Vermietete 1,5-Raum-Wohnung mit hoher Rendite in München Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

347 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung, die sich in der 12. Etage befindet, steht sofort Verkauf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Warmmiete von 1.500 € pro Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 200 € monatlich, sodass der monatliche Nettoertrag bei etwa 1.300 € liegt – das entspricht einem Jahresertrag von ca. 15.600 € und einer Rendite von über 5 %!

Dank der Möglichkeit, das Objekt mit bis zu ca. 4 % jährlich abzuschreiben, fällt auf die Mieteinnahmen in der Regel keine Einkommensteuer an – im Gegenteil: Die Immobilie kann sogar helfen, die gesamte Steuerlast deutlich zu senken.

📈 Die Mietrendite ist klar kalkulierbar und transparent – ideal für sicherheitsorientierte Anleger.

Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die anderthalb attraktiven Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Zum Apartment gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum.

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Solln. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Physiotherapeuten und ein Museum erreichen Sie.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung, die sich in der 12. Etage befindet, steht sofort Verkauf. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Warmmiete von 1.500 € pro Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 200 € monatlich, sodass der monatliche Nettoertrag bei etwa 1.300 € liegt – das entspricht einem Jahresertrag von ca. 15.600 € und einer Rendite von über 5 %! Dank der Möglichkeit, das Objekt mit bis zu ca. 4 % jährlich abzuschreiben, fällt auf die Mieteinnahmen in der Regel keine Einkommensteuer an – im Gegenteil: Die Immobilie kann sogar helfen, die gesamte Steuerlast deutlich zu senken. 📈 Die Mietrendite ist klar kalkulierbar und transparent – ideal für sicherheitsorientierte Anleger. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die anderthalb attraktiven Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Zum Apartment gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Solln. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Physiotherapeuten und ein Museum erreichen Sie.