Renoviertes, gut vermietetes Wohlfühlnest - auch zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.292 €

pro m²

Beschreibung

Dass diese aktuell gut vermietet ist, spricht Sie weiter an, denn Sie sind an einer guten Kapitalanlage interessiert? Dass die Mieter aktuell auf der Suche nach einer anderen Wohnung sind, macht es aber auch möglich, diese Wohnung in absehbarer Zeit selbst zu nutzen oder gut neu zu vermieten.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1965. Die Wohnung im ersten Stock wurde 2022 vollständig und ansprechend renoviert, so dass man auf ein modernes Bad sowie moderne Boden- und Wandbeläge stößt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung auf: Die separate Küche befindet sich direkt am Eingangsbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag - so lassen sich Lebensmitteleinkäufe direkt und schnell verstauen. Ihr zugeordnet ist ein sog. kleiner Wirtschaftsbalkon auf dem man z.B. einen Wäscheständer zum Trocknen stellen kann.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem die Abendsonne genossen werden kann. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Der Granitboden und die großformatigen weißen Wandfliesen machen es sehr modern und vermitteln einen wertigen Eindruck.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern.

Eine Einzelgarage wird aktuell separat zur Wohnung angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden.

In diesem Hauseingang wohnen 6 Parteien, insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 15 Wohneinheiten.

Ausstattung

sehr guter Zuschnitt auf 72qm
in den letzten Jahren ansprechend und hochwertig renoviert
großes, helles Wohn-Esszimmer mit Balkon
2 Balkone
gute Infrastruktur
gute Lauflage
gut vermietet (kann aber auch zeitnah selbstgenutzt werden)

Lage Die Adresse liegt in einem älteren, zentrumsnahen Wohngebiet von Fellbach mit guter Anbindung nach Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilien-Wohnhäusern geprägt.

Die Lage bietet mehrere Vorteile: • Gute ÖPNV-Anbindung Richtung Stuttgart und Rems-Murr-Kreis mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in kurzer Distanz • Familienfreundliche Wohnstruktur mit ruhiger Nachbarschaft • Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen

Die Mikrolage gilt allgemein als angenehm und urban-wohnlich: zentral genug für Alltag und Pendeln. Fellbach selbst gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt.

Sonstiges Sie sind gedanklich bereits am Einrichten und Gestalten Ihrer neuen, schicken Wohnung?

Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung, die sich in zentrumsnaher Infrastrukturlage von Fellbach befindet? Denn Sie wollen auf den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung und eine gute öffentliche Anbindung nicht verzichten? Dass diese aktuell gut vermietet ist, spricht Sie weiter an, denn Sie sind an einer guten Kapitalanlage interessiert? Dass die Mieter aktuell auf der Suche nach einer anderen Wohnung sind, macht es aber auch möglich, diese Wohnung in absehbarer Zeit selbst zu nutzen oder gut neu zu vermieten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1965. Die Wohnung im ersten Stock wurde 2022 vollständig und ansprechend renoviert, so dass man auf ein modernes Bad sowie moderne Boden- und Wandbeläge stößt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung auf: Die separate Küche befindet sich direkt am Eingangsbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag - so lassen sich Lebensmitteleinkäufe direkt und schnell verstauen. Ihr zugeordnet ist ein sog. kleiner Wirtschaftsbalkon auf dem man z.B. einen Wäscheständer zum Trocknen stellen kann. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem die Abendsonne genossen werden kann. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Der Granitboden und die großformatigen weißen Wandfliesen machen es sehr modern und vermitteln einen wertigen Eindruck. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Eine Einzelgarage wird aktuell separat zur Wohnung angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden. In diesem Hauseingang wohnen 6 Parteien, insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 15 Wohneinheiten. Ausstattung - sehr guter Zuschnitt auf 72qm - in den letzten Jahren ansprechend und hochwertig renoviert - großes, helles Wohn-Esszimmer mit Balkon - 2 Balkone - gute Infrastruktur - gute Lauflage - gut vermietet (kann aber auch zeitnah selbstgenutzt werden) Lage Die Adresse liegt in einem älteren, zentrumsnahen Wohngebiet von Fellbach mit guter Anbindung nach Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilien-Wohnhäusern geprägt. Die Lage bietet mehrere Vorteile: • Gute ÖPNV-Anbindung Richtung Stuttgart und Rems-Murr-Kreis mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in kurzer Distanz • Familienfreundliche Wohnstruktur mit ruhiger Nachbarschaft • Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen Die Mikrolage gilt allgemein als angenehm und urban-wohnlich: zentral genug für Alltag und Pendeln. Fellbach selbst gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt. Sonstiges Sie sind gedanklich bereits am Einrichten und Gestalten Ihrer neuen, schicken Wohnung? Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!