Sofort bezugsfrei! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Gartenparadies

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63856

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Aufgang und bietet auf gut geschnittenen Quadratmetern allen Komfort, den Sie brauchen. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer, zur rechten das großzügige Schlafzimmer. Weiter den Flur entlang gelangen Sie zur quadratisch geschnittenen, geräumigen Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der erste Balkon, der direkt von der Küche zugänglich ist. Eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche sorgt für Ordnung und bietet Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Gegenüber liegt das Herzstück der Wohnung: das helle, große Wohnzimmer. Es besticht durch ein schönes Schaufenster und – für gemütliche Stunden – einen behaglichen Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Angebot wird abgerundet durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das durch seine klassische, helle Verfliesung überzeugt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Egal, ob Sie Kapitalanleger sind oder Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten – hier sind Sie richtig. Da die Wohnung aktuell frei ist, kann sie sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie umgehend Kontakt zu uns auf. Seien Sie unter den Ersten, die die Möglichkeit haben, dieses einmalige Angebot persönlich zu besichtigen und sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Zusammen mit unserem Finanzberater freuen wir uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition zu begleiten!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Nutzgarten
Gartenhaus / Gerätehaus
barrierefreies Wohnen
2 Balkon
Carport
Außenstallplatz
Abstellkammer
Badewanne
Kamin
Tageslichtbad
Keller
Nutzgarten
Kinderspielplatz

Lage Bessenbach ist eine facettenreiche Gemeinde in Unterfranken mit etwa 5.800 Einwohnern. Sie liegt südöstlich von Aschaffenburg im Spessart und verbindet naturnahe Lebensweise mit moderner Infrastruktur.

Verkehrliche Anbindung Die A3-Ausfahrt und regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Frankfurt und Würzburg. Mit nur 8,4 Kilometern zu Aschaffenburg bleibt die Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe gewahrt.

Familienfreundliches Wohnumfeld Oberbessenbach bietet optimale Bedingungen für Familien: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die niedrige Kriminalitätsrate und das behutsame Wachstum schaffen eine vertrauensvolle Gemeinschaft.

Freizeit und Gemeinschaft Sportanlagen, Wander- und Radwege durch die Spessart-Landschaft sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Fazit Bessenbach ist der ideale Wohnort für Familien und Pendler, die naturnahes Wohnen, zuverlässige Infrastruktur und gute Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samir Esadi Selbstständiger Immobilienberater Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach E-Mail: samir.esadi@db.com Telefon: 069 91013295

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Diese komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vermittelt vom ersten Moment an ein besonderes Gefühl: privat, geborgen und mit einem Hauch von Freiheit – fast wie im eigenen Haus. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt, genießen Sie hier die ideale Symbiose aus naturnaher Erholung und städtischer Nähe. Morgens weckt Sie Vogelgezwitscher, und abends sind Sie in der City. Besser lässt sich Wohnen kaum verbinden. Dieses Angebot überzeugt bereits, bevor Sie die Wohnung betreten. Draußen erwartet Sie ein wunderschön angelegtes, weitläufiges Gartengrundstück. Entspannen Sie im einladenden Gartenpavillon, während Sie auf dem gepflegten Rasen oder dem Spielplatz mit Schaukel und Rutsche Ihren Kindern beim Spielen zusehen können. Eingebettet in sattes Grün, spenden alte Bäume an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten und unterstreichen den ländlich-suburbanen Charme der Umgebung. Das gesamte Objekt ist von einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. Direkt neben der gepflasterten Zufahrt befindet sich ein großzügiger Carport-Komplex, der das parkplatzproblem löst. Zu dieser Wohnung gehört ein praktischer, abschließbarer Carport-Stellplatz, der zudem über einen integrierten Lagerraum für Reifen, Werkzeug oder Fahrräder verfügt – Ordnung leicht gemacht. Ein weiterer Stellplatz befindet sich praktisch nebendran. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Aufgang und bietet auf gut geschnittenen Quadratmetern allen Komfort, den Sie brauchen. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer, zur rechten das großzügige Schlafzimmer. Weiter den Flur entlang gelangen Sie zur quadratisch geschnittenen, geräumigen Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der erste Balkon, der direkt von der Küche zugänglich ist. Eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche sorgt für Ordnung und bietet Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Gegenüber liegt das Herzstück der Wohnung: das helle, große Wohnzimmer. Es besticht durch ein schönes Schaufenster und – für gemütliche Stunden – einen behaglichen Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Angebot wird abgerundet durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das durch seine klassische, helle Verfliesung überzeugt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Egal, ob Sie Kapitalanleger sind oder Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten – hier sind Sie richtig. Da die Wohnung aktuell frei ist, kann sie sofort bezogen oder neu vermietet werden. Zögern Sie nicht und nehmen Sie umgehend Kontakt zu uns auf. Seien Sie unter den Ersten, die die Möglichkeit haben, dieses einmalige Angebot persönlich zu besichtigen und sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Zusammen mit unserem Finanzberater freuen wir uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition zu begleiten! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - barrierefreies Wohnen - 2 Balkon - Carport - Außenstallplatz - Abstellkammer - Badewanne - Kamin - Tageslichtbad - Keller - Nutzgarten - Kinderspielplatz Lage Bessenbach ist eine facettenreiche Gemeinde in Unterfranken mit etwa 5.800 Einwohnern. Sie liegt südöstlich von Aschaffenburg im Spessart und verbindet naturnahe Lebensweise mit moderner Infrastruktur. Verkehrliche Anbindung Die A3-Ausfahrt und regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Frankfurt und Würzburg. Mit nur 8,4 Kilometern zu Aschaffenburg bleibt die Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe gewahrt. Familienfreundliches Wohnumfeld Oberbessenbach bietet optimale Bedingungen für Familien: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die niedrige Kriminalitätsrate und das behutsame Wachstum schaffen eine vertrauensvolle Gemeinschaft. Freizeit und Gemeinschaft Sportanlagen, Wander- und Radwege durch die Spessart-Landschaft sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fazit Bessenbach ist der ideale Wohnort für Familien und Pendler, die naturnahes Wohnen, zuverlässige Infrastruktur und gute Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samir Esadi Selbstständiger Immobilienberater Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach E-Mail: samir.esadi@db.com Telefon: 069 91013295 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main