Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26639

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.020 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 m². Insgesamt fünf Zimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight stellt die aufwendig kernsanierte Dachgeschosswohnung dar. Diese präsentiert sich in einem erstklassigen, modernen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausführung sowie zeitgemäße Ausstattung. Hier kann der neue Eigentümer ohne weiteren Investitionsaufwand direkt einziehen oder attraktive Mieteinnahmen generieren.

Auch die weitere Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen:

Moderne Gaszentralheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
Erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten
Kunststofffenster erneuert
Hochwertige Einbauküchen für komfortables Wohnen
Zusätzliches Gäste-WC für mehr Alltagstauglichkeit
Keller sowie separater Abstellraum mit großzügigen Stauflächen
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus
Großzügiger Garten – eine grüne Oase für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien

Das Gesamtbild dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in ruhiger Wohnlage von Wiesmoor mit vielseitigen Möglichkeiten und hohem Wohnwert.

Lage Wiesmoor, die charmante Blumenstadt und anerkannte Luftkurort in Ostfriesland, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in begehrter Kanallage und lädt mit ihrem ruhigen und erholsamen Umfeld zum Entspannen und Genießen ein.

Die malerische Wasserlage sorgt für ein besonderes Wohnambiente, das Erholung und Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür vereint. Spaziergänge entlang der Kanalwege sowie die frische, reizarme Luft des Luftkurortes tragen täglich zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Stadtzentrum von Wiesmoor mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem bekannten Blumenpark sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Ob als dauerhafter Wohnort oder als ruhiger Rückzugsort, Wiesmoor überzeugt mit seiner einzigartigen Atmosphäre, dem gepflegten Stadtbild und der typisch ostfriesischen Gastfreundschaft. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo Inhaber Markus Simon

 Mobil: +49 (0) 172 242 1076  Email: m.simon@entryo.de Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wiesmoor vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.020 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 m². Insgesamt fünf Zimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight stellt die aufwendig kernsanierte Dachgeschosswohnung dar. Diese präsentiert sich in einem erstklassigen, modernen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausführung sowie zeitgemäße Ausstattung. Hier kann der neue Eigentümer ohne weiteren Investitionsaufwand direkt einziehen oder attraktive Mieteinnahmen generieren. Auch die weitere Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: - Moderne Gaszentralheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung - Erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten - Kunststofffenster erneuert - Hochwertige Einbauküchen für komfortables Wohnen - Zusätzliches Gäste-WC für mehr Alltagstauglichkeit - Keller sowie separater Abstellraum mit großzügigen Stauflächen - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus - Großzügiger Garten – eine grüne Oase für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien Das Gesamtbild dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in ruhiger Wohnlage von Wiesmoor mit vielseitigen Möglichkeiten und hohem Wohnwert. Lage Wiesmoor, die charmante Blumenstadt und anerkannte Luftkurort in Ostfriesland, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in begehrter Kanallage und lädt mit ihrem ruhigen und erholsamen Umfeld zum Entspannen und Genießen ein. Die malerische Wasserlage sorgt für ein besonderes Wohnambiente, das Erholung und Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür vereint. Spaziergänge entlang der Kanalwege sowie die frische, reizarme Luft des Luftkurortes tragen täglich zu Ihrem Wohlbefinden bei. Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Stadtzentrum von Wiesmoor mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem bekannten Blumenpark sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ob als dauerhafter Wohnort oder als ruhiger Rückzugsort, Wiesmoor überzeugt mit seiner einzigartigen Atmosphäre, dem gepflegten Stadtbild und der typisch ostfriesischen Gastfreundschaft. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo Inhaber Markus Simon  Mobil: +49 (0) 172 242 1076  Email: m.simon@entryo.de Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor