Charmante Dachgeschosswohnung in Lüdenscheid: 3 Zimmer, Balkon und Aufzug warten auf Sie!

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58511

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen mit drei geräumigen Zimmern, einer funktionalen Küche, einer einladenden Diele und einem modernen Bad alles bietet, was Sie zum Leben benötigen. Ein besonderes Highlight ist die elektrische Fußbodenheizung, die mit einer praktischen thermostatischen Steuerung ausgestattet ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, das natürliches Licht hereinlässt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die Ihnen zudem einen praktischen Abstellraum bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist zwar älteren Datums, jedoch voll funktionstüchtig und wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Personenaufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert. Die Wohnung ist derzeit unvermietet, wodurch Sie die Möglichkeit haben, sofort einzuziehen. Aktuell beträgt die Kaltmiete 560 Euro und bietet somit ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: So wurden 2019 alle Fenster erneuert, das Badezimmerfenster vor 2,5 Jahren ersetzt. Auch die Haustür wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert, während die Innentüren erst vor rund vier Jahren ausgetauscht wurden. Die Kombination aus Loggia, großen Fenstern und der durchgängigen Erneuerung sorgt für eine helle und offene Atmosphäre in der Wohnung. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Kostenübersicht:

Monatliche Betriebskosten: ca. 257 €
Rücklagenanteil: ca. 63 € monatlich

Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass die notarielle Eigentumsübertragung aus steuerlichen Gründen erst ab dem 01.09.2026 möglich ist.

Optional: Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude zusätzlich erworben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Lüdenscheid. Diese zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, medizinische Einrichtungen und Banken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Ihnen Zugang zu allen Bereichen der Stadt und darüber hinaus ermöglichen.

Entdecken Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese zentrale Lage zu bieten hat!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage der Lüdenscheider Innenstadt, die eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Außenflächen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einer Loggia, die mit Blick auf den ruhigen Innenhof zum Entspannen einlädt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern bieten auch eine herrliche Aussicht, die das Wohlfühlambiente unterstreicht. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Besuch bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Dachboden mit ca. 60 m² Fläche. Dieser bietet Ihnen viel zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Stauraum, ein Home Office oder einen möglichen Ausbau zu weiterem Wohnraum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, das durch eine harmonische Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre besticht. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, der bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist. Zudem führt der Aufzug direkt in den Kellerbereich, wo sich die gemeinschaftliche Waschküche befindet. Ein besonderes Komfort-Feature ist die Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann und somit zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt. Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lebensstil mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der attraktivsten Lagen Lüdenscheids zu schaffen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen mit drei geräumigen Zimmern, einer funktionalen Küche, einer einladenden Diele und einem modernen Bad alles bietet, was Sie zum Leben benötigen. Ein besonderes Highlight ist die elektrische Fußbodenheizung, die mit einer praktischen thermostatischen Steuerung ausgestattet ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, das natürliches Licht hereinlässt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die Ihnen zudem einen praktischen Abstellraum bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist zwar älteren Datums, jedoch voll funktionstüchtig und wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Personenaufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert. Die Wohnung ist derzeit unvermietet, wodurch Sie die Möglichkeit haben, sofort einzuziehen. Aktuell beträgt die Kaltmiete 560 Euro und bietet somit ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: So wurden 2019 alle Fenster erneuert, das Badezimmerfenster vor 2,5 Jahren ersetzt. Auch die Haustür wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert, während die Innentüren erst vor rund vier Jahren ausgetauscht wurden. Die Kombination aus Loggia, großen Fenstern und der durchgängigen Erneuerung sorgt für eine helle und offene Atmosphäre in der Wohnung. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen, was zusätzlichen Komfort bietet. Kostenübersicht: - Monatliche Betriebskosten: ca. 257 € - Rücklagenanteil: ca. 63 € monatlich Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass die notarielle Eigentumsübertragung aus steuerlichen Gründen erst ab dem 01.09.2026 möglich ist. Optional: Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude zusätzlich erworben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Lage Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Lüdenscheid. Diese zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, medizinische Einrichtungen und Banken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Ihnen Zugang zu allen Bereichen der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. Entdecken Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese zentrale Lage zu bieten hat! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH