Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.464 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen beide über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ergänzt das durchdachte Raumkonzept optimal.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und liegt in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie hervorragender Anbindung nach Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Balkon
Aufzug vorhanden
Ölheizung
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Bahn in direkter nähe
Wohnhaus mit 52 Wohneinheiten

Lage Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Doppelgemeinde liegt idyllisch am westlichen Rheinufer und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe und dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT), dessen Campus Nord sich direkt in der Gemeinde befindet. Für Berufspendler bietet Eggenstein-Leopoldshafen mit der Straßenbahnlinie S1/S11 sowie der B36 eine sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Städte.

Neben einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt die Gemeinde durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, ein reges Gemeindeleben sowie die Nähe zum Rhein und zum Hardtwald machen Eggenstein-Leopoldshafen zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in beiden Ortsteilen vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Ob naturnahes Wohnen, berufliche Perspektiven in der TechnologieRegion oder eine familienfreundliche Umgebung – Eggenstein-Leopoldshafen vereint all diese Aspekte auf ideale Weise.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen beide über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ergänzt das durchdachte Raumkonzept optimal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und liegt in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie hervorragender Anbindung nach Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung - Balkon - Aufzug vorhanden - Ölheizung - Ruhige und dennoch zentrale Lage - Bahn in direkter nähe - Wohnhaus mit 52 Wohneinheiten Lage Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Doppelgemeinde liegt idyllisch am westlichen Rheinufer und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe und dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT), dessen Campus Nord sich direkt in der Gemeinde befindet. Für Berufspendler bietet Eggenstein-Leopoldshafen mit der Straßenbahnlinie S1/S11 sowie der B36 eine sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Städte. Neben einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt die Gemeinde durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, ein reges Gemeindeleben sowie die Nähe zum Rhein und zum Hardtwald machen Eggenstein-Leopoldshafen zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in beiden Ortsteilen vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung. Ob naturnahes Wohnen, berufliche Perspektiven in der TechnologieRegion oder eine familienfreundliche Umgebung – Eggenstein-Leopoldshafen vereint all diese Aspekte auf ideale Weise. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de