf Wunsch modernisiert) Waschmaschinenanschluss im Bad separate Küche mit Fenster Tiefgarageneinzelstellplatz trockener Keller

Lage Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastrutktur und der guten Anbindung an den öffentlichen nahverker aus. Die U-Bahnstation Michaelibad liegt ca. 300 m von der Wohnung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. In Kombination mit Buslinien in Nord-Süd-Richtung besteht eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland.

Neben vielen kleineren Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bietet insbesondere der nahegelegene Ostpark vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Biergärten sowie das Michaeli-Bad (Hallen- und Freibad) sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 errichtet wurde. Eine zentrale Diele verbindet beim Eintreten alle Räume und schafft kurze, übersichtliche Wege durch die Wohnung. Links vom Eingang liegt die separate Küche mit eigenem Fenster, funktional geschnitten und mit ausreichend Stauraum für den Alltag. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf den Balkon nach Westen, der sich besonders für gemütliche Abendstunden in der Sonne eignet. Das geräumige Bad ist und mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich vielseitig einrichten, mit reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Eigentümer bietet an, Bad und Böden auf eigene Kosten zu modernisieren. Die Böden können je nach Wunsch entweder ausgetauscht oder abgeschliffen werden. Sanierungsbeispiele aus der bereits modernisierten Nachbarwohnung finden Sie im Angebot. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 605.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 635.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung Westbalkon helles Wohnzimmer Parkettboden (auf Wunsch modernisiert) Bad mit Duschbadewanne (auf Wunsch modernisiert) Waschmaschinenanschluss im Bad separate Küche mit Fenster Tiefgarageneinzelstellplatz trockener Keller Lage Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastrutktur und der guten Anbindung an den öffentlichen nahverker aus. Die U-Bahnstation Michaelibad liegt ca. 300 m von der Wohnung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. In Kombination mit Buslinien in Nord-Süd-Richtung besteht eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Neben vielen kleineren Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bietet insbesondere der nahegelegene Ostpark vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Biergärten sowie das Michaeli-Bad (Hallen- und Freibad) sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.