Hörsterheide: Ihr Rückzugsort am See – Charmantes Fachwerkhaus mit einzigartigem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48231

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.766 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 77 m² und verteilt sich funktional auf zwei Ebenen auf einem ca. 802 m² großem Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit viel natürlichem Lichteinfall. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick auf den See. Eine hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Vorrats- bzw. Anschlussraum.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine offene und zugleich vielseitige Raumgestaltung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem direkten Blick auf den See, wodurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem eigenen Raum für den Anschluss einer Waschmaschine.

Im Bereich des Treppenaufgangs bietet das Obergeschoss zusätzliche Fläche, die sich ideal als weiterer Schlafplatz oder als kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt.

Die gesamte Innenausstattung ist im Stil eines klassischen Fachwerkhauses gehalten. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Holzelemente prägen das Wohnambiente und verleihen dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung mit besonderem Charme.

Zusätzlich gehört ein separates Pumpen/Wasserhaus zum Objekt, das die technische Versorgung unterstützt. Ein überdachter Stellplatz für Zweiräder ist ebenfalls Bestandteil der baulichen Anlagen.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten werden Sie von dieser traumhaften Immobilie überzeugen:

Direkter Seeblick
Architektur mit Wohlfühlcharakter
Tischlerküche
Kamin mit Funktionen zum heizen, backen, grillen und kochen
Heizfunktion vom Kamin kann für das Haus durch eine Elektroheizung zugeschaltet werden
Sehr viel Tageslicht
2 Pkw Stellplätze
Fahrräderunterstand
Photovoltaikanlage (2022) zur nachhaltigen Energiegewinnung (7,11 Kwp) + Speicher (5 Kw)
Eigene Trinkwasserversorgung über Brunnen (Wasseraufbereitung 2025 erneuert)
Anschluss an das Abwassersystem der Stadt Warendorf über ein internes Netz
Stromversorgung über internes Netz mit eigener Abrechnung
Müllentsorgung und Infrastruktur innerhalb des Feriengebiets organisiert
Es handelt sich baurechtlich um ein Wochenendhausgebiet, wodurch eine dauerhafte ganzjährige Nutzung formal eingeschränkt ist. Eine melderechtliche Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist jedoch möglich.

Lage Das Hörsterheider Seedorf liegt im Warendorfer Ortsteil Milte, eingebettet in die ruhige Parklandschaft des Münsterlandes. Das Ferienhausgebiet selbst ist als verkehrsberuhigte Anlage konzipiert und über eine untergeordnete Zufahrtsstraße direkt an das regionale Straßennetz angebunden. Dadurch entsteht eine angenehme Kombination aus abgeschirmter Ruhe innerhalb der Anlage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Direkte Anbindung & Erreichbarkeit:

Vom Ferienhausgebiet aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Ortszentrum von Milte, wo sich die grundlegende Nahversorgung befindet. Über die gut ausgebauten Landstraßen gelangen Sie zügig in das Zentrum von Warendorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Hier stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie ein Bahnanschluss zur Verfügung.

Die nächstgelegenen Städte Telgte und Sassenberg sind ebenfalls in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Die Oberzentren Münster und Osnabrück liegen rund 25–40 Minuten entfernt und bieten zusätzliche infrastrukturelle sowie kulturelle Angebote.

Mobilität & Freizeit direkt ab dem Gebiet:

Ein besonderer Vorteil des Hörsterheider Seedorfs ist die unmittelbare Anbindung an das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz des Münsterlandes. Touren können direkt vor der Haustür gestartet werden – ohne vorherige Anfahrt. Auch Spaziergänge rund um die Seenlandschaft oder durch die angrenzenden Wiesen und Wälder sind unmittelbar möglich.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität, während gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bestehen. Damit eignet sich das Gebiet sowohl für die Erholung am Wochenende als auch für längere Aufenthalte oder die touristische Vermietung.

Sonstiges Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Hinweis: Es handelt sich um ein Ferien- bzw. Wochenendhaus, weshalb ein Energieausweis nicht erforderlich ist.

Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2012 errichtetes Wochenendhaus in solider und durchdachter Bauweise. Das Gebäude wurde als klassisches Fachwerkhaus mit roter Verblendung sowie einem Satteldach mit Tonziegeln ausgeführt und überzeugt durch eine zeitlose, harmonische Architektur. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 77 m² und verteilt sich funktional auf zwei Ebenen auf einem ca. 802 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit viel natürlichem Lichteinfall. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick auf den See. Eine hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Vorrats- bzw. Anschlussraum. Das Obergeschoss überzeugt durch eine offene und zugleich vielseitige Raumgestaltung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem direkten Blick auf den See, wodurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem eigenen Raum für den Anschluss einer Waschmaschine. Im Bereich des Treppenaufgangs bietet das Obergeschoss zusätzliche Fläche, die sich ideal als weiterer Schlafplatz oder als kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Die gesamte Innenausstattung ist im Stil eines klassischen Fachwerkhauses gehalten. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Holzelemente prägen das Wohnambiente und verleihen dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung mit besonderem Charme. Zusätzlich gehört ein separates Pumpen/Wasserhaus zum Objekt, das die technische Versorgung unterstützt. Ein überdachter Stellplatz für Zweiräder ist ebenfalls Bestandteil der baulichen Anlagen. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten werden Sie von dieser traumhaften Immobilie überzeugen: - Direkter Seeblick - Architektur mit Wohlfühlcharakter - Tischlerküche - Kamin mit Funktionen zum heizen, backen, grillen und kochen - Heizfunktion vom Kamin kann für das Haus durch eine Elektroheizung zugeschaltet werden - Sehr viel Tageslicht - 2 Pkw Stellplätze - Fahrräderunterstand - Photovoltaikanlage (2022) zur nachhaltigen Energiegewinnung (7,11 Kwp) + Speicher (5 Kw) - Eigene Trinkwasserversorgung über Brunnen (Wasseraufbereitung 2025 erneuert) - Anschluss an das Abwassersystem der Stadt Warendorf über ein internes Netz - Stromversorgung über internes Netz mit eigener Abrechnung - Müllentsorgung und Infrastruktur innerhalb des Feriengebiets organisiert - Es handelt sich baurechtlich um ein Wochenendhausgebiet, wodurch eine dauerhafte ganzjährige Nutzung formal eingeschränkt ist. Eine melderechtliche Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist jedoch möglich. Lage Das Hörsterheider Seedorf liegt im Warendorfer Ortsteil Milte, eingebettet in die ruhige Parklandschaft des Münsterlandes. Das Ferienhausgebiet selbst ist als verkehrsberuhigte Anlage konzipiert und über eine untergeordnete Zufahrtsstraße direkt an das regionale Straßennetz angebunden. Dadurch entsteht eine angenehme Kombination aus abgeschirmter Ruhe innerhalb der Anlage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Direkte Anbindung & Erreichbarkeit: Vom Ferienhausgebiet aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Ortszentrum von Milte, wo sich die grundlegende Nahversorgung befindet. Über die gut ausgebauten Landstraßen gelangen Sie zügig in das Zentrum von Warendorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Hier stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie ein Bahnanschluss zur Verfügung. Die nächstgelegenen Städte Telgte und Sassenberg sind ebenfalls in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Die Oberzentren Münster und Osnabrück liegen rund 25–40 Minuten entfernt und bieten zusätzliche infrastrukturelle sowie kulturelle Angebote. Mobilität & Freizeit direkt ab dem Gebiet: Ein besonderer Vorteil des Hörsterheider Seedorfs ist die unmittelbare Anbindung an das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz des Münsterlandes. Touren können direkt vor der Haustür gestartet werden – ohne vorherige Anfahrt. Auch Spaziergänge rund um die Seenlandschaft oder durch die angrenzenden Wiesen und Wälder sind unmittelbar möglich. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität, während gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bestehen. Damit eignet sich das Gebiet sowohl für die Erholung am Wochenende als auch für längere Aufenthalte oder die touristische Vermietung. Sonstiges Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: t.horstmann@homann-immobilien.de Hinweis: Es handelt sich um ein Ferien- bzw. Wochenendhaus, weshalb ein Energieausweis nicht erforderlich ist. Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hörsterheide: Ihr Rückzugsort am See – Charmantes Fachwerkhaus mit einzigartigem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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