Wunderschöne 3 Zi. EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

423.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.982 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bodenplatte und Kellerwände aus Wasserundurchlässigem Stahlbeton Außenwände in Ziegelbauweise Außenwärmedämmung Wohnungs- bzw.- Haustrenn- und Treppenwände aus Stahlbeton Fenster mit Wärmeschutzverglasung Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Im Wohn- Esszimmer, Flur, Küche und Gäste- WC sind Fliesen in Schlafzimmern ist Vinyl verlegt Terrasse Garten Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Hohe Instandhaltungsrücklage: 75.987 zum 31.12.2025

Lage Der Regensburger Osten bietet alles, was das Herz begehrt. So wird neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch das Freizeitangebot in vollem Umfang gedeckt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege. In die historische Regensburger Altstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen sowie die B15 erreicht man von hier aus schnell und direkt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker liegen ebenfalls in nächster Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle • ca. 0,6 km: Continental • ca. 0,6 km: Vitesco Technologies • ca. 1,0 km: REWE • ca. 1,8 km: Regensburger Dom • ca. 2,5 km: Universität Regensburg • ca. 5,5 km: Osram • ca. 5,6 km: BMW Werk • ca. 8,2 km: Krones AG

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Im Jahre 2014 wurde durch die Fa. Steininger das Mehrfamilienhaus in zwei Baukörpern (Haus 1 und Haus 2) samt Tiefgarage und ein Außenstellplatz errichtet. Die Anlage besteht insgesamt aus 14 Eigentumswohnungen. Zu Jeder Wohnung gehört ein TG- Stellplatz und ein Kellerraum. Beim Bau wurde auf Qualität großen Wert gelegt. Wie z. B.: Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Kellerwende aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Außenwände ab Erdgeschoß bis einschließlich DG aus Ziegelmauerwerk…. Ausstattung Bodenplatte und Kellerwände aus Wasserundurchlässigem Stahlbeton Außenwände in Ziegelbauweise Außenwärmedämmung Wohnungs- bzw.- Haustrenn- und Treppenwände aus Stahlbeton Fenster mit Wärmeschutzverglasung Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Im Wohn- Esszimmer, Flur, Küche und Gäste- WC sind Fliesen in Schlafzimmern ist Vinyl verlegt Terrasse Garten Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Hohe Instandhaltungsrücklage: 75.987 zum 31.12.2025 Lage Der Regensburger Osten bietet alles, was das Herz begehrt. So wird neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch das Freizeitangebot in vollem Umfang gedeckt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege. In die historische Regensburger Altstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen sowie die B15 erreicht man von hier aus schnell und direkt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker liegen ebenfalls in nächster Nähe. Die wichtigsten Ziele auf einen Blick: • ca. 0,2 km: Bushaltestelle • ca. 0,6 km: Continental • ca. 0,6 km: Vitesco Technologies • ca. 1,0 km: REWE • ca. 1,8 km: Regensburger Dom • ca. 2,5 km: Universität Regensburg • ca. 5,5 km: Osram • ca. 5,6 km: BMW Werk • ca. 8,2 km: Krones AG Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 423.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.350 €): 1.810 € / Monat
20% Eigenkapital (84.700 €): 1.609 € / Monat
30% Eigenkapital (127.050 €): 1.408 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3 Zi. EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung