Exklusives Wohnen. Klare Rendite. Eine Kapitalanlage mit Charakter, Qualität und Perspektive!
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
967.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
7.382 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit höchster Qualität und schafft so ein unvergleichliches Wohnambiente. Verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet sie viel Raum für Individualität und Komfort.
Der luxuriöse Bodenbelag aus edlem Granit und hochwertigem Holz zieht sich durch die gesamte Wohnung und vermittelt ein stilvolles, warmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses elegante Interieur durch strahlend weiße Kassettentüren, die den klassischen Charme der Wohnung unterstreichen. Die hellen, offenen Räume sind dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Südlage der Wohnung garantiert den ganzen Tag über Sonne und Licht – insbesondere auf der großzügigen Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, das optimalen Komfort bietet. Im Dachgeschoss finden Sie das moderne Masterbad, das nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch den integrierten Waschmaschinenanschluss überzeugt.
Die Wohnung wird seit einigen Jahren von einer jungen Familie bewohnt und ist in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ausstattung
- Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage
- Äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 36,5 cm
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 24 kWh/(m²~a)
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Glasfaseranschluss in die Wohnung
- Edle Bodenbeläge mit Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung + Außenrollläden elektrisch
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs (Mietereigentum)
- Deckenspots, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 28.100.-)
- Vermietet an eine junge Familie, welche die Wohnung äußerst pfleglich bewohnt
- Zwei Stellplätze in der verschließbaren Garage
- Weiterer Stauraum im isolierten Dachspeicher
Lage
Der Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und grenzt an die Stadtteile Waldtrudering und Riem. Die Wohnbebauung in dieser Lage ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Natur.
Im Norden befindet sich das ehemalige BUGA-Gelände in Riem mit dem angrenzenden Park, welcher zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Hier findet man auch den Riemer See, ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Sonnen und Ausruhen. Weitere Parks und Grünanlagen wie das Michaelibad oder der Grünzug Trudering sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der Nähe des S-Bahnhofs Trudering gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten gibt es im Stadtteil unter anderem ein Freizeitbad, eine Skateranlage und ein Fitnessstudio. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die Autobahnen A94 und A99 ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auch in Richtung Flughafen unterwegs.
Trudering ist besonders bei Familien beliebt, da hier eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung geboten wird.
Sonstiges
Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 967.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (96.700 €)
- 4.134 € / Monat
- 20% Eigenkapital (193.400 €)
- 3.675 € / Monat
- 30% Eigenkapital (290.100 €)
- 3.215 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.706 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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