sehr geräumige Balkonwohnung mit schönem Ausblick, Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

8.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle und großflächige Wohnung liegt im 1.OG. Von 2 Balkonen aus bietet sich ein schöner Blick in die umgebenden Grünanlagen.

Von der Eingangsdiele betritt man durch eine doppelflügelige Türe ein lichtes und großzügig angelegtes Wohnzimmer mit knapp 47 m² Wohnfläche. Mit einer Öffnung der Zwischenwand zur östlich ausgerichteten Küche ließe sich die helle Atmosphäre des Wohnbereichs noch steigern.

Im UG ist für jede Wohneinheit ein Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil weist eine Grundfläche von ca. 8m² auf.

Der Zugang zur Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus möglich.

Gegenwärtig sind am Objektstandort max. 250 Mbit/s Download und max. 40 Mbit/s Upload möglich. Gemäß Angaben der Telekom soll das Glasfasernetz in Trudering-Riem bis Ende 2027 abgeschlossen sein.

Ausstattung Mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC ist in allen Räumen Eichenholzparkett im Dielenformat verlegt, was der Wohnung zusammen mit den stufenlosen Raumübergängen einen offenen Charakter verleiht.

Die Oberflächen der Zimmertüren sind mit profilierten Kassetten strukturiert.

Die ca. 11-jährige Einbauküche ist an den Schrankfronten weiß-lackiert. Die Kühl-Gefrierkombi sowie der Dunstabzug sind von Miele, Induktionsherd und Backofen von Siemens. Ergänzend steht eine Inverter-Mikrowelle von Panasonic mit Grillfunktion zur Verfügung.

Neben dem Küchenzugang ist ein Schrank in die Wand eingebaut, der sich als Geschirrschrank neben dem Essplatz anbietet.

An der Zwischenwand von Wohnzimmer und Küche steht ein in Schreinerarbeit hergestelltes Regal, das die Eigentümerin den Käufern überlässt. Gleiches gilt für den Garderobenschrank in der Diele sowie den großen Schrank im Elternschlafzimmer.

Die Außenrollläden sind teils elektrisch und teils manuell bedienbar.

Fensterbänke sowie die Bodenbeläge des Treppenhauses sind mit geschliffenem Carrara Marmor belegt.

Lage Die hohe Attraktivität des Objektstandorts resultiert vor allem aus der ruhigen Umgebung und den zahlreichen Grünanlagen bzw. Wäldern im Umkreis von 1 - 2 Kilometern.

Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. liegen alle im Umkreis von ca. 600 Metern.

Zur körperlichen Ertüchtigung gibt es Fitnessstudios in ca. 650 Metern Entfernung und 2 Hallenbäder, die in östlicher Richtung in ca. 5 Autominuten erreichbar sind.

Eine große Auswahl gibt es zudem an Restaurants. Mit dem Auto hat man schnellen Anschluss über den Äußeren Autobahnring (A99) nach Nürnberg, Salzburg oder Passau.

Sonstiges Wohngeld und Eigentümergemeinschaft:

Die umlegbaren Nebenkosten betrugen 2024 EUR 2.012,19, also EUR 167,68 EUR pro Monat, somit 1,58 EUR/m²-Wohnfläche. Die Kosten für Heizung inkl. Warmwasser beliefen sich 2024 auf EUR 2.096,03, also 174,67 EUR pro Monat, somit 1,65 EUR/m²-WFL. Die Heizkosten für 2024 sind von der Eigentümerschaft noch nicht rechtskräftig beschlossen, da der erhöhte Betrag noch geprüft werden soll.

Die nicht umlegbare Nebenkosten betrugen 1.914,18 € p.a. (davon 1.149,18 € Instandh.) insgesamt also ca. 160 € p.M.

Die Rücklagen für Instandhaltung betrugen Ende 2024 EUR 10.000.

Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 sieht EUR 498 monatliches Wohngeld vor, für die beiden TG-Stellplätze sind jeweils EUR 18 monatlich, also EUR 36 geplant. Damit beträgt das gesamte monatliche Wohngeld EUR 534.

Die Teilungserklärung ist im gesetzlichen Rahmen flexibel gestaltet und erleichtert somit Abstimmungen zwischen den jeweiligen Sondereigentümern.

Objektbeschreibung Die helle und großflächige Wohnung liegt im 1.OG. Von 2 Balkonen aus bietet sich ein schöner Blick in die umgebenden Grünanlagen. Von der Eingangsdiele betritt man durch eine doppelflügelige Türe ein lichtes und großzügig angelegtes Wohnzimmer mit knapp 47 m² Wohnfläche. Mit einer Öffnung der Zwischenwand zur östlich ausgerichteten Küche ließe sich die helle Atmosphäre des Wohnbereichs noch steigern. Im UG ist für jede Wohneinheit ein Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil weist eine Grundfläche von ca. 8m² auf. Der Zugang zur Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus möglich. Gegenwärtig sind am Objektstandort max. 250 Mbit/s Download und max. 40 Mbit/s Upload möglich. Gemäß Angaben der Telekom soll das Glasfasernetz in Trudering-Riem bis Ende 2027 abgeschlossen sein. Ausstattung Mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC ist in allen Räumen Eichenholzparkett im Dielenformat verlegt, was der Wohnung zusammen mit den stufenlosen Raumübergängen einen offenen Charakter verleiht. Die Oberflächen der Zimmertüren sind mit profilierten Kassetten strukturiert. Die ca. 11-jährige Einbauküche ist an den Schrankfronten weiß-lackiert. Die Kühl-Gefrierkombi sowie der Dunstabzug sind von Miele, Induktionsherd und Backofen von Siemens. Ergänzend steht eine Inverter-Mikrowelle von Panasonic mit Grillfunktion zur Verfügung. Neben dem Küchenzugang ist ein Schrank in die Wand eingebaut, der sich als Geschirrschrank neben dem Essplatz anbietet. An der Zwischenwand von Wohnzimmer und Küche steht ein in Schreinerarbeit hergestelltes Regal, das die Eigentümerin den Käufern überlässt. Gleiches gilt für den Garderobenschrank in der Diele sowie den großen Schrank im Elternschlafzimmer. Die Außenrollläden sind teils elektrisch und teils manuell bedienbar. Fensterbänke sowie die Bodenbeläge des Treppenhauses sind mit geschliffenem Carrara Marmor belegt. Lage Die hohe Attraktivität des Objektstandorts resultiert vor allem aus der ruhigen Umgebung und den zahlreichen Grünanlagen bzw. Wäldern im Umkreis von 1 - 2 Kilometern. Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. liegen alle im Umkreis von ca. 600 Metern. Zur körperlichen Ertüchtigung gibt es Fitnessstudios in ca. 650 Metern Entfernung und 2 Hallenbäder, die in östlicher Richtung in ca. 5 Autominuten erreichbar sind. Eine große Auswahl gibt es zudem an Restaurants. Mit dem Auto hat man schnellen Anschluss über den Äußeren Autobahnring (A99) nach Nürnberg, Salzburg oder Passau. Sonstiges Wohngeld und Eigentümergemeinschaft: Die umlegbaren Nebenkosten betrugen 2024 EUR 2.012,19, also EUR 167,68 EUR pro Monat, somit 1,58 EUR/m²-Wohnfläche. Die Kosten für Heizung inkl. Warmwasser beliefen sich 2024 auf EUR 2.096,03, also 174,67 EUR pro Monat, somit 1,65 EUR/m²-WFL. Die Heizkosten für 2024 sind von der Eigentümerschaft noch nicht rechtskräftig beschlossen, da der erhöhte Betrag noch geprüft werden soll. Die nicht umlegbare Nebenkosten betrugen 1.914,18 € p.a. (davon 1.149,18 € Instandh.) insgesamt also ca. 160 € p.M. Die Rücklagen für Instandhaltung betrugen Ende 2024 EUR 10.000. Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 sieht EUR 498 monatliches Wohngeld vor, für die beiden TG-Stellplätze sind jeweils EUR 18 monatlich, also EUR 36 geplant. Damit beträgt das gesamte monatliche Wohngeld EUR 534. Die Teilungserklärung ist im gesetzlichen Rahmen flexibel gestaltet und erleichtert somit Abstimmungen zwischen den jeweiligen Sondereigentümern.