Exklusive Dachgeschoss-Mais.-Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage von München Ludwigsvorstadt

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

14.966 €

pro m²

Beschreibung

Mit dem Aufzug gelangen Sie in der 5. Etage (= Dachgeschoss) über den Eingangsbereich in das Herzstück der Wohnung - den mit einer Fläche von ca. 46 qm großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumwirkung. Diese repräsentative Wohnatmosphäre entfaltet sich durch eine Kombination aus einer Raumhöhe von bis zu 4,6 Metern bis in den Dachspitz, der durchdachten Tagesbelichtung durch große Rundbogenfenster zum Balkon und den Lichteinfall durch Dachflächenfenster in der offenen Galerie.

Die Galerie ist über eine Treppe im Wohn- und Essbereich zugänglich und bietet mit einer Fläche von ca. 21 qm ausreichend Platz, um als vollwertiges Zimmer genutzt zu werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über das Treppenhaus in die Galerie zu gelangen. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist der in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtete Südwest-Balkon mit einer Größe von ca. 5,3 m² und einem weitläufigen Ausblick über die Dächer von München.

Zu erwähnen ist außerdem, dass sich der Wohn- und Essbereich mit der Galerie hervorragend von den privaten Räumen der Wohnung separieren lässt und dadurch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre besteht. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer en suite an. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das helle Kinderzimmer bietet ebenfalls über ein großes Rundbogenfenster einen Zugang zu einem weiteren Balkon (mit ca. 4,6 m²), der nach Nordost ausgerichtet ist und einen Blick bis zur Paulskirche ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder größere Kinder ergeben. Die getrennte Küche (eine EBK wird nicht mitverkauft) befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, angrenzend an den Wohn- und Essbereich.

In sämtlichen Zimmern wurde als Bodenbelag hochwertiges Eichen Parkett gewählt.

Ein großer TG-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt selbst für einen SUV / Kleinbus für komfortables Parken in begehrter Innenstadtlage.

Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, optimale Lichtverhältnisse, Privatsphäre und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Ausstattung • ruhige Bestlage Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt

• 2 Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung und schönem Ausblick

• großzügige Wohnatmosphäre durch Deckenhöhe von bis zu 4,6 Meter

• repräsentativer Eingangs- und Wohn-/Essbereich; separater „privater“ Bereich möglich

• ganztägig optimale Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterfronten in nahezu alle Himmelsrichtungen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstrasse in begehrter Innenstadtlage im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem der vielseitigsten und lebendigsten Wohnviertel Münchens. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants, Supermärkten sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die Lage für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Münchner Innenstadt mit dem Sendlinger Tor, Marienplatz, dem Viktualienmarkt sowie zahlreichen Geschäften, Museen und Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang der Isar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahn-Stationen am „Goetheplatz“ (U3 und U6) und „Sendlinger Tor“ (U1 und U2) bzw. die Bus-Station „Goetheplatz“ (58 und 68) befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto besteht über den Mittleren Ring sowie die umliegenden Verkehrsachsen zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer dennoch angenehm ruhigen Wohnlage macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt München.

Objektbeschreibung Zentral und dennoch in einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im 5. Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines gepflegten und im Stil der Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996. Mit dem Aufzug gelangen Sie in der 5. Etage (= Dachgeschoss) über den Eingangsbereich in das Herzstück der Wohnung - den mit einer Fläche von ca. 46 qm großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumwirkung. Diese repräsentative Wohnatmosphäre entfaltet sich durch eine Kombination aus einer Raumhöhe von bis zu 4,6 Metern bis in den Dachspitz, der durchdachten Tagesbelichtung durch große Rundbogenfenster zum Balkon und den Lichteinfall durch Dachflächenfenster in der offenen Galerie. Die Galerie ist über eine Treppe im Wohn- und Essbereich zugänglich und bietet mit einer Fläche von ca. 21 qm ausreichend Platz, um als vollwertiges Zimmer genutzt zu werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über das Treppenhaus in die Galerie zu gelangen. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist der in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtete Südwest-Balkon mit einer Größe von ca. 5,3 m² und einem weitläufigen Ausblick über die Dächer von München. Zu erwähnen ist außerdem, dass sich der Wohn- und Essbereich mit der Galerie hervorragend von den privaten Räumen der Wohnung separieren lässt und dadurch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre besteht. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer en suite an. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das helle Kinderzimmer bietet ebenfalls über ein großes Rundbogenfenster einen Zugang zu einem weiteren Balkon (mit ca. 4,6 m²), der nach Nordost ausgerichtet ist und einen Blick bis zur Paulskirche ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder größere Kinder ergeben. Die getrennte Küche (eine EBK wird nicht mitverkauft) befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, angrenzend an den Wohn- und Essbereich. In sämtlichen Zimmern wurde als Bodenbelag hochwertiges Eichen Parkett gewählt. Ein großer TG-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt selbst für einen SUV / Kleinbus für komfortables Parken in begehrter Innenstadtlage. Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, optimale Lichtverhältnisse, Privatsphäre und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Ausstattung • ruhige Bestlage Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt • 2 Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung und schönem Ausblick • großzügige Wohnatmosphäre durch Deckenhöhe von bis zu 4,6 Meter • repräsentativer Eingangs- und Wohn-/Essbereich; separater „privater“ Bereich möglich • ganztägig optimale Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterfronten in nahezu alle Himmelsrichtungen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstrasse in begehrter Innenstadtlage im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem der vielseitigsten und lebendigsten Wohnviertel Münchens. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants, Supermärkten sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die Lage für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Münchner Innenstadt mit dem Sendlinger Tor, Marienplatz, dem Viktualienmarkt sowie zahlreichen Geschäften, Museen und Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang der Isar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahn-Stationen am „Goetheplatz“ (U3 und U6) und „Sendlinger Tor“ (U1 und U2) bzw. die Bus-Station „Goetheplatz“ (58 und 68) befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto besteht über den Mittleren Ring sowie die umliegenden Verkehrsachsen zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer dennoch angenehm ruhigen Wohnlage macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt München.