Schöne 4-Zimmerwohnung im Inneren Westen von Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung mit ca. 103 m² überzeugt durch die ruhige Lage und den großzügigen Schnitt. Vom Eingang aus gelangt man rechts in das Bad mit zwei Waschbecken, Bidet und Wanne.

Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Essbereich mit Übergang in das Wohnzimmer mit Westbalkon. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme in kalten Wintermonaten. Ein separates Gäste-WC und die Küche liegen an der Nordseite der Wohnung. Nach Osten bietet ein zweiter Balkon einen schönen Ausblick auf die Wipfel der vor dem Haus stehenden Bäume.

Ein größeres Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer sind an der Südseite der Wohnung angeordnet. Die Böden sind mit schönem Stäbchenparkett belegt. In einem der Kinderzimmer wurde ca. 2026 ein neuer PVC-Boden verlegt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 2024 komplett erneuert, ca. 2010 die Fenster und die Balkone, ca. 2007 die Ölheizung und ca. 2005 das Bad.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Die Angaben (Stand: Juli 2026) stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Lage Mit seinen ca. 162.000 Einwohnern gehört Regensburg zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet.

Von der Immobilie aus sind in wenigen Minuten die Regensburger Altstadt, die Parkanlagen und die Donau ebenso zu erreichen wie Einkaufsmärkte, Bildungseinrichtungen oder Ärzte.

Der hervorragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgt für einen Mehrwert an Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, offener Kamin

Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. 1969 im Inneren Westen von Regensburg errichteten kleinen Wohnanlage. Das Haus liegt zentrumsnah vor den Toren der Altstadt am Dörnbergpark und ist von altem Baumbestand umgeben. Somit fällt der Blick auf allen Seiten ins Grüne. Die Wohnung mit ca. 103 m² überzeugt durch die ruhige Lage und den großzügigen Schnitt. Vom Eingang aus gelangt man rechts in das Bad mit zwei Waschbecken, Bidet und Wanne. Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Essbereich mit Übergang in das Wohnzimmer mit Westbalkon. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme in kalten Wintermonaten. Ein separates Gäste-WC und die Küche liegen an der Nordseite der Wohnung. Nach Osten bietet ein zweiter Balkon einen schönen Ausblick auf die Wipfel der vor dem Haus stehenden Bäume. Ein größeres Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer sind an der Südseite der Wohnung angeordnet. Die Böden sind mit schönem Stäbchenparkett belegt. In einem der Kinderzimmer wurde ca. 2026 ein neuer PVC-Boden verlegt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 2024 komplett erneuert, ca. 2010 die Fenster und die Balkone, ca. 2007 die Ölheizung und ca. 2005 das Bad. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Angaben (Stand: Juli 2026) stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Lage Mit seinen ca. 162.000 Einwohnern gehört Regensburg zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Von der Immobilie aus sind in wenigen Minuten die Regensburger Altstadt, die Parkanlagen und die Donau ebenso zu erreichen wie Einkaufsmärkte, Bildungseinrichtungen oder Ärzte. Der hervorragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgt für einen Mehrwert an Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, offener Kamin

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Zimmerwohnung im Inneren Westen von Regensburg

Beschreibung

Ausstattung