Provisionsfrei: Großzügiges EFH mit Einliegerbereich & Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84184

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 279 m² • Grundstück: ca. 862 m² (Ruhige Süd-Hanglage am Ortsrand, unverbaubarer Blick über die Felder) • Zimmer: 7 Zimmer (davon 5 potenzielle Schlaf- oder Arbeitszimmer) • Bäder: 2 Badezimmer + 2 separate WCs • Heizung & Wärme: Öl-Zentralheizung von 1995 (Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie in allen Bädern). Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. • Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor + Außenstellplätze direkt am Haus. • Massiver Nutzkeller unter Stellplatz (dank Hanglage): Während Sie oben bequem parken, befindet sich darunter ein vollwertig gemauerter, gefliester und tageslichtheller Werkstatt- oder Geräteraum.

Ausstattung Maßgeschneiderte Schreinerküche: Einzigartige, maßgefertigte Echtholzküche aus Eiche von der Landschreinerei Unterluggauer (Unterhaching). Die Arbeitsplatte rund um das Kochfeld ist aus edlem Naturstein (Granit) gefertigt. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und AEG.

Exklusive Echtholzböden: • Erdgeschoss: Hochwertige, großzügige Echtholz-Landhausdielen im Wohnzimmer. • Obergeschoss: Edles, naturgeöltes Eichenparkett für ein besonders gesundes und warmes Wohnklima.

Premium-Stauraum von CABINET: Die maßgefertigten Einbauschränke – sowohl der Garderobenschrank im Flur (EG) als auch der begehbare Schrank im Hauptschlafzimmer (OG) – stammen von der Premium-Marke Cabinet und nutzen den Raum perfekt und elegant aus.

Gemütliche Wärme: Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Schwedenofen in der Küche sorgen für eine behagliche Zusatzheizung.

Sonnenschutz: Zwei große, elektrische Markisen auf dem Balkon und der Terrasse spenden an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Angenehmes Raumklima: Eine fest installierte Klimaanlage im Hauptschlafzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für erholsamen Schlaf.

Bezugsfertiges Extra: In sämtlichen Zimmern sind bereits geschmackvolle Lampen vorhanden – das spart Zeit und Aufwand beim Einzug.

Lage Die Lage: Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung nach Landshut & München

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Tiefenbach. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe direkt an den angrenzenden Feldern und dennoch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Alles, was Sie täglich brauchen, liegt quasi vor der Haustür.

Die Lage-Highlights im Überblick:

• Landshut ganz nah: Das Stadtgebiet von Landshut ist nur ca. 4,9 km entfernt – ideal für Pendler, zum Shoppen oder Ausgehen.

• Frische Brötchen & Einkauf: Der lokale Bäcker ist nur 650 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt für den Wocheneinkauf liegt in ca. 1,6 km Entfernung.

• Perfekt vernetzt: Zur B11 fahren Sie nur ca. 3 Minuten und die Autobahn A92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Von dort aus sind Sie in insgesamt nur ca. 25 bis 30 Minuten am Flughafen München.

• Attraktiv für München-Pendler: Sie arbeiten im Großraum München, möchten aber idyllisch und bezahlbar im Grünen wohnen? Durch die schnelle Anbindung an die A92 erreichen Sie die Stadtgrenze von München in ca. 35 bis 40 Minuten. So lassen sich Job und ein entspanntes Familienleben perfekt verbinden.

Sonstiges Durchdachte Raum- und Sanitär-Aufteilung über drei Etagen: Das Haus überzeugt durch eine sehr praktische Aufteilung, die auf jeder Etage ein WC bietet: • Erdgeschoss: Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier ein praktisches, separates Gäste-WC. • Obergeschoss: Hier liegt das Hauptbadezimmer sowie ein separates, eigenständiges WC. Dass die Toilette vom Hauptbad getrennt ist, entzerrt den Familienalltag am Morgen perfekt. • Untergeschoss / Keller: Auf dieser Ebene (ideal für Gäste oder die Einliegerwohnung) befindet sich ein weiteres, vollwertiges Badezimmer inklusive integriertem WC.

Wichtiger Hinweis zur Aufteilung & Nutzung: Wir haben das Haus als 4-köpfige Familie bewohnt. Das Untergeschoss (Keller) ist komplett als Einliegerwohnung ausgebaut und besitzt einen separaten Eingang mit eigener Haustür, 3 Räume, ein Duschbad sowie einen Küchenanschluss. Intern ist dieser Bereich über das Treppenhaus mittels einer Schiebetür flexibel mit dem restlichen Haus verbunden. Zur Gartennutzung: Der Einliegerbereich hat den direkten Zugang zum Garten. Bei einer Fremdvermietung würde die Familie oben primär den Balkon nutzen (oder man müsste sich den Garten teilen). Daher eignet sich das Haus unserer Erfahrung nach ideal für: • Mehrgenerationenwohnen (z.B. für Großeltern, die mit einziehen) • Familien mit älteren Kindern, die für ein paar Jahre ihren eigenen Bereich suchen (wie es auch bei uns der Fall war) • Selbstständige / Freiberufler, die eine eigene Praxis, Kanzlei oder ein großzügiges Home-Office im Haus einrichten möchten.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus im gepflegten Originalzustand. Das Haus wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet, seit 31 Jahren von uns als Familie bewohnt und durch regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten stets liebevoll gepflegt. Es wird im altersentsprechenden Zustand übergeben – ehrlich, transparent und absolut solide in der Substanz. Ihr großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt rein privat – für Sie als Käufer fällt somit KEINE Maklerprovision an! (Von Makleranfragen zur Objektvermittlung bitten wir daher konsequent abzusehen.) Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 279 m² • Grundstück: ca. 862 m² (Ruhige Süd-Hanglage am Ortsrand, unverbaubarer Blick über die Felder) • Zimmer: 7 Zimmer (davon 5 potenzielle Schlaf- oder Arbeitszimmer) • Bäder: 2 Badezimmer + 2 separate WCs • Heizung & Wärme: Öl-Zentralheizung von 1995 (Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie in allen Bädern). Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. • Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor + Außenstellplätze direkt am Haus. • Massiver Nutzkeller unter Stellplatz (dank Hanglage): Während Sie oben bequem parken, befindet sich darunter ein vollwertig gemauerter, gefliester und tageslichtheller Werkstatt- oder Geräteraum. Ausstattung Maßgeschneiderte Schreinerküche: Einzigartige, maßgefertigte Echtholzküche aus Eiche von der Landschreinerei Unterluggauer (Unterhaching). Die Arbeitsplatte rund um das Kochfeld ist aus edlem Naturstein (Granit) gefertigt. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und AEG. Exklusive Echtholzböden: • Erdgeschoss: Hochwertige, großzügige Echtholz-Landhausdielen im Wohnzimmer. • Obergeschoss: Edles, naturgeöltes Eichenparkett für ein besonders gesundes und warmes Wohnklima. Premium-Stauraum von CABINET: Die maßgefertigten Einbauschränke – sowohl der Garderobenschrank im Flur (EG) als auch der begehbare Schrank im Hauptschlafzimmer (OG) – stammen von der Premium-Marke Cabinet und nutzen den Raum perfekt und elegant aus. Gemütliche Wärme: Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Schwedenofen in der Küche sorgen für eine behagliche Zusatzheizung. Sonnenschutz: Zwei große, elektrische Markisen auf dem Balkon und der Terrasse spenden an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Angenehmes Raumklima: Eine fest installierte Klimaanlage im Hauptschlafzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für erholsamen Schlaf. Bezugsfertiges Extra: In sämtlichen Zimmern sind bereits geschmackvolle Lampen vorhanden – das spart Zeit und Aufwand beim Einzug. Lage Die Lage: Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung nach Landshut & München Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Tiefenbach. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe direkt an den angrenzenden Feldern und dennoch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Alles, was Sie täglich brauchen, liegt quasi vor der Haustür. Die Lage-Highlights im Überblick: • Landshut ganz nah: Das Stadtgebiet von Landshut ist nur ca. 4,9 km entfernt – ideal für Pendler, zum Shoppen oder Ausgehen. • Frische Brötchen & Einkauf: Der lokale Bäcker ist nur 650 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt für den Wocheneinkauf liegt in ca. 1,6 km Entfernung. • Perfekt vernetzt: Zur B11 fahren Sie nur ca. 3 Minuten und die Autobahn A92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Von dort aus sind Sie in insgesamt nur ca. 25 bis 30 Minuten am Flughafen München. • Attraktiv für München-Pendler: Sie arbeiten im Großraum München, möchten aber idyllisch und bezahlbar im Grünen wohnen? Durch die schnelle Anbindung an die A92 erreichen Sie die Stadtgrenze von München in ca. 35 bis 40 Minuten. So lassen sich Job und ein entspanntes Familienleben perfekt verbinden. Sonstiges Durchdachte Raum- und Sanitär-Aufteilung über drei Etagen: Das Haus überzeugt durch eine sehr praktische Aufteilung, die auf jeder Etage ein WC bietet: • Erdgeschoss: Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier ein praktisches, separates Gäste-WC. • Obergeschoss: Hier liegt das Hauptbadezimmer sowie ein separates, eigenständiges WC. Dass die Toilette vom Hauptbad getrennt ist, entzerrt den Familienalltag am Morgen perfekt. • Untergeschoss / Keller: Auf dieser Ebene (ideal für Gäste oder die Einliegerwohnung) befindet sich ein weiteres, vollwertiges Badezimmer inklusive integriertem WC. Wichtiger Hinweis zur Aufteilung & Nutzung: Wir haben das Haus als 4-köpfige Familie bewohnt. Das Untergeschoss (Keller) ist komplett als Einliegerwohnung ausgebaut und besitzt einen separaten Eingang mit eigener Haustür, 3 Räume, ein Duschbad sowie einen Küchenanschluss. Intern ist dieser Bereich über das Treppenhaus mittels einer Schiebetür flexibel mit dem restlichen Haus verbunden. Zur Gartennutzung: Der Einliegerbereich hat den direkten Zugang zum Garten. Bei einer Fremdvermietung würde die Familie oben primär den Balkon nutzen (oder man müsste sich den Garten teilen). Daher eignet sich das Haus unserer Erfahrung nach ideal für: • Mehrgenerationenwohnen (z.B. für Großeltern, die mit einziehen) • Familien mit älteren Kindern, die für ein paar Jahre ihren eigenen Bereich suchen (wie es auch bei uns der Fall war) • Selbstständige / Freiberufler, die eine eigene Praxis, Kanzlei oder ein großzügiges Home-Office im Haus einrichten möchten.