Zeitlose Eleganz & viel Raum für Ihre Ideen – Modernes Einfamilienhaus in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

1.800.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

7.595 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung Personenaufzug Kamin

Lage Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Bietigheim-Bissingen, unmittelbar am Ortsrand, im beliebten Wohngebiet „Auf der Lug“. Die besondere Position vereint ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und zugleich hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die historische Altstadt von Bietigheim ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, während Felder und Weinberge direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Einbindung in die gewachsene Nachbarschaft sowie durch ein gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus, wodurch ein außergewöhnlich attraktives Wohnambiente entsteht. Bietigheim-Bissingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, sämtliche Schulformen und Berufsschulen sind ebenso vorhanden wie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und einem Krankenhaus. Zahlreiche Restaurants, Cafés und beliebte In-Lokale sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn erreichen Sie Ludwigsburg in etwa 10 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 25 Minuten und den Flughafen in circa 45 Minuten. In Stuttgart besteht zudem Anschluss an das überregionale ICE-Netz. Insgesamt vereint diese Immobilie eine erstklassige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein naturnahes Wohnumfeld zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Ortsrandlage im beliebten Wohngebiet LUG präsentiert sich dieses im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus auf einem ansprechenden Grundstück und überzeugt durch seine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Foyer mit runden Säulen und einem offenen Treppenaufgang, das dem Haus eine repräsentative Note verleiht. Die Architektur vereint stilvolle Großzügigkeit mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchgängig hellen Gestaltungskonzept. Im Zuge einer umfassenden Außenrenovierung im Jahr 2025 wurden die Fassade sowie das Dachgesims fachgerecht gestrichen, wodurch sich das Haus auch äußerlich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Raum für Erholung und Freizeit, während stilvolle Basalt-Elemente dem Außenbereich eine moderne und hochwertige Note verleihen. Die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemauerter Kamin sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche im Landhausstil überzeugt mit ihrer Größe, viel Arbeitsfläche und einer hochwertigen, 4 cm starken Granitarbeitsplatte. Die Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Helle Bodenfliesen sowie Parkett in den Schlafräumen, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss beeindruckt die offene Raumhöhe bis zum First. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Duschschnecke, Mosaikfliesen, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit drei Büroräumen, einer voll ausgestatteten Küche, zusätzlichen Stauflächen sowie einem Duschbad. Zwei Aufzüge verbinden alle Ebenen komfortabel miteinander und unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang zum Haus. Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint Lage, Komfort und Architektur auf harmonische Weise und bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Wohnen – eine Besichtigung wird Sie begeistern. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung Personenaufzug Kamin Lage Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Bietigheim-Bissingen, unmittelbar am Ortsrand, im beliebten Wohngebiet „Auf der Lug“. Die besondere Position vereint ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und zugleich hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die historische Altstadt von Bietigheim ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, während Felder und Weinberge direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Einbindung in die gewachsene Nachbarschaft sowie durch ein gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus, wodurch ein außergewöhnlich attraktives Wohnambiente entsteht. Bietigheim-Bissingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, sämtliche Schulformen und Berufsschulen sind ebenso vorhanden wie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und einem Krankenhaus. Zahlreiche Restaurants, Cafés und beliebte In-Lokale sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn erreichen Sie Ludwigsburg in etwa 10 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 25 Minuten und den Flughafen in circa 45 Minuten. In Stuttgart besteht zudem Anschluss an das überregionale ICE-Netz. Insgesamt vereint diese Immobilie eine erstklassige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein naturnahes Wohnumfeld zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz & viel Raum für Ihre Ideen – Modernes Einfamilienhaus in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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