Elbdeichidylle mit Perspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21354

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.256 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine vielseitige Wohnstruktur aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit eigentümergenutzte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² Wfl. Sie ist modernisierungsbedürftig und bietet attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei modernisierte und vermietete Wohnungen. Die erste Einheit verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche (ca. 66 m² Wfl.), die weitere über drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und eine attraktive Dachterrasse (ca. 73 m² Wfl.). Die Mieter fühlen sich sehr wohl, lieben die Ruhe im Haus und würden ihre Mietverhältnisse gern fortsetzen. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere vermietete Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Dusche (ca. 55 m² Wohnfläche) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, zwei Balkone, Küche, Bad mit Dusche (ca. 74 m² Wfl.) und zwei Balkone. Beide Mietverhältnisse sind zum 30.06.2026 gekündigt. Alle Wohnungen sind mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölheizung (2007) mit Wärme versorgt. Es wird von den Eigentümern verwaltet. Die aktuelle Nettokaltmiete (inkl. drei Garagen) liegt bei 25.032 EUR/Jahr.

Lage Die charmante Kleinstadt Bleckede liegt idyllisch an der Elbe im Herzen der Elbtalaue und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie ihren historischen Charakter. Geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der direkten Nähe zum Wasser, vermittelt Bleckede eine besondere Lebensqualität zwischen Ruhe und Ursprünglichkeit. Bleckede bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Kindergärten, eine Kindertagesstätte, Schulen und verschiedenste Sportvereine sind im Ort vorhanden. Die Stadt liegt im Landkreis Lüneburg und ist für ihre attraktive Lage an der Elbe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen nach Lüneburg, Geesthacht und Lauenburg. Die Hansestadt Lüneburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine Anbindung an die umliegenden Orte.

Objektbeschreibung In idyllischer Ortsrandlage von Bleckede befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble auf einem ca. 3.109 m² großen, angelegten und sehr gepflegten Gesamtgrundstück. Das ursprüngliche kleine Bauernhaus (Baujahr unbekannt) wurde im Jahr 1962 umgebaut und 1974 massiv ausgebaut und umfangreich erweitert. Im Jahr 1995 entstanden zwei weitere Wohneinheiten durch den Ausbau des Dachgeschosses. Heute umfasst das Mehrfamilienhaus fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m². Zwei bereits abgeteilte Grundstücke mit ca. 876 m² und ca. 817 m² eröffnen zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und schaffen Raum für neue Ideen. Vier Garagen, eine große Scheune mit Teilkeller und Anbau ergänzen das Angebot. Der Blick über den Elbdeich, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine vielseitige Wohnstruktur aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit eigentümergenutzte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² Wfl. Sie ist modernisierungsbedürftig und bietet attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei modernisierte und vermietete Wohnungen. Die erste Einheit verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche (ca. 66 m² Wfl.), die weitere über drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und eine attraktive Dachterrasse (ca. 73 m² Wfl.). Die Mieter fühlen sich sehr wohl, lieben die Ruhe im Haus und würden ihre Mietverhältnisse gern fortsetzen. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere vermietete Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Dusche (ca. 55 m² Wohnfläche) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, zwei Balkone, Küche, Bad mit Dusche (ca. 74 m² Wfl.) und zwei Balkone. Beide Mietverhältnisse sind zum 30.06.2026 gekündigt. Alle Wohnungen sind mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölheizung (2007) mit Wärme versorgt. Es wird von den Eigentümern verwaltet. Die aktuelle Nettokaltmiete (inkl. drei Garagen) liegt bei 25.032 EUR/Jahr. Lage Die charmante Kleinstadt Bleckede liegt idyllisch an der Elbe im Herzen der Elbtalaue und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie ihren historischen Charakter. Geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der direkten Nähe zum Wasser, vermittelt Bleckede eine besondere Lebensqualität zwischen Ruhe und Ursprünglichkeit. Bleckede bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Kindergärten, eine Kindertagesstätte, Schulen und verschiedenste Sportvereine sind im Ort vorhanden. Die Stadt liegt im Landkreis Lüneburg und ist für ihre attraktive Lage an der Elbe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen nach Lüneburg, Geesthacht und Lauenburg. Die Hansestadt Lüneburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine Anbindung an die umliegenden Orte.