Attraktive Kapitalanlage - 3,3% Rendite!! – 3,5-ZKB mit großem Balkon & Innenhoflage

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.586 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche – von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage – beides ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice – ruhig, hell und gut durchdacht.

Ausstattung

großer, sonniger Balkon zum Innenhof
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Tageslichtbad
Abstellraum in der Wohnung
praktische Garderobe im Eingangsbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Teil von Regensburg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Auffahrt zur A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B15.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Regen sowie Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche – von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage – beides ist bequem über den Aufzug erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice – ruhig, hell und gut durchdacht. Ausstattung - großer, sonniger Balkon zum Innenhof - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Tageslichtbad - Abstellraum in der Wohnung - praktische Garderobe im Eingangsbereich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Teil von Regensburg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Auffahrt zur A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B15. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Regen sowie Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage - 3,3% Rendite!! – 3,5-ZKB mit großem Balkon & Innenhoflage

Beschreibung

Ausstattung