6 % Bruttorendite | Neubau-4-Zimmer-WG | Premium-Lage München-Solln | Degressive AfA

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

11.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Edles Echtholzparkett: Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Stilvolle Designbäder: Zeitlos gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Marken, modernen Armaturen sowie großformatigen Feinsteinzeug- und Fliesenbelägen. Helle Wohnräume: Großzügige, bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Elektrischer Sonnenschutz: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden bzw. Raffstores ausgestattet und gewährleisten optimalen Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz. Fußbodenheizung: Eine energieeffiziente Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima. Nachhaltige Heiztechnik: Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für zukunftsorientierte, energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Komfort und Sicherheit: Eine Video-Gegensprechanlage ermöglicht eine komfortable Zutrittskontrolle und erhöht die Sicherheit der Bewohner.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gepflegte Wohnumfeld vereint eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Besonders für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Marienstern“ (Linie 63) befindet sich nur ca. 230 Meter bzw. 3 Gehminute entfernt. Die U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) liegt lediglich ca. 18 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das hervorragende ÖPNV-Angebot durch den S-Bahnhof Solln (S7 und S20), der in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 22 Gehminuten erreichbar ist. Damit profitieren Berufspendler, Studierende und Mitarbeiter großer Unternehmen von einer ausgezeichneten Mobilität. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die Alpenregion in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein. Fazit: Die Kombination aus Premiumlage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter ÖPNV-Anbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlich attraktiven Investition. Insbesondere für die Vermietung an Studenten, Young Professionals und Mitarbeiter namhafter Münchner Unternehmen bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Maklerprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Nehls & Partner Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir begleiten Sie mit einer professionellen Wertermittlung, einer hochwertigen Vermarktung und unserem exklusiven Netzwerk an vorgemerkten Kaufinteressenten. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und persönlich. Nehls & Partner Immobilien und Consulting GmbH E-Mail: info@nehlsundpartner.de Telefon: 0173 9622037

Wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubau-Obergeschoßwohnung mit 4 Zimmern befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Solln. Die moderne Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die klassische Eigennutzung als auch eine besonders rentable Vermietung als 4er-Wohngemeinschaft. Insbesondere für Kapitalanleger bietet dieses Objekt hervorragende Perspektiven: Jedes der vier Zimmer kann an Studenten, Berufseinsteiger oder Mitarbeiter großer Münchner Unternehmen zu einer monatlichen Miete von ca. 850–950 € vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial bei gleichzeitig hoher und nachhaltiger Nachfrage in diesem Marktsegment. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die degressive Neubau-AfA, die Investoren erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet und die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich steigern kann. In Kombination mit den erzielbaren Mieteinnahmen lässt sich eine Bruttorendite von rund 6 % realisieren (abhängig von Kaufpreis, Vermietung und individueller steuerlicher Situation). Die Kombination aus erstklassiger Lage, energieeffizientem Neubau, flexiblem Nutzungskonzept und steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau legen. Ausstattung Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Edles Echtholzparkett: Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Stilvolle Designbäder: Zeitlos gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Marken, modernen Armaturen sowie großformatigen Feinsteinzeug- und Fliesenbelägen. Helle Wohnräume: Großzügige, bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Elektrischer Sonnenschutz: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden bzw. Raffstores ausgestattet und gewährleisten optimalen Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz. Fußbodenheizung: Eine energieeffiziente Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima. Nachhaltige Heiztechnik: Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für zukunftsorientierte, energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Komfort und Sicherheit: Eine Video-Gegensprechanlage ermöglicht eine komfortable Zutrittskontrolle und erhöht die Sicherheit der Bewohner. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gepflegte Wohnumfeld vereint eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Besonders für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Marienstern“ (Linie 63) befindet sich nur ca. 230 Meter bzw. 3 Gehminute entfernt. Die U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) liegt lediglich ca. 18 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das hervorragende ÖPNV-Angebot durch den S-Bahnhof Solln (S7 und S20), der in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 22 Gehminuten erreichbar ist. Damit profitieren Berufspendler, Studierende und Mitarbeiter großer Unternehmen von einer ausgezeichneten Mobilität. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die Alpenregion in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein. Fazit: Die Kombination aus Premiumlage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter ÖPNV-Anbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlich attraktiven Investition. Insbesondere für die Vermietung an Studenten, Young Professionals und Mitarbeiter namhafter Münchner Unternehmen bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Maklerprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Nehls & Partner Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir begleiten Sie mit einer professionellen Wertermittlung, einer hochwertigen Vermarktung und unserem exklusiven Netzwerk an vorgemerkten Kaufinteressenten. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und persönlich. Nehls & Partner Immobilien und Consulting GmbH E-Mail: info@nehlsundpartner.de Telefon: 0173 9622037 Wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 % Bruttorendite | Neubau-4-Zimmer-WG | Premium-Lage München-Solln | Degressive AfA

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage