Einzigartiges Anwesen am Groß Behnitzer See – Wohnen in absoluter Traumlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14641
Kaufpreis
2.490.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
540 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienensemble direkt am malerischen Groß Behnitzer See, das mit einem unverbaubaren Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet. Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst zwei hochwertige Gebäude: ein Einfamilienhaus aus dem Juni 2021 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² sowie ein charmantes Gästehaus mit drei Wohneinheiten auf ca. 240 m². Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 4.500 m² und überzeugt mit einer
luxuriösen Ausstattung und einer idyllischen Lage, die nur selten zu finden ist. Das Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, die durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Edle Nussbaumparkettböden, Naturstein in den Bädern und eine exklusive Einbauküche unterstreichen den hohen Standard. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen fantastischen Blick auf den See und das Naturschutzgebiet. Jalousien an allen Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehört ein luxuriöser Fitness- und Wellnessbereich, der mit Sauna und großzügigem Poolbereich für unvergessliche Entspannungsmomente sorgt. Der beheizte Außenpool wird durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben und fügt sich perfekt in den exquisit gestalteten Außenbereich ein, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Gästehaus bietet auf ca. 240 m² verteilt drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder für eine Vermietung eignen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung und sorgt für hohen Komfort. Das Anwesen wird durch eine hochwertige Doppelgarage ergänzt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteres Zubehör bietet. Die Lage des Anwesens ist einzigartig: Direkt am See, mit einem unverbaubaren Blick und umgeben von unberührter Natur, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und einem exklusiven Lebensstil. Der großzügige Gartenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität und eignet sich perfekt für Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen Rückzugsort in unberührter Natur sind – ob als privates Paradies oder als exklusives Anwesen mit hervorragendem Potenzial für Gäste- oder Vermietungsoptionen. Ein Traum für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung:
• Nussbaumparkett und Natursteinboden
• Hochwertige Materialien und durchdachte
Raumaufteilung
• Exklusive Einbauküche
• Große Fensterfronten mit Blick auf den
Groß Behnitzer See
• Luxuriöser Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna
und Pool
• Beheizter Außenpool
• Großzügiger Garten
• Gästehaus mit drei separaten Wohneinheiten
• Doppelgarage
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Einbauküche
Bewässerungsanlage
unverbaut
Blick ins Grüne
Seeblick
Wasserblick
Dielenboden
Fliesen
Stein
PVC
Schwimmbad
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Der beschauliche Ort Groß Behnitz im Havellandkreis liegt südwestlich von Nauen am Ostufer des in der eiszeitlichen Beetzseerinne gebildeten Groß Behnitzer Sees. Durch die Lage direkt am See hebt sich Groß Behnitz von anderen typischen Dörfern ab. Diverse Denkmäler schmücken die kleine Ortschaft und verleihen der Gegend ihren idyllischen Charme. Das Landgut Stober in der näheren Umgebung ist immer einen Ausflug wert, wenn Interesse an einer guten Mahlzeit und ein wenig lokaler Geschichte besteht. Zudem gibt es einen verwunschenen Park mit See sowie wertvollen, seltenen Bäumen und Pflanzen, der von Albert Borsig und seinem Enkel Ernst mit Sumpfzypressen, Ulmen und asiatischen Platanen bereichert wurde. Diese ca. 35 Hektar große Parkanlage steht seit 1966 unter Denkmalschutz und zählt zu den größten Landschaftsparks im Havelland, der einen großen Teil des Groß Behnitzer Sees umschließt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.490.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 540 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (249.000 €)
- 10.645 € / Monat
- 20% Eigenkapital (498.000 €)
- 9.462 € / Monat
- 30% Eigenkapital (747.000 €)
- 8.279 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 3.357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Havelland Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
2.490.000 €