Modernes Familienhaus in der Fritz-Siedlung – Wohnen direkt am Kanal und Resser Wald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44653

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung --- Energieauweis in Bearbeitung ---

Willkommen in der beliebten Fritz-Siedlung in Herne – einem Wohnquartier, das modernes Familienleben mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage verbindet.

Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Besonders Familien schätzen die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in einer Spielstraße, in der Kinder unbeschwert spielen können.

Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde besonderer Wert auf praktische Stauraumlösungen gelegt. Ein großzügiger Kellerersatzraum auf dem Dachboden sowie zusätzlicher Stauraum in der rund 9 Meter langen Garage bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.

Das Herzstück des Außenbereichs bildet die großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Der Garten verfügt bereits über einen idyllischen Gartenteich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob moderner Lounge-Garten, Spielparadies für Kinder oder liebevoll angelegte Wohlfühloase.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Elektrische Rollläden, eine komfortable App-Steuerung, ein installiertes Kamerasystem zur Objektüberwachung sowie ein bereits bis ins Haus verlegter Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Ausstattung.

Ein Bezug ist nach individueller Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Baujahr 2004
Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
Beliebte Wohnlage in der Fritz-Siedlung *Großzügige Nordwest-Terrasse
Garten mit vorhandenem Gartenteich
Viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung *Nicht unterkellert *Kellerersatzraum auf dem Dachboden *Zusätzlicher Stauraum in der ca. 9 m langen Garage
1 Garage
1 Stellplatz direkt vor der Garage
Einbauküche kann übernommen werden
Elektrische Rollläden
Smarte Rollladensteuerung per App
Installiertes Kamerasystem zur Objektüberwachung
Glasfaseranschluss bis ins Haus
Bezug nach Vereinbarung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Fritz-Siedlung im Herner Stadtteil Wanne und gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen für Familien und Naturliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein-Herne-Kanal. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt laden die Uferwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur verleiht dieser Lage einen hohen Freizeitwert.

Auch der Resser Wald befindet sich in kurzer Entfernung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Kulinarisch ist die Lage ebenfalls hervorragend. Das bekannte Restaurant 'Oskar am Kanal' liegt praktisch vor der Haustür und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine attraktive Lage direkt am Wasser bekannt.

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte befinden sich mehrere bekannte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung:

LWL-Museum Zeche Ewald Eisenbahnmuseum Wanne-Eickel Künstlerzeche Unser Fritz

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A42, A43 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Herne schnell mit Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Fazit

Diese gepflegte Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit moderner Ausstattung und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Ob entspannte Stunden am Kanal, Spaziergänge im Resser Wald oder gemütliche Abende auf der großzügigen Terrasse – hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur kombinieren möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung --- Energieauweis in Bearbeitung --- Willkommen in der beliebten Fritz-Siedlung in Herne – einem Wohnquartier, das modernes Familienleben mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage verbindet. Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Besonders Familien schätzen die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in einer Spielstraße, in der Kinder unbeschwert spielen können. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde besonderer Wert auf praktische Stauraumlösungen gelegt. Ein großzügiger Kellerersatzraum auf dem Dachboden sowie zusätzlicher Stauraum in der rund 9 Meter langen Garage bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Das Herzstück des Außenbereichs bildet die großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Der Garten verfügt bereits über einen idyllischen Gartenteich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob moderner Lounge-Garten, Spielparadies für Kinder oder liebevoll angelegte Wohlfühloase. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Elektrische Rollläden, eine komfortable App-Steuerung, ein installiertes Kamerasystem zur Objektüberwachung sowie ein bereits bis ins Haus verlegter Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Ausstattung. Ein Bezug ist nach individueller Absprache mit dem Eigentümer möglich. Ausstattung Highlights auf einen Blick * Baujahr 2004 * Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße * Beliebte Wohnlage in der Fritz-Siedlung *Großzügige Nordwest-Terrasse * Garten mit vorhandenem Gartenteich * Viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung *Nicht unterkellert *Kellerersatzraum auf dem Dachboden *Zusätzlicher Stauraum in der ca. 9 m langen Garage * 1 Garage * 1 Stellplatz direkt vor der Garage * Einbauküche kann übernommen werden * Elektrische Rollläden * Smarte Rollladensteuerung per App * Installiertes Kamerasystem zur Objektüberwachung * Glasfaseranschluss bis ins Haus * Bezug nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich in der Fritz-Siedlung im Herner Stadtteil Wanne und gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen für Familien und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein-Herne-Kanal. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt laden die Uferwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur verleiht dieser Lage einen hohen Freizeitwert. Auch der Resser Wald befindet sich in kurzer Entfernung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Kulinarisch ist die Lage ebenfalls hervorragend. Das bekannte Restaurant 'Oskar am Kanal' liegt praktisch vor der Haustür und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine attraktive Lage direkt am Wasser bekannt. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte befinden sich mehrere bekannte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung: LWL-Museum Zeche Ewald Eisenbahnmuseum Wanne-Eickel Künstlerzeche Unser Fritz Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A42, A43 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Herne schnell mit Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Fazit Diese gepflegte Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit moderner Ausstattung und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Ob entspannte Stunden am Kanal, Spaziergänge im Resser Wald oder gemütliche Abende auf der großzügigen Terrasse – hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur kombinieren möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH