Ein Haus erzählt Geschichte – denkmalgeschütztes Fachwerk im Landhausstil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14715

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1841

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Teppich-, Linoleum- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,40 m bis ca. 2,60 m • Einbauküche • Gäste-WC im EG • Bad mit Badewanne und Dusche im OG • Fußbodenheizung im HWR (Waschraum) • Teilweise unterkellert • Großzügiger Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung • Pkw-Stellplätze im Doppelcarport und auf dem Hof

Ausstattung Bewässerungsanlage Grillplatz Teppich PVC Teilunterkellert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Nitzahn, einem Teil der Gemeinde Milower Land im westlichen Brandenburg, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ein gepflegtes dörfliches Erscheinungsbild mit viel historischem Charme. Nitzahn ist ein kleiner, traditionsreicher Ort mit ländlichem Charakter und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Die Umgebung ist gezeichnet von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Havel – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die nächstgelegenen Städte Rathenow und Genthin sind in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Betreuung und kulturellen Angeboten. Über die B1/B107 sowie mit dem Regionalverkehr gelangt man in etwa 1,5 Stunden nach Berlin. Die Gemeinde Milower Land legt großen Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und den Erhalt regionaler Kultur. Das Umfeld bietet daher nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ein harmonisches Miteinander in einer landschaftlich reizvollen Region. Ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Ruhe mit historischem Flair und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit besonderem historischem Charme liegt im Ortsteil Nitzahn der Gemeinde Milower Land. Das im Jahr 1841 errichtete Fachwerkhaus stellt nicht nur das älteste erhaltene Gebäude dieser Bauart im Ort dar, sondern steht aufgrund seiner authentischen Fassade unter Denkmalschutz. Es vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig sanierte und modernisierte Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer. Die umfassende Restaurierung im Jahr 2002, sowie die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, ohne den historischen Wert des Hauses zu beeinträchtigen. Die sichtbaren Fachwerkelemente, teilweise freigelegte Balken und stilechte Details, wie erhaltene Fenster- und Türelemente, unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Das etwa 1.533 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur Entfaltung. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse, sowie ein massives Gartenhaus mit einem separaten überdachten Bereich laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Doppelcarport sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten und das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Ölzentralheizung, die im Rahmen der Sanierung im Jahr 2002 installiert wurde. Dieses charmante Fachwerkhaus ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf ein stilvolles und gleichzeitig komfortables Zuhause legen. Ein echtes Unikat – eine gelungene Verbindung aus Geschichte und modernem Wohngefühl. Ausstattung: • Teppich-, Linoleum- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,40 m bis ca. 2,60 m • Einbauküche • Gäste-WC im EG • Bad mit Badewanne und Dusche im OG • Fußbodenheizung im HWR (Waschraum) • Teilweise unterkellert • Großzügiger Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung • Pkw-Stellplätze im Doppelcarport und auf dem Hof Ausstattung Bewässerungsanlage Grillplatz Teppich PVC Teilunterkellert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Nitzahn, einem Teil der Gemeinde Milower Land im westlichen Brandenburg, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ein gepflegtes dörfliches Erscheinungsbild mit viel historischem Charme. Nitzahn ist ein kleiner, traditionsreicher Ort mit ländlichem Charakter und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Die Umgebung ist gezeichnet von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Havel – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die nächstgelegenen Städte Rathenow und Genthin sind in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Betreuung und kulturellen Angeboten. Über die B1/B107 sowie mit dem Regionalverkehr gelangt man in etwa 1,5 Stunden nach Berlin. Die Gemeinde Milower Land legt großen Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und den Erhalt regionaler Kultur. Das Umfeld bietet daher nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ein harmonisches Miteinander in einer landschaftlich reizvollen Region. Ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Ruhe mit historischem Flair und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.