Doppelhaushälfte mit Garage, sonnigem Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herten · 45701

Kaufpreis

319.500 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.132 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten verleiht dem Haus ein besonders offenes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit die Ansprüche des täglichen Familienlebens.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Es ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als großzügige Nutz- und Abstellfläche. Gleichzeitig eröffnet es interessante Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau und schafft zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie wertvollen Stauraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 8.100 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als interessante Perspektive für Eigennutzer, die ihren Wohntraum zu einem späteren Zeitpunkt verwirklichen möchten.

Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und vorhandene Möbel sowie persönliche Gegenstände aus den Bildern entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutralen Darstellung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden hierbei nach Möglichkeit nicht verändert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hertener Stadtteil Westerholt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A43 und A52 sind die Städte des Ruhrgebiets, darunter Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund, schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Außenbereich. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Das 366 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten verleiht dem Haus ein besonders offenes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit die Ansprüche des täglichen Familienlebens. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Es ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als großzügige Nutz- und Abstellfläche. Gleichzeitig eröffnet es interessante Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau und schafft zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie wertvollen Stauraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 8.100 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als interessante Perspektive für Eigennutzer, die ihren Wohntraum zu einem späteren Zeitpunkt verwirklichen möchten. Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und vorhandene Möbel sowie persönliche Gegenstände aus den Bildern entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutralen Darstellung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden hierbei nach Möglichkeit nicht verändert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hertener Stadtteil Westerholt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A43 und A52 sind die Städte des Ruhrgebiets, darunter Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund, schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.