2-Zi-DG-Wohnung mit 22,7m² großem Südbalkon · QNG + 10% AfA

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71384

Kaufpreis

391.300 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.020 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschoss-Lage bringt das Beste aus zwei Welten zusammen: viel Licht durch raumhohe Glasfronten und einen Südbalkon, der die Wohnfläche nach draußen verlängert – Sonne von früh bis spät, Blick über die Weinberge. Der Zuschnitt ist klar und effizient, die Räume hell und ruhig. Ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Remstal.

Das Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %.

Für Kapitalanleger: Beispielhafte Steuerersparnis im ersten Jahr: ca. 13.310 € (10 % degr. AfA × 80 % Gebäudeanteil × 42 % Grenzsteuersatz).

OSWA-Mietmanagement – Mietersuche, Bonitätsprüfung, Übergabe, laufende Verwaltung auf Wunsch.

Ausstattung Wohnen mit Charakter: Dielenbelag und großformatige Feinsteinbeläge, Markenbad mit raumhohen Fliesen und bodenebener Dusche, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Wärmepumpe), elektrische Handtuchheizkörper, raumhohe Glasfronten zum 22,7 m² großen Südbalkon. Barrierefrei ab Hauseingangstür.

Sparen statt verbrauchen: Effizienzhaus 40 mit QNG, Wärmepumpe, Vorbereitung E-Mobilität, deutlich reduzierte Nebenkosten.

Highlights:

Südbalkon mit 22,7 m² – Sonne von früh bis spät
2 Zimmer auf 65 m² – effizient, viel Tageslicht
Helle Dachgeschoss-Lage
QNG-Siegel (EH 40), Wärmepumpe
Hochwertige Ausstattung
Barrierefrei ab Hauseingang
Garage (25.000 €) oder Carport (16.500 €) zubuchbar
S-Bahn Stuttgart Hbf 25 Min
KfW 150.000 € + AfA bis 10 % (~13.310 € Steuerersparnis Jahr 1)
Optional: OSWA-Mietmanagement
Provisionsfrei

Lage Großheppach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Remstal – Weinberge im Rücken, Rems-Auen vor der Tür, historischer Ortskern fußläufig. S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach (S2) → Stuttgart Hbf 25 Min; A8 und B14 wenige Minuten, Flughafen/Messe 30 Min. Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig. Wander- und Radwege entlang der Rems direkt vor der Tür.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Kontakt: Marcel Djafari · 07142-98920-14 · marcel.djafari@oswa.de

Objektbeschreibung Im Herzen von Weinstadt-Großheppach – zwischen Ortskern und Remstal-Gartenschau, eingebettet zwischen Weinbergen und Rems-Auen – entsteht diese kompakte und zugleich großzügig wirkende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 65 m² Wohnfläche und einem 22,7 m² großen Südbalkon. Die Dachgeschoss-Lage bringt das Beste aus zwei Welten zusammen: viel Licht durch raumhohe Glasfronten und einen Südbalkon, der die Wohnfläche nach draußen verlängert – Sonne von früh bis spät, Blick über die Weinberge. Der Zuschnitt ist klar und effizient, die Räume hell und ruhig. Ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Remstal. Das Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %. Für Kapitalanleger: Beispielhafte Steuerersparnis im ersten Jahr: ca. 13.310 € (10 % degr. AfA × 80 % Gebäudeanteil × 42 % Grenzsteuersatz). OSWA-Mietmanagement – Mietersuche, Bonitätsprüfung, Übergabe, laufende Verwaltung auf Wunsch. Ausstattung Wohnen mit Charakter: Dielenbelag und großformatige Feinsteinbeläge, Markenbad mit raumhohen Fliesen und bodenebener Dusche, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Wärmepumpe), elektrische Handtuchheizkörper, raumhohe Glasfronten zum 22,7 m² großen Südbalkon. Barrierefrei ab Hauseingangstür. Sparen statt verbrauchen: Effizienzhaus 40 mit QNG, Wärmepumpe, Vorbereitung E-Mobilität, deutlich reduzierte Nebenkosten. Highlights: - Südbalkon mit 22,7 m² – Sonne von früh bis spät - 2 Zimmer auf 65 m² – effizient, viel Tageslicht - Helle Dachgeschoss-Lage - QNG-Siegel (EH 40), Wärmepumpe - Hochwertige Ausstattung - Barrierefrei ab Hauseingang - Garage (25.000 €) oder Carport (16.500 €) zubuchbar - S-Bahn Stuttgart Hbf 25 Min - KfW 150.000 € + AfA bis 10 % (~13.310 € Steuerersparnis Jahr 1) - Optional: OSWA-Mietmanagement - Provisionsfrei Lage Großheppach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Remstal – Weinberge im Rücken, Rems-Auen vor der Tür, historischer Ortskern fußläufig. S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach (S2) → Stuttgart Hbf 25 Min; A8 und B14 wenige Minuten, Flughafen/Messe 30 Min. Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig. Wander- und Radwege entlang der Rems direkt vor der Tür. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Kontakt: Marcel Djafari · 07142-98920-14 · marcel.djafari@oswa.de