Wohnhaus mit vier Wohneinheiten in attraktiver Feldrandlage von Langballig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24977

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Einbauküche, Duschbad sowie eigener Sauna. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu den Terrassen, während die Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Loggia verfügen. Zusätzlich stehen in den Dachgeschosswohnungen ausgebaute Spitzbodenflächen zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Die ruhige Lage am Ortsrand mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Vier Pkw-Stellplätze, Glasfaseranschluss sowie die komfortable Fernwärmeversorgung runden das Angebot ab.

Dank der soliden Bauweise, der gepflegten Ausstattung und der gefragten Lage nahe der Flensburger Förde bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Familien oder Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Wohnanlage in einer beliebten Küstenregion suchen.

Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

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Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.

Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.

Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage Langballig verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur – genau die Mischung, die Familien im Alltag schätzen. Die Gemeinde liegt im Norden Angelns, unweit der Flensburger Außenförde, und bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen im Ort und der Ostsee fast vor der Haustür.

Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnlich, aufgelockert und familienfreundlich geprägt. Statt anonymer Großstadt-Hektik erwartet Sie ein Umfeld, in dem Kinder draußen spielen können und man trotzdem nicht „ab vom Schuss“ wohnt. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zu Flensburg, Glücksburg und der Förderegion. Damit eignet sich Langballig für Familien, die ruhiger wohnen möchten, aber Beruf, Schule, Freizeit und Versorgung gut erreichbar halten wollen.

Für den täglichen Bedarf ist die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, kleinere Dienstleister und weitere Einrichtungen des Alltags befinden sich im Ort bzw. in kurzer Entfernung. Auch medizinische Grundversorgung und Apotheken sind in der näheren Umgebung erreichbar; für ein erweitertes Angebot bieten Flensburg und Glücksburg zusätzliche Anlaufstellen. Familien profitieren von der Grundschule im Ort sowie von Betreuungsangeboten in der Gemeinde und der Umgebung. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Orten und in Flensburg.

Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich viele Wege innerhalb Langballigs gut erledigen – ideal für kleine Besorgungen, Schulwege oder den Weg zum Spielplatz. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die reizvolle Umgebung Angelns und die Fördebereiche rund um Langballigau. Autofahrer gelangen über die regionalen Verbindungen gut in Richtung Flensburg, Glücksburg, Sörup und Kappeln. So bleibt man flexibel, auch wenn mehrere Familienmitglieder unterschiedliche Tagesroutinen haben – der Klassiker: einer muss zur Arbeit, einer zum Sport, einer hat den Turnbeutel vergessen.

Insgesamt bietet die Lage einen überzeugenden Rahmen für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur, Platz und eine solide Infrastruktur legen. Die Kombination aus familiengerechtem Wohnumfeld, Ostseenähe und guter regionaler Erreichbarkeit macht Langballig zu einem attraktiven Wohnort für alle, die nicht mitten in der Stadt leben möchten.

Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Langballig präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in der beliebten Förderegion. Das 2011 fertiggestellte Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und umfasst vier Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Einbauküche, Duschbad sowie eigener Sauna. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu den Terrassen, während die Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Loggia verfügen. Zusätzlich stehen in den Dachgeschosswohnungen ausgebaute Spitzbodenflächen zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen. Die ruhige Lage am Ortsrand mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Vier Pkw-Stellplätze, Glasfaseranschluss sowie die komfortable Fernwärmeversorgung runden das Angebot ab. Dank der soliden Bauweise, der gepflegten Ausstattung und der gefragten Lage nahe der Flensburger Förde bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Familien oder Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Wohnanlage in einer beliebten Küstenregion suchen. Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé! Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind. Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung! __________________________________________________________________________________________________ Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben? Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach? Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung? Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler? Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen. Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien. Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung. Lage Langballig verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur – genau die Mischung, die Familien im Alltag schätzen. Die Gemeinde liegt im Norden Angelns, unweit der Flensburger Außenförde, und bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen im Ort und der Ostsee fast vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnlich, aufgelockert und familienfreundlich geprägt. Statt anonymer Großstadt-Hektik erwartet Sie ein Umfeld, in dem Kinder draußen spielen können und man trotzdem nicht „ab vom Schuss“ wohnt. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zu Flensburg, Glücksburg und der Förderegion. Damit eignet sich Langballig für Familien, die ruhiger wohnen möchten, aber Beruf, Schule, Freizeit und Versorgung gut erreichbar halten wollen. Für den täglichen Bedarf ist die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, kleinere Dienstleister und weitere Einrichtungen des Alltags befinden sich im Ort bzw. in kurzer Entfernung. Auch medizinische Grundversorgung und Apotheken sind in der näheren Umgebung erreichbar; für ein erweitertes Angebot bieten Flensburg und Glücksburg zusätzliche Anlaufstellen. Familien profitieren von der Grundschule im Ort sowie von Betreuungsangeboten in der Gemeinde und der Umgebung. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Orten und in Flensburg. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich viele Wege innerhalb Langballigs gut erledigen – ideal für kleine Besorgungen, Schulwege oder den Weg zum Spielplatz. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die reizvolle Umgebung Angelns und die Fördebereiche rund um Langballigau. Autofahrer gelangen über die regionalen Verbindungen gut in Richtung Flensburg, Glücksburg, Sörup und Kappeln. So bleibt man flexibel, auch wenn mehrere Familienmitglieder unterschiedliche Tagesroutinen haben – der Klassiker: einer muss zur Arbeit, einer zum Sport, einer hat den Turnbeutel vergessen. Insgesamt bietet die Lage einen überzeugenden Rahmen für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur, Platz und eine solide Infrastruktur legen. Die Kombination aus familiengerechtem Wohnumfeld, Ostseenähe und guter regionaler Erreichbarkeit macht Langballig zu einem attraktiven Wohnort für alle, die nicht mitten in der Stadt leben möchten. Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.